Bangkok-Immobilien
Asiens größter unterbewerteter Volleigentum-Immobilienmarkt für ausländische Investoren. 4 bis 6 % Nettorendite, wachsende Infrastruktur, sich vertiefende Expat-Basis und keinerlei Kapitalverkehrskontrollen auf Zuflüsse oder Rückführungen. Hier ist unsere Sicht.
Rendite
Nettorenditen für Premium-Condos nach Hausverwaltungsgebühren, Steuern und Management. Singapur Prime liegt bei rund 2 bis 3 %. Tokio bei rund 4 %. Bangkoks Renditen passen sich nicht nach unten an.
Wertsteigerung
Stetige Kapitalisierung. Bangkok Prime hat in jedem Jahr des letzten Jahrzehnts an Wert gewonnen, mit Ausnahme von 2020 bis 2021. Die Nachfragetreiber verstärken sich: BTS-Ausbau, Expat-Zuzüge, steigende Milliardärszahl.
Volleigentum
Das Condominium-Gesetz von 1979 erlaubt Ausländern, bis zu 49 % der Geschossfläche eines Gebäudes als Volleigentum auf eigenen Namen zu erwerben, mit demselben Chanote (Volltitel), den thailändische Staatsbürger erhalten. Bilanz: über 45 Jahre, keine systemischen Titelaberkennungen.
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