Leitfaden für ausländische Investoren · DTV
Das Destination Thailand Visa wurde 2024 eingeführt. Fünf Jahre Mehrfacheinreise, 180 Tage pro Aufenthalt, breite Zulassungskriterien. Es ist der größte einzelne Treiber der Nachfrage nach Langzeitaufenthalten von Ausländern auf dem Bangkoker Immobilienmarkt. Hier erfahren Sie, wo DTV-Inhaber tatsächlich wohnen und welche Zahlen daraus folgen.
Worum es geht
5-Jahres-Visum mit Mehrfacheinreise für Remote-Arbeitende, digitale Nomaden, Personen mit kulturellen oder Wellness-Zwecken sowie Angehörige. 180 Tage pro Aufenthalt, verlängerbar.
Wer es beantragt
Ausländische Fachkräfte mit Einkommen aus dem Ausland, Lifestyle-Migranten, vermögende Ruheständler unter 70, Familien mit Kindern im Schulalter sowie Paare auf mehrmonatigen Sabbaticals.
Warum es hier relevant ist
DTV-Inhaber mieten für 6 bis 12 Monate, suchen zentrale Lagen, Full-Service-Ausstattung und BTS-Anbindung. Sie sind genau die Mietergruppe, für die Full-Service-Eigentumswohnungen konzipiert sind.
Wo DTV-Inhaber wohnen
Sukhumvit (Asok bis Ekkamai)
Höchste Dichte. Asok, Phrom Phong, Thonglor. Gastronomie, Fitnessstudios, Einkaufszentren, BTS-Umsteigeknoten.
Sathorn / Silom
An das CBD angrenzend, etwas geschäftsorientierter. Geeignet für Fachkräfte mit Einsätzen von 6 bis 12 Monaten.
Phaya Thai / Ratchathewi
Günstigerer Einstieg, BTS-Anbindung zum Flughafen. Jüngeres DTV-Publikum, längere Aufenthalte.
Flussufer (Charoen Nakhon)
Lifestyle-orientiert. Ikonische Hotelgruppe, Mandarin Oriental Residences. Premium-Renditen, langsamere Vermietung.
Bonitätsgeprüft mit Fokus auf DTV
Asok · Wiederverkauf · bestehender Mietvertrag · Rendite ab dem ersten Tag
Ashton Asoke · 2-bed resale (Soi 21)
5.9% Nettorendite · 6% p.a. Wertsteigerung
Phra Khanong · In Bauphase · Cloud 11 Katalysator · Fertigstellung 2028
Cloud Eleven Residences
5.9% Nettorendite · 9.2% p.a. Wertsteigerung
Thonglor · Wiederverkauf · bestehender Mietvertrag · Sukhumvit 13
Hyde Sukhumvit 13 · 1-bed resale
5.6% Nettorendite · 5.4% p.a. Wertsteigerung
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