Eigentumswohnung kaufen · Bangkok
Ausländer können Eigentumswohnungen in Bangkok als Volleigentum erwerben, im eigenen Namen, mit demselben Chanote-Titel, den auch thailändische Staatsbürger erhalten. Der rechtliche Rahmen besteht durchgehend seit 1979. Hier ist der vollständige Leitfaden · was zu tun ist, in der richtigen Reihenfolge.
Schritt 1 · Berechtigung
Jede thailändische Eigentumswohnungsanlage ist auf 49 % ausländischen Anteil an der Wohnfläche begrenzt. Innerhalb dieser 49 % erwerben Ausländer Volleigentum mit allen Titelrechten. Außerhalb dürfen Sie nicht rechtmäßig kaufen. Bestätigen Sie stets, dass die Einheit zur Ausländerquote gehört, bevor Sie etwas unterzeichnen. Erstklassige Gebäude in Sukhumvit und Sathorn füllen ihre Quote am schnellsten.
Schritt 2 · Mittelzufluss
Überweisen Sie Ihre Kaufsumme in Fremdwährung von Ihrer Heimatbank an die empfangende thailändische Bank. Die empfangende Bank stellt ein Foreign Exchange Transaction (FET)-Zertifikat aus · dies ist Ihr Pass für die Rückführung. Ohne dieses Zertifikat können Sie Erlöse beim Exit nicht rechtmäßig ins Ausland überweisen. Holen Sie das Zertifikat zum Zeitpunkt der Anzahlung ein, archivieren Sie es und bewahren Sie es sorgfältig auf.
Schritt 3 · Bestandsart wählen
Schritt 4 · Bonitätsprüfung der Einheit
Erstklassige Eigentumswohnungen in Bangkok liefern 4 bis 6 % Nettomietrendite und 5 bis 8 % erwartete jährliche Wertsteigerung. Wir prüfen jede Einheit auf 10-Jahres-Basis · Betriebskosten (Verwaltungsgebühren, Steuern, Management), Belegungsrate-Annahmen und Exit-Transaktionskosten sind alle eingerechnet. Der Schlagzeilenpreis ist nicht die Rendite.
Schritt 5 · Abschluss
Sie (oder Ihr beauftragter Anwalt) nehmen mit dem Verkäufer an der Übertragung beim Land Department teil. Der Chanote (Volltitel) wird auf Ihren Namen geändert und registriert. Übertragungsgebühren und spezifische Geschäftssteuer werden gemäß Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Abwicklung am selben Tag · Sie verlassen das Amt mit dem Grundbucheintrag.
Schritt 6 · Betrieb
Vermietungsverwaltungsfirmen (uns eingeschlossen) übernehmen Mietersuche, Mietverträge, Inkasso und Instandhaltung für 8 bis 12 % der Bruttomiete. Die Einkommensteuer wird in Thailand mit effektiv 5 bis 15 % deklariert. Per Doppelbesteuerungsabkommen auf die Steuerschuld im Heimatland angerechnet.
Schritt 7 · Exit
Beim Verkauf zahlen Sie (oder Ihr Käufer) die Specific Business Tax zuzüglich 0,5 % Stempelsteuer und Übertragungsgebühren. Der Nettoerlös wird unter Verwendung des ursprünglichen FET-Zertifikats als Rückführungsnachweis ins Ausland überwiesen. Veräußerungsgewinne werden gemäß den meisten Doppelbesteuerungsabkommen in Thailand besteuert. Beliebige Haltedauer · keine spezifische Befreiung von der thailändischen Kapitalertragssteuer für Ausländer.
Was die meisten ausländischen Käufer abhält
Der rechtliche Rahmen ist solide. Die Fehler, die wir bei ausländischen Käufern beobachten, sind fast immer Auswahlfehler · falsches Gebäude, falscher Bauträger, falsches Gebiet, falscher Wohnungstyp für das tatsächliche Aufenthaltsmuster. Das System ist nicht das Risiko. Die richtige Auswahl ist es.
Genau das tun wir. Wir prüfen die Einheit, den Bauträger und das Gebäude per Bonitätsprüfung, bevor wir eine engere Auswahl treffen. Schildern Sie uns Ihre Situation, und wir senden Ihnen das Modell.
So arbeiten wir
Modell 1 · Neubau und in Bauphase
Für Sie kostenfrei
Gleicher offizieller Stückpreis wie über jeden anderen Kanal. Khorna verdient auf der Bauträgerseite und finanziert anschließend eine vollständige Pipeline vom Onboarding bis zur Vermietung, sodass Ihre Einheit ab dem ersten Tag Rendite erwirtschaftet · ohne die typischen Einrichtungskosten und Reibungsverluste.
Modell 2 · Property Hunter für Wiederverkauf (schlüsselfertig oder Sanierung)
3 % Provision
Für Investoren und Eigennutzer. Wir stehen auf Ihrer Seite des Tisches · verhandeln den Preis, prüfen die Einheit auf Herz und Nieren, führen die Due Diligence durch und schließen in Ihrem Auftrag ab. 3 % des Transaktionswerts.
Die meisten Maklerbüros in Bangkok arbeiten auf der Verkäuferseite und verschwinden bei der Übergabe. Khorna haben wir auf der anderen Seite aufgebaut · käuferorientiert, operativ koordiniert, mit Off-Market-Zugang. Maison Siam kümmert sich um alles, nachdem Sie die Schlüssel in der Hand halten · transparente Gebühren, keine versteckten Honorare.
Sprechen Sie mit uns
Fünf Projekte, die zu Ihrem Budget und Aufenthaltsmuster passen. Ausländerquote geprüft. FET-Checkliste und Bonitätsprüfungsmodell inklusive.