Rama 9 · New build · Belle Development
Belle Avenue Ratchada-Rama 9
Neubau · 8 Einheiten der Ausländerquote · CBD-East
Preis ab
3.8M
Nettorendite
6.6%
Wertsteigerung
7.8%
p. a.
Khorna Score
A+
81/100
Urteil
MODEST EDGE
Nahverkehr
240m
MRT Phra Ram 9
Belles Flaggschiff in Ratchada-Rama 9 · CBD-East-Korridor mit der dichtesten Konzentration neuer Konzernzentralen-Verlagerungen aus dem alten CBD. Acht Einheiten der Ausländerquote zum Übergabepreis. Starker Mieterpool aus jungen Berufstätigen.
Begründung des Khorna-Urteils · monatlich aktualisiert
Khorna Score A+ (81/100). DDproperty asking is 6.451612903225806% above our access price · typical developer-direct or off-market advantage. Real but not exceptional.
Khorna Score · proprietäres 100-Punkte-Ranking
Zuletzt aktualisiert · Mai 2026 · Methodik
vs. Portfolio · Spitzenklasse
Sechs Komponenten, gewichtet nach den Faktoren, die Ergebnisse bestimmen.
Rendite + Wertsteigerung machen 50 % des Scores aus (gewichtet nach den Kriterien, die ausländische Investoren tatsächlich für die Bonitätsprüfung heranziehen). Die restlichen 50 % entfallen auf Liquidität, Nachfrage, Walkability und Qualität des Bauträgers · die Daten, die eine gute von einer hervorragenden Einheit unterscheiden. Dieselbe Methodik im gesamten Portfolio · A+ bedeutet in den Mandarin Oriental Residences dasselbe wie in Tela Thonglor. Lesen Sie die vollständige Methodik →
Cash-Rendite nach Hausverwaltung, Management, Steuern
Quelle · Khorna Bonitätsprüfung · 10-Jahres-DCF
Erwartete % p. a. über 5 Jahre Haltedauer
Quelle · Khorna Bonitätsprüfung · Gebietsbezogene Basis + projektspezifische Anpassungen
Monatliche TH-Suchen nach dem Projektnamen
Gastronomie, Fitnessstudios, Einkaufszentren, ÖPNV in Gehweite
Quelle · Google Places API (NEW) · Live-Daten
Objektart + Nähe zu BTS / MRT
Quelle · Khorna-Regelwerk · Bonus für Wiederverkauf + BTS-Nähe
Erfolgsbilanz + Bilanz (SET 56-1)
Aktualisierungsrhythmus
Nachfrage · monatlicher Ahrefs-Abruf. Fußläufigkeit · monatliche Places-Aktualisierung. Rendite + Wertsteigerung · quartalsweise Neuberechnung. Qualität · jährliche Prüfung der SET-Einreichungen.
Dieselbe Methodik für jede Einheit
Wir verzerren keine Bewertungen zugunsten von Einheiten, die wir verkaufen wollen. Die Formel ist öffentlich · die Gewichtungen sind öffentlich · die Rohdaten sind unter /how-we-score überprüfbar.
Interessenkonfliktrichtlinie
Projekte mit höheren Provisionen erhalten keine bessere Bewertung. Relevante Interessenkonflikte legen wir im Underwriting-Deck offen. Die Bewertung wird nicht von unserer Vergütung beeinflusst.
Cashflow · was Ihnen tatsächlich bleibt
Bruttomiete heute, nach Gebühren, nach Steuern · in Ihrer Währung.
Einheitentyp · verändert das Modell
Studio Kaufpreis · ฿4,960,000 THB
Bruttomiete
฿37,200
pro Monat, vor Gebühren
Annualisiert
฿446,400
Nach Maison Siam (20 %)
฿29,760
All-inclusive-Verwaltung · Vermietung + Betrieb + Steuererklärung · 6 Monate gratis bei Neubauten
Annualisiert
฿357,120
Netto für Sie · jährlich
฿298,944
nach Verwaltung + Hausverwaltung (24,960 THB) + 10 % Steuer
Pro Monat
฿24,912
Wechselkurs: 1 THB = 0.0307 THB · aktualisiert am 2026-04-30. Steuer kalkuliert mit 10 % effektiv auf in Thailand erzielte ausländische Mieteinnahmen · Anrechnung gemäß Doppelbesteuerungsabkommen im Heimatland reduziert diesen Wert oft weiter.
Wie Bangkok im Vergleich abschneidet
Nettomietrendite, Prime-Eigentumswohnungen · globale Hauptstädte.
TH · Bangkok Prime
6%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$280 Tsd.
SG · Singapur Prime
2.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$1400 Tsd.
HK · Hongkong Prime
2%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$2100 Tsd.
JP · Tokio Prime
4%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$800 Tsd.
UK · London Prime
2.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$1500 Tsd.
FR · Paris Prime
2.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$900 Tsd.
US · New York Prime
3.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$1200 Tsd.
AU · Sydney Prime
3%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$950 Tsd.
Bangkok Prime liefert das 2.4-fache der Nettorendite von Singapur, Paris oder London Prime, und das zu etwa einem Fünftel des Einstiegspreises. Die Renditelücke ist struktureller Natur · Bangkok wird noch immer wie eine Stadt des asiatischen Gestern bepreist, nicht als die Safe-Haven-Metropole, die es geworden ist. Lesen Sie unsere Analyse.
Aktuelle Marktdaten
Was der Markt tatsächlich über diese Einheit aussagt.
Median-Angebotspreis der Lage
prognostiziert165k THB/m²
Prognose auf Basis der Lage · Datenaktualisierung für dieses Angebot ausstehend
+6.5% vs. unsere Bonitätsprüfung (155k)
Innerhalb von 800 m Fußweg
Daten zur Infrastruktur werden synchronisiert.
Käufer-Suchnachfrage
Unter der indexierbaren Schwelle · es handelt sich um ein ruhiges/exklusives Angebot.
Ahrefs (Mai 2026)
Die obigen Zahlen sind aktuell · sie stammen aus öffentlichen Inseraten, Google Places sowie Ahrefs-Suchvolumendaten und werden monatlich aktualisiert. Wir erfinden keine Vergleichsobjekte und ignorieren keine schwachen Signale.
Bonitätsprüfung · die Zahlen
Was wir vor der Auswahl modellieren.
Nettorendite Jahr 1
6.6%
nach Gebühren, Steuern, Leerständen
Wertsteigerung
7.8%
p. a. · 5-Jahres-Prognose
Belegungsrate
92%
DTV-gewichtet
Gesamtkosten (Ausländer)
13.6%
All-in über Haltedauer
Detail
- Mietschätzung
- 22,000 THB · 1-bed furnished
- Verwaltungsgebühr
- 20% der Miete
- Preisspanne
- 3.8M to 11M THB
- Preis pro m²
- 155,000 THB
- BTS / MRT
- 240m to MRT Phra Ram 9
- Wohnungstypen
- Studio, 1 bed, 2 bed
- Verfügbare Einheiten (Ausländerquote)
- 8
- Fertigstellungsjahr
- 2023
Eignung für DTV / LTR
Strong. CBD-East emerging corridor, young-pro tenant pool.
Ausstattung
Tags
Renditen nach Wohnungsgröße
Kleinere Einheiten bringen mehr Rendite. Größere mehr Wertsteigerung.
Lage · Nähe zu BTS / MRT
Wo es liegt.
MRT Blue
Phra Ram 9
109m · 2min Fußweg
ARL
Makkasan
942m · 12min Fußweg
MRT Blue
Phetchaburi
1069m · 13min Fußweg
BTS Sukhumvit
Nana
2187m · 27min Fußweg
Verfügbares Angebot · Belle Avenue Ratchada-Rama 9
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Preisspanne
3.8M to 11M THB
Ausländerquote
8 Einheiten verfügbar
Geschützter Bereich · Zugang anfragen
- · Aktuell verfügbare Einheiten (konkrete Stockwerk- + Einheitennummern)
- · Exakte Angebotspreise pro Einheit
- · Grundrisse und Einheitenmaße
- · Ausländerquoten-Zuteilung pro Einheit
- · Preisentwicklung nach Phase + die besten Preis-Leistungs-Optionen
- · Direkter Kontaktweg zum Bauträger / Eigentümer
Warum wir diesen Bereich schützen · der Bestand auf Einheitenebene ändert sich wöchentlich. Wir senden Ihnen die in dieser Woche aktuelle Version mit unserer aktiven Empfehlung, welche Einheit zu Ihrem Profil passt. Kein Verkaufsdruck, keine Copy-Paste-Antwort · Alexandre oder Etienne antworten persönlich innerhalb von 24 Stunden.
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