Lumpini · Resale · Sansiri
98 Wireless
Wiederverkauf · Trophy Asset · Wireless Road
Gebäude · 4 Fotos
Preis ab
65M
Nettorendite
4.8%
Wertsteigerung
6%
p. a.
Khorna Score
A+
81/100
Urteil
BUY NOW
Nahverkehr
600m
BTS Phloen Chit
Der Flaggschiff-Boutique-Luxusturm von Sansiri an der Wireless Road im Botschaftsviertel. Kalksteinfassade, italienische Handwerkskunst. Wiederverkäufe innerhalb der Ausländerquote sind selten und erzielen Aufschläge.
Begründung des Khorna-Urteils · monatlich aktualisiert
Khorna Score A+ (81/100). DDproperty median asking is 28% above our access price · this is a rare situation (typically off-market, distressed, or pre-launch quota). We commit to negotiating within 5% of our seed price · or we adjust the verdict.
· Catalyst-adjacent · One Bangkok · Rama 4 (2026)
Khorna Score · proprietäres 100-Punkte-Ranking
Zuletzt aktualisiert · Mai 2026 · Methodik
vs. Portfolio · Spitzenklasse
Sechs Komponenten, gewichtet nach den Faktoren, die Ergebnisse bestimmen.
Rendite + Wertsteigerung machen 50 % des Scores aus (gewichtet nach den Kriterien, die ausländische Investoren tatsächlich für die Bonitätsprüfung heranziehen). Die restlichen 50 % entfallen auf Liquidität, Nachfrage, Walkability und Qualität des Bauträgers · die Daten, die eine gute von einer hervorragenden Einheit unterscheiden. Dieselbe Methodik im gesamten Portfolio · A+ bedeutet in den Mandarin Oriental Residences dasselbe wie in Tela Thonglor. Lesen Sie die vollständige Methodik →
Cash-Rendite nach Hausverwaltung, Management, Steuern
Quelle · Khorna Bonitätsprüfung · 10-Jahres-DCF
Erwartete % p. a. über 5 Jahre Haltedauer
Quelle · Khorna Bonitätsprüfung · Gebietsbezogene Basis + projektspezifische Anpassungen
Monatliche TH-Suchen nach dem Projektnamen
Gastronomie, Fitnessstudios, Einkaufszentren, ÖPNV in Gehweite
Quelle · Google Places API (NEW) · Live-Daten
Objektart + Nähe zu BTS / MRT
Quelle · Khorna-Regelwerk · Bonus für Wiederverkauf + BTS-Nähe
Erfolgsbilanz + Bilanz (SET 56-1)
Aktualisierungsrhythmus
Nachfrage · monatlicher Ahrefs-Abruf. Fußläufigkeit · monatliche Places-Aktualisierung. Rendite + Wertsteigerung · quartalsweise Neuberechnung. Qualität · jährliche Prüfung der SET-Einreichungen.
Dieselbe Methodik für jede Einheit
Wir verzerren keine Bewertungen zugunsten von Einheiten, die wir verkaufen wollen. Die Formel ist öffentlich · die Gewichtungen sind öffentlich · die Rohdaten sind unter /how-we-score überprüfbar.
Interessenkonfliktrichtlinie
Projekte mit höheren Provisionen erhalten keine bessere Bewertung. Relevante Interessenkonflikte legen wir im Underwriting-Deck offen. Die Bewertung wird nicht von unserer Vergütung beeinflusst.
Cashflow · was Ihnen tatsächlich bleibt
Bruttomiete heute, nach Gebühren, nach Steuern · in Ihrer Währung.
Einheitentyp · verändert das Modell
2 bed Kaufpreis · ฿42,120,000 THB
Bruttomiete
฿210,600
pro Monat, vor Gebühren
Annualisiert
฿2,527,200
Nach Maison Siam (20 %)
฿168,480
All-inclusive-Verwaltung · Vermietung + Betrieb + Steuererklärung · 6 Monate gratis bei Neubauten
Annualisiert
฿2,021,760
Netto für Sie · jährlich
฿1,764,828
nach Verwaltung + Hausverwaltung (60,840 THB) + 10 % Steuer
Pro Monat
฿147,069
Wechselkurs: 1 THB = 0.0307 THB · aktualisiert am 2026-04-30. Steuer kalkuliert mit 10 % effektiv auf in Thailand erzielte ausländische Mieteinnahmen · Anrechnung gemäß Doppelbesteuerungsabkommen im Heimatland reduziert diesen Wert oft weiter.
Wie Bangkok im Vergleich abschneidet
Nettomietrendite, Prime-Eigentumswohnungen · globale Hauptstädte.
TH · Bangkok Prime
6%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$280 Tsd.
SG · Singapur Prime
2.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$1400 Tsd.
HK · Hongkong Prime
2%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$2100 Tsd.
JP · Tokio Prime
4%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$800 Tsd.
UK · London Prime
2.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$1500 Tsd.
FR · Paris Prime
2.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$900 Tsd.
US · New York Prime
3.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$1200 Tsd.
AU · Sydney Prime
3%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$950 Tsd.
Bangkok Prime liefert das 2.4-fache der Nettorendite von Singapur, Paris oder London Prime, und das zu etwa einem Fünftel des Einstiegspreises. Die Renditelücke ist struktureller Natur · Bangkok wird noch immer wie eine Stadt des asiatischen Gestern bepreist, nicht als die Safe-Haven-Metropole, die es geworden ist. Lesen Sie unsere Analyse.
Finanzielle Stabilität des Bauträgers · 56-1 Einreichung 2024
SIRI · SET-notiert
Sansiri · die Bilanzprüfung.
Größter reiner Wohnbauträger in Thailand. Konservative Verschuldung, starke Margen, umfangreicher Auftragsbestand. Standardmäßig sichere Wahl für Objekte in Bauphase.
Netto-D/E
1.05
Branchenrichtwert 1,0-1,5
Übertragungsquote
96%
übertragene fertiggestellte Einheiten
Lagerumschlagsdauer
19 Mon.
Umschlag unverkaufter Fertigbestände
Bruttomarge
33.5%
operative Marge vor Steuern
Auftragsbestand
65.2 Mrd. THB
vertraglich gesicherte zukünftige Erlöse
Risikobewertung
Ausfallsicher
unsere Haltung zur Bonitätsprüfung
Aktuelle Marktdaten
Was der Markt tatsächlich über diese Einheit aussagt.
Median-Angebotspreis der Lage
692k THB/m²
Median aus 24 aktuellen Marktangeboten
+28.0% vs. unsere Bonitätsprüfung (540k)
Innerhalb von 800 m Fußweg
40 Gastronomie
- · 20 Fitnessstudios · 20 Einkaufszentren
- · 16 Schulen · 20 Krankenhäuser
- · 2 BTS/MRT-Stationen · 12 Supermärkte
Google Places (Mai 2026)
Käufer-Suchnachfrage
2,400 /Monat
Monatliche Suchanfragen nach diesem Projektnamen in Thailand.
Ahrefs (Mai 2026)
Die obigen Zahlen sind aktuell · sie stammen aus öffentlichen Inseraten, Google Places sowie Ahrefs-Suchvolumendaten und werden monatlich aktualisiert. Wir erfinden keine Vergleichsobjekte und ignorieren keine schwachen Signale.
Bonitätsprüfung · die Zahlen
Was wir vor der Auswahl modellieren.
Nettorendite Jahr 1
4.8%
nach Gebühren, Steuern, Leerständen
Wertsteigerung
6%
p. a. · 5-Jahres-Prognose
Belegungsrate
90%
DTV-gewichtet
Gesamtkosten (Ausländer)
16.5%
All-in über Haltedauer
Detail
- Mietschätzung
- 260,000 THB · 2-bed furnished
- Verwaltungsgebühr
- 12% der Miete
- Preisspanne
- 65M to 350M THB
- Preis pro m²
- 540,000 THB
- BTS / MRT
- 600m to BTS Phloen Chit
- Wohnungstypen
- 2 bed, 3 bed, Penthouse
- Fertigstellungsjahr
- 2017
Eignung für DTV / LTR
Top-of-market. Tenant pool: ambassadors, regional CEOs, family offices.
Ausstattung
Tags
Renditen nach Wohnungsgröße
Kleinere Einheiten bringen mehr Rendite. Größere mehr Wertsteigerung.
Lage · Nähe zu BTS / MRT
Wo es liegt.
BTS Sukhumvit
Phloen Chit
119m · 2min Fußweg
BTS Sukhumvit
Chit Lom
636m · 8min Fußweg
BTS Sukhumvit
Nana
789m · 10min Fußweg
BTS Silom
Ratchadamri
832m · 11min Fußweg
Verfügbares Angebot · 98 Wireless
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Preisspanne
65M to 350M THB
Ausländerquote
Status wöchentlich aktualisiert
Geschützter Bereich · Zugang anfragen
- · Aktuell verfügbare Einheiten (konkrete Stockwerk- + Einheitennummern)
- · Exakte Angebotspreise pro Einheit
- · Grundrisse und Einheitenmaße
- · Ausländerquoten-Zuteilung pro Einheit
- · Preisentwicklung nach Phase + die besten Preis-Leistungs-Optionen
- · Direkter Kontaktweg zum Bauträger / Eigentümer
Warum wir diesen Bereich schützen · der Bestand auf Einheitenebene ändert sich wöchentlich. Wir senden Ihnen die in dieser Woche aktuelle Version mit unserer aktiven Empfehlung, welche Einheit zu Ihrem Profil passt. Kein Verkaufsdruck, keine Copy-Paste-Antwort · Alexandre oder Etienne antworten persönlich innerhalb von 24 Stunden.
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