Rama 4 · New build · Ananda Development
Ideo Q Chula-Samyan
بناء جديد · ممر Chula · معدل إشغال 91%
المبنى · 4 صور
السعر ابتداءً من
5.5M
صافي العائد
5.8%
نمو رأس المال
7%
سنوياً
Khorna Score
A+
81/100
الحكم
WAIT
المواصلات
150m
MRT Sam Yan
سلسلة Ideo Q الرائدة من Ananda عند تقاطع Chulalongkorn / Samyan، على بُعد خطوات من إحدى أبرز جامعات Bangkok ومجمع Samyan Mitrtown لأسلوب الحياة. قاعدة مستأجرين قوية تضم أعضاء هيئة التدريس والطلاب والمهنيين الشباب.
مبررات حكم Khorna · يتم تحديثها شهرياً
Strong project (A+, 81/100) but our access price is 10.256410256410255% above current market asks · wait for a phase reset or off-market opportunity.
Khorna Score · تصنيف حصري من 100 نقطة
آخر تحديث · مايو 2026 · المنهجية
مقارنةً بالمحفظة · الفئة الأعلى
ستة مكونات، مرجّحة وفق ما يحرّك النتائج.
يشكّل العائد ونمو رأس المال 50% من النتيجة (بترجيح يعكس ما يقوم المستثمرون الأجانب بتقييمه اكتتابيًا فعليًا). أما الـ 50% المتبقية فتشمل السيولة والطلب وقابلية المشي وجودة المطور العقاري · البيانات التي تميّز الوحدة الجيدة عن الوحدة الممتازة. منهجية واحدة عبر المحفظة بالكامل · تصنيف A+ يعني الشيء ذاته في Mandarin Oriental Residences كما في Tela Thonglor. اقرأ المنهجية الكاملة →
العائد النقدي بعد رسوم الجمعية والإدارة والضريبة
المصدر · التقييم الاكتتابي من Khorna · تدفقات نقدية مخصومة لـ 10 سنوات
النسبة المتوقعة سنويًا خلال فترة احتفاظ 5 سنوات
المصدر · التقييم الاكتتابي من Khorna · خط أساس على مستوى المنطقة + تعديلات المشروع
عمليات البحث الشهرية في تايلاند عن اسم المشروع
المطاعم والمقاهي والصالات الرياضية ومراكز التسوق ووسائل النقل على مسافة قريبة سيراً على الأقدام
المصدر · Google Places API (NEW) · بيانات حية
نوع الوحدة + القرب من BTS / MRT
المصدر · قواعد Khorna · إعادة بيع + مكافأة القرب من BTS
السجل المهني + الميزانية العمومية (SET 56-1)
وتيرة التحديث
الطلب · سحب شهري من Ahrefs. قابلية المشي · تحديث شهري عبر Places. العائد ونمو رأس المال · إعادة تشغيل ربع سنوية. الجودة · مراجعة سنوية لإيداعات SET.
المنهجية ذاتها لكل وحدة
لا نُحرّف الدرجات لصالح الوحدات التي نرغب ببيعها. المعادلة علنية · الأوزان علنية · والبيانات الأولية قابلة للتدقيق على /how-we-score.
سياسة تضارب المصالح
المشاريع ذات العمولة الأعلى لا تحصل على درجات أعلى. نُفصح عن أي تضارب في عرض التقييم الاكتتابي عند الاقتضاء. الدرجة لا تتأثر بمستحقاتنا.
التدفق النقدي: ما تحتفظ به فعلياً
إجمالي الإيجار اليوم، بعد الرسوم وبعد الضريبة، بعملتك.
نوع الوحدة: يُغيّر النموذج المالي
سعر شراء Studio · ฿6,240,000 THB
إجمالي الإيجار
฿41,600
شهرياً، قبل أي رسوم
سنوياً
฿499,200
بعد Maison Siam (20%)
฿33,280
إدارة شاملة · التأجير + التشغيل + الإقرار الضريبي · 6 أشهر مجاناً على وحدات البناء الجديد
سنوياً
฿399,360
صافي ما تحصل عليه · سنوياً
฿336,960
بعد الإدارة + رسوم الجمعية (24,960 THB) + ضريبة 10%
شهرياً
฿28,080
سعر الصرف: 1 بات تايلندي = 0.0307 THB · محدّث في 2026-04-30. تفترض الضريبة معدلاً فعلياً قدره 10% على دخل الإيجار الأجنبي المقيم في تايلاند · وغالباً ما يخفّض الإعفاء الضريبي بموجب الاتفاقيات الدولية مقابل ضريبة بلد الإقامة هذا الرقم بشكل أكبر.
كيف تقارن Bangkok عالمياً
صافي العائد الإيجاري للشقق الفاخرة · في أبرز العواصم العالمية.
TH · Bangkok الفاخرة
6%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 280 ألف دولار
SG · Singapore الفاخرة
2.5%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 1400 ألف دولار
HK · Hong Kong الفاخرة
2%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 2100 ألف دولار
JP · Tokyo الفاخرة
4%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 800 ألف دولار
UK · London الفاخرة
2.5%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 1500 ألف دولار
FR · Paris الفاخرة
2.5%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 900 ألف دولار
US · New York الفاخرة
3.5%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 1200 ألف دولار
AU · Sydney الفاخرة
3%
صافي العائد سنوياً
سعر الدخول: نحو 950 ألف دولار
تحقّق Bangkok الفاخرة 2.4 أضعاف صافي العائد في Singapore / Paris / London الفاخرة، وبنحو خُمس سعر الدخول. الفجوة في العائد بنيوية · فلا تزال Bangkok تُسعَّر كمدينة آسيوية من الأمس، لا كعاصمة الملاذ الآمن التي أصبحت عليها. اطّلع على تحليلنا.
الصحة المالية للمطور العقاري · إيداع 56-1 لعام 2024
ANAN · مدرج في SET
Ananda Development · فحص الميزانية العمومية.
تم أخذ النزاع القانوني الخاص بمشروع Ashton Asoke في الاعتبار ضمن معنويات السوق. التسليم متين لكن الرافعة المالية مرتفعة. نقوم بالتقييم الاكتتابي لكل مشروع على حدة مع هامش أمان.
صافي D/E
1.78
المعيار القطاعي 1.0-1.5
معدل نقل الملكية
88%
الوحدات المكتملة التي تم نقل ملكيتها
أيام المخزون
28 شهر
دوران المخزون المكتمل غير المباع
إجمالي الهامش
30.5%
هامش التشغيل قبل الضريبة
المشاريع المؤجلة
38.2 مليار باهت تايلاندي
الإيرادات المستقبلية المتعاقد عليها
نظرة المخاطر
متين
موقفنا في التقييم الاكتتابي
بيانات السوق المباشرة
ما يقوله السوق فعلاً عن هذه الوحدة.
متوسط سعر العرض في المنطقة
متوقَّع175k THB/متر مربع
إسقاط بناءً على متوسط المنطقة · تحديث البيانات قيد الانتظار لهذه القائمة
-10.3% مقابل تقييمنا الاكتتابي (195 ألف)
على بُعد 800 متر مشياً
جارٍ مزامنة بيانات المرافق.
طلب البحث من المشترين
دون عتبة الفهرسة · هذا عرض هادئ/حصري.
Ahrefs (مايو 2026)
الأرقام أعلاه حية · مستخرجة من العروض العامة وGoogle Places وبيانات حجم البحث من Ahrefs، ويتم تحديثها شهرياً. نحن لا نختلق المقارنات ولا نتجاهل الإشارات الضعيفة.
التقييم الاكتتابي · الأرقام
ما نقوم بنمذجته قبل الإدراج في القائمة المختصرة.
صافي العائد في السنة الأولى
5.8%
بعد الرسوم والضرائب وفترات الشغور
نمو القيمة
7%
سنوياً · توقعات 5 سنوات
معدل الإشغال
91%
مرجّح بـ DTV
التكلفة الإجمالية للأجانب
14.6%
شاملة طوال فترة التملك
التفاصيل
- تقدير الإيجار
- 32,000 THB · 1-bed furnished
- رسوم الإدارة
- 10% من الإيجار
- نطاق السعر
- 5.5M to 18M THB
- السعر لكل متر مربع
- 195,000 باهت تايلندي
- BTS / MRT
- 150m to MRT Sam Yan
- أنواع الوحدات
- Studio, 1 bed, 2 bed
- سنة الاكتمال
- 2020
الملاءمة لـ DTV / LTR
Strong. Walk-up to Samyan Mitrtown, Chula campus. MRT-adjacent. Young-professional tenant.
المرافق
الوسوم
العوائد بحسب حجم الوحدة
الوحدات الأصغر تحقق عائداً أعلى، والأكبر تحقق نمواً أكبر في القيمة.
الموقع · القرب من BTS / MRT
أين يقع.
MRT Blue
Sam Yan
277 متر · 4 دقيقة سيراً
MRT Blue
Si Lom
809 متر · 10 دقيقة سيراً
BTS Silom
Sala Daeng
810 متر · 10 دقيقة سيراً
BTS Silom
Ratchadamri
1176 متر · 15 دقيقة سيراً
المخزون المتاح · Ideo Q Chula-Samyan
هل تريد أرقام الوحدات الفعلية والأسعار؟
نطاق السعر
5.5M to 18M THB
حصة الأجانب
يتم تحديث الحالة أسبوعياً
محتوى محجوب · اطلب فتح الوصول
- · الوحدات المتاحة حالياً (أرقام الطوابق والوحدات المحددة)
- · الأسعار المطلوبة الدقيقة لكل وحدة
- · المخططات الطابقية وأبعاد الوحدات
- · توزيع حصة الأجانب حسب الوحدة
- · مسار التسعير عبر المراحل + الخيارات الأفضل قيمةً
- · قناة تواصل مباشرة مع المطور العقاري / المالك
لماذا نُقيّد الوصول: المخزون على مستوى الوحدات يتغير أسبوعياً. نرسل إليك النسخة الحيّة لهذا الأسبوع، مع توصيتنا الفعلية بشأن الوحدة الأنسب لملفك. لا ضغط بيعي، ولا ردود جاهزة: يردّ Alexandre أو Etienne مباشرةً خلال 24 ساعة.
تواصل معنا
هل تريد نظرة أعمق على Ideo Q؟
نرسل لك ملف التقييم الاكتتابي الكامل، والتخصيص الحالي لحصة الأجانب، وتوافر الوحدات طابقاً بطابق، وتوصيتنا المحددة لوضعك.