ما يعنيه الفخامة في محفظتنا

إقامات بعلامات تجارية

Mandarin Oriental وBanyan Tree وRitz-Carlton وPark Hyatt وMagnolias ICONSIAM. مرافق مُدارة فندقياً، خدمة بمستوى الضيافة، وعلاوة سعرية تصمد عند إعادة البيع.

أبراج بخدمات متكاملة

كونسيرج، مسابح متعددة، صالات سماوية، تناول طعام خاص، ومساحات عمل مشترك. هذا هو ملف المشتري الذي يطلبه حاملو DTV وLTR بصورة متزايدة. رسوم إدارة عقارية تتراوح بين 80 و100 باهت/متر مربع، لكن جودة التشغيل تُبقي الأصول قابلة للاستثمار لأكثر من 20 عاماً.

إعادة بيع متميزة

ملاك يبيعون بعد أكثر من 6 سنوات من تسلّم الوحدة، وحدات بعقود إيجار قائمة بين 60,000 و120,000 باهت/شهرياً، واكتشاف سعر مواتٍ للمشترين النقديين. عائد من اليوم الأول دون أعباء حمل.

ستة مشاريع فاخرة نُقيّمها اكتتابياً أولاً

Lumpini · 65M to 350M THB

98 Wireless

4.8% صافي · 6% سنوياً

Sathorn · 35M to 180M THB

Banyan Tree Residences

5.4% صافي · 7.5% سنوياً

Thonglor · 12M to 45M THB

Hyde Heritage Thonglor

5.6% صافي · 7% سنوياً

Riverside · 32M to 240M THB

Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM

4.8% صافي · 7.2% سنوياً

Riverside · 35M to 220M THB

Magnolias Waterfront Residences (ICONSIAM)

5% صافي · 6.5% سنوياً

Thonglor · 45M to 240M THB

Park Hyatt Residences Bangkok

5.5% صافي · 7.8% سنوياً

كيف نختار الفخامة للمستثمرين الأجانب.

· سجل أداء المشغل صاحب العلامة التجارية · كيف يبدو المبنى في السنة 10 والسنة 15 والسنة 20.
· حالة حصة الأجانب · لا نعرض عليك ما لا يمكنك تملكه قانونياً.
· حسابات العائد أولاً · السعر المُعلن لا يعني الكثير، أما عائد اليوم الأول مع نمو رأس المال فيعنيان كل شيء.
· فحص السيولة · كيف تُعاد بيع الوحدة، ومن هم المشترون الطبيعيون المحتملون.
· ملاءمة نمط الحياة · DTV / LTR / العائلة / التقاعد · الوحدة والتأشيرة يعملان معاً.

كيف نعمل

مساران للخدمة. اختر ما يناسب وضعك.

المسار 1 · البناء الجديد وما قبل الإنشاء

مجاناً لك

أنت تشتري بسعر المطور العقاري · ونحن نوفّر لك منظومة التشغيل المتكاملة حوله.

نفس سعر الوحدة المعلن في أي قناة أخرى. تحصل Khorna على عمولتها من جانب المطور العقاري، ثم ترعى مساراً متكاملاً من التهيئة إلى التأجير لتبدأ وحدتك في تحقيق العائد منذ اليوم الأول · دون تكاليف الإعداد المعتادة والاحتكاكات التشغيلية.

· وصول مباشر للمطور العقاري · تتيح علاقات Alexandre الحصول على أسعار الإطلاق / المرحلة الأولى وتخصيصات حصة الأجانب غير المُدرجة علناً. هذا هو نوع الوصول الذي يقيسه نظام التقييم لدينا.
· عناية واجبة كاملة مجاناً · بيانات المطور العقاري المالية، وصك الملكية، والتحقق من حصة الأجانب، وحالة الشخصية الاعتبارية للمبنى، ومسار تقادم البناء، وقائمتنا التحقّقية المؤلفة من 12 سؤالاً · كلها تُنجز قبل توقيعك.
· 6 أشهر مجانية من إدارة Maison Siam · ترعى Khorna أول 6 أشهر من عمليات التأجير المتكاملة عبر Maison Siam (بقيمة 20% للشقق / 25% للمنازل). يبدأ العائد فوراً، دون أي تأخير من الإعداد إلى التحصيل. بعد 6 أشهر، تُطبَّق رسوم Maison Siam القياسية إذا اخترت الاستمرار معنا.
· التصميم الداخلي والأثاث مشمولان · للوحدات المُسلَّمة فارغة، تتكفل Khorna بإعداد Maison Siam من الفئة 4 (بقيمة 65 ألف بات تايلاندي فأكثر) · باقة أثاث منسّقة مصمَّمة لاستهداف شريحة المستأجرين المرغوبة. السلع بسعر التكلفة، دون أي هامش، مع فواتير كاملة. تكون الوحدة جاهزة للتأجير فور التسليم.

المسار 2 · باحث عن عقارات إعادة البيع (جاهزة أو بإعادة تجديد)

عمولة 3%

توكِّلنا باحثاً عقارياً (chasseur immobilier) لإعادة البيع في Bangkok · جاهزة للسكن أو مع إعادة تجديد كاملة.

للمستثمرين والإقامات الشخصية. نعمل إلى جانبك على طاولة المفاوضات: نتفاوض على السعر، ونُخضع الوحدة لاختبارات الجهد، وننفّذ العناية الواجبة، ونُتمّ الصفقة نيابةً عنك. 3% من قيمة الصفقة.

· مصادر حصرية خارج السوق: تكشف تقنيتنا الصفقات قبل وصولها إلى المنصات الموجّهة للأجانب. عرض مباشر من المالك لا يصل إليه أحد غيرنا.
· التفاوض في صفّك: معظم وسطاء Bangkok يعملون لصالح البائع. نحن نعمل لصالحك: اكتشاف فعلي للسعر، لا تجميل واجهات.
· منظومة العناية الواجبة ذاتها: الوضع القانوني، صندوق الاحتياطي، عمر المبنى، نسبة المالكين الشاغلين، التحقق من عقود الإيجار القائمة. قائمة التحقق المؤلفة من 12 سؤالاً مُطبَّقة على إعادة البيع.
· وضع التجديد الاختياري: للمباني الأقدم في المناطق المتميزة التي تتيح مساحات أكبر بنسبة 50-100% من البناء الجديد، نتولى عملية إعادة التصميم والتجديد وإعادة التأثيث الكاملة عبر Maison Siam: تصميم بمعايير معمارية، مقاولون مُعتمدون، وتقنية مصادر منتجات حصرية (خصومات 15-35% على أسعار التجزئة للأثاث). من البداية إلى النهاية. اطّلع على فرصة المساحة.
· تسليم العمليات الاختياري إلى Maison Siam: بعد الإغلاق، إدارة التأجير وفق الفئات القياسية (15% / 20% / 25%). لا تتوفر رعاية الستة أشهر على إعادة البيع (الحافز المموَّل من المطور العقاري مخصص للاستثمار الجديد فقط). الشروط الكاملة.

معظم الوكالات في Bangkok تعمل لصالح البائع وتختفي عند نقل الملكية. بنينا Khorna على الجانب الآخر: متوافقون مع المشتري، منسّقون للعمليات، ولدينا وصول إلى السوق الموازي. تتولى Maison Siam كل شيء بعد أن تستلم المفاتيح: رسوم شفافة، ودون أتعاب خفية.

تواصل معنا

هل تريد قائمة الفخامة المختصرة؟

خمسة أبراج بعلامات تجارية أو بخدمات متكاملة تتناسب مع ميزانيتك ونمط إقامتك. نموذج التقييم الاكتتابي وحالة حصة الأجانب يُرسلان خلال 24 ساعة.

khorna.

شقق فاخرة · Bangkok

شقق فاخرة فيBangkok.

إقامات بعلامات تجارية، وأبراج بخدمات متكاملة، ووحدات إعادة بيع بمستوى الكونسيرج في ساثورن وبروم بونغ وتونغلور وضفة النهر. ملكية حرة ضمن حصة الأجانب، صافي عائد بين 4 و6%، وسيولة إعادة بيع أوسع من معظم الأسواق الآسيوية المماثلة.