Maison Siam · إدارة الأصول الإيجارية
Maison Siam هي الذراع التشغيلية لـ Khorna · تدير محفظة من العقارات في Bangkok بمعدل إشغال يتجاوز 90% تحت حساب Superhost الخاص بنا، مع حصولها على عدة تصنيفات Guest Favourite. بُنيت داخلياً بعد إخفاقين مع مشغلين خارجيين، وتحظى كل عقار بنفس العناية كما لو كانت ملكنا.
+90%
متوسط معدل الإشغال عبر المحفظة
Superhost
جميع العقارات تحت حساب واحد · مع حماية الحالة
داخلياً
التدبير المنزلي والصيانة · بنفس العناية كأنها ملكنا
5 أيام
يُحوَّل صافي الدخل الإيجاري بعد نهاية الشهر
شرائح الإدارة · اختر حسب نوع العقار ودورك
المنازل والمحلات السكنية والفلل · مع طاقم تنظيف وصيانة خاص بك في الموقع
الحد الأدنى للعقد · 6 أشهر
طبقة إدارة عبر الإنترنت للملاك الذين يمتلكون فرقاً ميدانية. نتولى نحن إنشاء الإعلانات وتحديد الأسعار والتواصل مع النزلاء وتشغيل المنصات · وأنتم تتولّون تنفيذ التنظيف والصيانة.
مشمول
ملاحظة
خدمات التدبير المنزلي وتنفيذ الصيانة وإدارة المرافق في الموقع. تسجيل الوصول الذاتي فقط عبر القفل الذكي · لا يوجد تسجيل وصول حضوري.
· معظم الشقق السكنية تستخدم هذه الفئة
الشقق السكنية · للمستثمرين الذين يرغبون في إدارة وحداتهم بالكامل من البداية إلى النهاية
الحد الأدنى للعقد · 6 أشهر
نتولّى كل جانب من جوانب الإدارة عبر الإنترنت وميدانياً من خلال فريقنا الداخلي. مسؤوليتكم الوحيدة هي الحفاظ على حساب مرافق ممول مسبقاً.
مشمول
ملاحظة
يحتفظ المالك بحساب مرافق ممول مسبقاً. تتطلب النفقات الرأسمالية الكبرى (التي تتجاوز 15 ألف بات تايلندي) موافقة خطية.
المنازل والفلل والعقارات غير المقيدة للإقامة اليومية قصيرة الأمد
الحد الأدنى للعقد · 6 أشهر
منظومة تشغيلية متكاملة · يتم تجهيز كل وصول للنزلاء بمعايير فندقية دون أي تدخل من المالك.
مشمول
ملاحظة
فترات الاستخدام الشخصي · إشعار مسبق بـ 60 يوماً دون رسوم. يمكن استيعاب فترات إشعار أقصر عند الإمكان. تُطبَّق رسوم برمجية بقيمة 1,200 بات تايلندي/شهرياً خلال فترات عدم الحجز.
كيفية احتساب الرسوم: تُطبَّق رسوم الإدارة على صافي دخلكم الإيجاري فقط · بخصم مباشر. تُحتسب رسوم التنظيف على النزلاء عبر منصة الحجز · ولا تُخصم أبداً من دخلكم. رسوم الإعداد هي رسوم انضمام تُدفع لمرة واحدة (انظر أدناه). رسوم خدمات النزلاء (تسجيل الوصول المبكر، التوصيل من المطار) تُحتسب على النزلاء، ولا تُحمَّل عليكم أبداً.
هل تشترون عبر Khorna؟ إذا اشتريتم وحدة بناء جديد أو قبل الإنشاء عبرKhorna، فإن أول 6 أشهر من إدارة Maison Siam مدعومة من Khorna · بدون رسوم إدارة، وبدون رسوم إعداد، مع تضمين باقة الأثاث الكاملة من الفئة الرابعة. تستأنف الفئات القياسية أعلاه ابتداءً من الشهر السابع. أما مشترو إعادة البيع فيدفعون وفق الفئات القياسية من الشهر الأول.
متوقع الإيرادات · حاسبة مباشرة
مبني على متوسطات المحفظة من قوائمنا النشطة الحاصلة على تصنيف Superhost بنسبة 90%+. عدّل المدخلات، ونتوقع لك الإجمالي الشهري والصافي الشهري والصافي السنوي لملف وحدتك.
التوقعات جاهزة
~฿59,800/شهرياً إجمالي
التمرير معطّل، أدخل بريدك الإلكتروني للاطلاع على التفاصيل الكاملة
توقعات مبنية على متوسطات محفظة Maison Siam، يتم تحديثها فصلياً. يعتمد الأداء الفعلي على طابق الوحدة والإطلالة والحالة والموسم والتأثيث. عند الشراء عبر Khorna، تتكفل Khorna بإدارة الوحدة خلال الأشهر الستة الأولى، لذا فإن الإجمالي الشهري يمثل أيضاً صافي عائدك خلال النصف الأول من السنة.
رسوم الإعداد · انضمام لمرة واحدة
يشمل كل انضمام إلى Maison Siam تقييم العقار، وإنشاء الإعلانات عبر جميع القنوات، وتهيئة PriceLabs، وإعداد لوحة تحكم Hostaway، ودليل المنزل، والتنظيف قبل الإطلاق، والتموضع في السوق. تتدرّج الرسوم بحسب حجم التحضير الذي يحتاجه عقاركم فعلياً.
الفئة 1 · جاهز للتشغيل
15,000 بات تايلندي
مفروش، مع نواقص بسيطة في المخزون، ويشمل تصويراً فوتوغرافياً احترافياً (من الاستوديو حتى غرفتي نوم)
الفئة 2 · جاهز + صور
12,000 بات تايلندي
استيفاء شروط الفئة 1 + اعتماد الصور الموجودة من قِبل Maison Siam (تخفيض بقيمة 3 آلاف بات تايلندي)
الفئة 3 · يتطلب تحضيراً
35,000 بات تايلندي (استوديو/غرفة نوم واحدة) · 45,000 (غرفتا نوم)
تحسينات الأثاث + توريد المستلزمات + المفروشات + أدوات المطبخ (بدون تصميم داخلي أو تجديد)
الفئة الرابعة · فارغة، من الصفر
من 65,000 بات تايلندي (حتى 50 متراً مربعاً)
أثاث كامل + أجهزة + توريد مستلزمات. التصميم الداخلي والتجديد يُحدَّدان بنطاق منفصل.
دفعة مقدمة 70% قبل بدء العمل · 30% عند التشغيل. تُسعَّر العقارات التي تزيد مساحتها على 50 متراً مربعاً أو ذات التكوينات غير القياسية بشكل فردي. يُحتسب التوريد بسعر التكلفة مع تقديم الفواتير الكاملة · بدون أي هامش ربح.
Asset Care · خدمة تأجير طويل الأمد مستقلة
للمالكين الذين يؤجرون بعقود سنوية. تختفي معظم الوكالات بعد التوقيع · أما نحن فنبقى على أرض الواقع طوال مدة التأجير. إيجاد المستأجر (عمولة بقيمة إيجار شهر واحد)، عقد إيجار رسمي + تسجيل قانوني، تفتيش نصف سنوي، دعم المستأجر على مدار الساعة، إدارة المرافق، تقرير إخلاء كامل.
استوديو
10,000 بات تايلندي / سنوياً
غرفة نوم واحدة
15,000 بات تايلندي / سنوياً
غرفتا نوم
20,000 بات تايلندي / سنوياً
ثلاث غرف نوم
25,000 بات تايلندي / سنوياً
أربع غرف نوم
30,000 بات تايلندي / سنوياً
رسوم سنوية تُدفع مقدماً · تشمل التفتيش وإعداد التقارير والتنسيق ودعم المستأجر وإدارة المرافق. تُحتسب الإصلاحات والصيانة بسعر التكلفة. الحد الأدنى 12 شهراً، مع إشعار مسبق مدته 60 يوماً. عمولة إيجاد المستأجر بقيمة إيجار شهر واحد عند الإيداع.
الأدوات والبنية التحتية
PriceLabs
التسعير الديناميكي · تُعدَّل الأسعار الليلية تلقائياً بناءً على الطلب والموسمية وبيانات السوق
AirDnA
تحليلات سوق التأجير قصير الأمد · أكثر من 10 ملايين عقار · تقدير الإيرادات والتسعير التنافسي
Hostaway
نظام إدارة العقارات · التتبع التشغيلي + تقارير المالكين + الحجز المباشر
منصات OTA متعددة
Airbnb + الحجز المباشر عبر Maison Siam بشكل أساسي · Booking.com + Agoda للتأجير اليومي
بوابة الدفع
حجوزات مباشرة عبر منصة Maison Siam · مدفوعات ببطاقات الائتمان، شهرية ويومية
التزام Superhost
يتم إدراج كل عقار من Maison Siam ضمن حساب Superhost الخاص بنا. عند حدوث أي عطل خلال الإقامة · تعطل المكيف، انقطاع WiFi، أو أي شيء يؤثر على الضيف · نتصرف فوراً. لا ننتظر موافقة المالك. تُستوعب التعويضات التي تصل إلى قيمة ليلة واحدة وتُوثّق. وما يتجاوز ذلك، نُنبّهك قبل المتابعة.
إذا كان الخلل ناتجاً عن تقصير تشغيلي من جانبنا (خلل في التواصل، خطأ في الجدولة، مشكلة في التدبير المنزلي)، تتحمل Maison Siam التكلفة كاملةً · دون أي رسوم عليك تحت أي ظرف. أما أعطال العقار (تعطل الأجهزة) وأعطال المبنى (الحشرات، تسرب المياه) فتُحمَّل على المالك وتُدرج تفصيلياً في التقرير الشهري.
تحقق عقارات Superhost باستمرار دخلاً أعلى من الإعلانات المماثلة غير المسجلة كـ Superhost. سياستنا في التصرف أولاً والإبلاغ لاحقاً تحمي إمكانات الدخل لديك، ولا تُضعفها.
لماذا يثق المستثمرون بـ Khorna
مشاريع خضعت للتقييم الاكتتابي
+50
في 11 من أبرز ممرات Bangkok
تحديث البيانات
أسبوعياً
بيانات سوق حية · تحديث أسبوعي
صافي العائد المُدقَّق
4 إلى 6%
لكل مشروع، وليس متوسط المحفظة
انحياز كامل لجانب المشتري
100%
نحقق دخلنا من جهة المطور العقاري، لا منك
خلفية المؤسس
أُسست على يد مصرفي استثماري سابق في Société Générale Hong Kong، حقق المراتب الأولى على البوابات العقارية الأجنبية في Thailand.
يقود Alexandre Beaumont أعمال التقييم الاكتتابي وعلاقات المطورين العقاريين في Khorna، مستفيداً من اثني عشر عاماً من الانضباط في الصيرفة الاستثمارية العابرة للحدود مطبَّقة على عقارات Bangkok. ويتولى Etienne Alcouffe بناء طبقة البيانات والمنتج · أسعار صرف حية، بيانات سوق حية، ونظام تقييم خاص.
عن الفريق ←المنهجية
كل جدول بيانات على هذا الموقع يستشهد بمصدره. يتم تحديث أسعار العقارات المتميزة في Bangkok أسبوعياً من العروض العامة، ويتم التحقق منها مقارنةً بتقارير CBRE Thailand وتقارير JLL الفصلية. أسعار الصرف من Frankfurter API. التصنيفات السيادية والاقتصاد الكلي من تصنيفات S&P وFitch وMoody's المنشورة. بيانات المدارس والمستشفيات من السجلات الرسمية (JCI، AEFE، Auslandsschulwesen، British Schools Overseas، Ookla Speedtest).
يُنشر Khorna Score بشفافية كاملة · تفصيل من 6 مكونات على صفحة كل مشروع. كما تُنشر منطقية Khorna Verdict علناً. ونفصح عن مواطن عدم اليقين في حسابات أطروحة التقارب.
اطّلع على المنهجية ←تواصل معنا
نُعدّ نموذجاً لمعدل الإشغال المتوقع + السعر الليلي + صافي الدخل لوحدتك تحديداً باستخدام بيانات AirDnA + PriceLabs + بيانات محفظة Maison Siam المماثلة. مجاناً · يُرسل خلال 48 ساعة.