للمستثمرين الجادين
لست بحاجة إلى الانتقال للإقامة كي تستفيد من موجة الطلب التي تجذب المستأجرين الأجانب من الفئة المتميزة إلى وسط Bangkok وبوكيت. إذا أُسِّس الاستثمار بشكل صحيح، فإن العقارات التايلاندية تمثل فئة أصول تجمع بين العائد ونمو رأس المال، يمكنك إدارتها من أي مكان.
الأطروحة الاستثمارية
الطلب مدفوع بعوامل هيكلية
أُطلقت تأشيرة DTV (لمدة 5 سنوات، بمعدل 14 ألف عملية بحث شهرياً عالمياً) وتأشيرة LTR (لمدة 10 سنوات، فئة متميزة) في عامَي 2024 و2022. وتعملان على تحويل الأجانب العابرين إلى مستأجرين لفترات تتراوح بين 6 و24 شهراً. وتمثل الوحدات كاملة الخدمات في وسط Bangkok العرضَ المقابل لهذا الطلب.
عوائد تفوق الأسواق المتقدمة
صافي عائد يتراوح بين 4% و6% على الكوندوهات كاملة الخدمات في وسط Bangkok، مقارنةً بـ 3% إلى 4% في سنغافورة وهونغ كونغ ولندن وسيدني. ونمو رأس المال بمعدل 6% إلى 9% سنوياً للوحدات حديثة البناء كاملة الخدمات على مدى السنوات السبع الماضية.
الملكية الأجنبية ممكنة
يمكن أن تكون الكوندوهات بنظام الملكية الحرة (بحصة 49% لكل مبنى). ويُسجَّل صك الملكية (Chanote (سند ملكية كامل)) باسمك. وتحويل الأموال إلى الخارج غير مقيّد مع توفر مستندات FET المناسبة. الآلية واضحة وسلسة إذا تم تأسيسها بشكل صحيح.
مسار لنقل رأس المال
يلجأ المستثمرون من الدول ذات قيود رأس المال (الصين وروسيا والأرجنتين ولبنان) ومن الدول ذات الضرائب المرتفعة (فرنسا وألمانيا وإيطاليا) إلى العقارات التايلاندية بوصفها وسيلة نظيفة وموثقة عبر FET لتحويل ثرواتهم بالعملة المحلية إلى أصل صلب بملكية حرة قابل لإعادة البيع بالكامل بأي عملة رئيسية.
مرونة في الهيكلة الضريبية
الملكية الحرة الشخصية تناسب معظم الحالات. أما الشركات القابضة الأجنبية (BVI أو Cayman أو SG أو HK) فتناسب المحافظ متعددة العقارات أو التخطيط للتركات. وتغطي شبكة اتفاقيات تجنّب الازدواج الضريبي أكثر من 60 دولة. كما تتيح تأشيرة LTR ضريبة موحدة بنسبة 17% للمهنيين ذوي المهارات العالية على الدخل من العمل داخل تايلاند.
إدارة المخاطر
تتبّع حصة الأجانب
نتأكد من حالة حصة الأجانب وفروق الأسعار في كل مبنى قبل تقديم أي توصية. لا مفاجآت عند نقل الملكية.
العملة وتحويل الأموال
شهادة FET إلزامية للتحويلات الواردة التي تتجاوز 50 ألف دولار. نتولى المعاملات الورقية من البداية إلى النهاية ونوثق التدفق الوارد بشكل صحيح ليكون الخروج سلساً.
سيولة الخروج
نتتبع المدة اللازمة للبيع للوحدات الخاضعة لإدارتنا. أفق الاحتفاظ المعتاد الذي نقيّمه اكتتابياً يتراوح بين 5 و10 سنوات. وتتمتع الوحدات ضمن حصة الأجانب بقاعدة عالمية لإعادة البيع تشمل HK وSG والصين واليابان وأوروبا والولايات المتحدة.
المخاطر التشغيلية
تتولى Maison Siam (ذراعنا التشغيلية) إدارة الأصل بعد البيع. ويصبح التوقع الاكتتابي لدينا هدفاً تشغيلياً نلتزم به. نحن نتحمل مخاطر الجودة، لا أنت.
تقييم اكتتابي للتدفق النقدي ونمو رأس المال
Lumpini · إعادة بيع · أصل مميز · طريق Wireless
98 Wireless
4.8% صافي العائد · 6% سنوياً
Asok · إعادة بيع · عقد إيجار قائم · عائد منذ اليوم الأول
Ashton Asoke · 2-bed resale (Soi 21)
5.9% صافي العائد · 6% سنوياً
Silom · بناء جديد · اتصال مباشر بـ MRT · ممر منطقة الأعمال المركزية
Ashton Chula-Silom
5.7% صافي العائد · 6.8% سنوياً
لماذا يثق المستثمرون بـ Khorna
مشاريع خضعت للتقييم الاكتتابي
+50
في 11 من أبرز ممرات Bangkok
تحديث البيانات
أسبوعياً
بيانات سوق حية · تحديث أسبوعي
صافي العائد المُدقَّق
4 إلى 6%
لكل مشروع، وليس متوسط المحفظة
انحياز كامل لجانب المشتري
100%
نحقق دخلنا من جهة المطور العقاري، لا منك
خلفية المؤسس
أُسست على يد مصرفي استثماري سابق في Société Générale Hong Kong، حقق المراتب الأولى على البوابات العقارية الأجنبية في Thailand.
يقود Alexandre Beaumont أعمال التقييم الاكتتابي وعلاقات المطورين العقاريين في Khorna، مستفيداً من اثني عشر عاماً من الانضباط في الصيرفة الاستثمارية العابرة للحدود مطبَّقة على عقارات Bangkok. ويتولى Etienne Alcouffe بناء طبقة البيانات والمنتج · أسعار صرف حية، بيانات سوق حية، ونظام تقييم خاص.
عن الفريق ←المنهجية
كل جدول بيانات على هذا الموقع يستشهد بمصدره. يتم تحديث أسعار العقارات المتميزة في Bangkok أسبوعياً من العروض العامة، ويتم التحقق منها مقارنةً بتقارير CBRE Thailand وتقارير JLL الفصلية. أسعار الصرف من Frankfurter API. التصنيفات السيادية والاقتصاد الكلي من تصنيفات S&P وFitch وMoody's المنشورة. بيانات المدارس والمستشفيات من السجلات الرسمية (JCI، AEFE، Auslandsschulwesen، British Schools Overseas، Ookla Speedtest).
يُنشر Khorna Score بشفافية كاملة · تفصيل من 6 مكونات على صفحة كل مشروع. كما تُنشر منطقية Khorna Verdict علناً. ونفصح عن مواطن عدم اليقين في حسابات أطروحة التقارب.
اطّلع على المنهجية ←عرض التقييم الاكتتابي
مجموعة المقارنات، النموذج المالي، وثلاث قوائم مختصرة للمشاريع وفق العائد أو النمو أو التوازن بينهما. نرسل لك حزمة مخصصة خلال 48 ساعة.