مناطق الاستثمار في Bangkok · فئة بفئة
Bangkok ليست سوقاً واحدة · بل عشرات الممرات المتداخلة بنطاقات عائد مختلفة، وقواعد مستأجرين متباينة، وتعرض متفاوت للمحفزات. نُصنّفها بحسب الفئة · فاخرة / متميزة / متوسطة / صاعدة · لتتمكن من مطابقة وضعك مع المنطقة المناسبة في 5 دقائق بدلاً من 5 أسابيع.
المرتكز الكلي · مؤشر أسعار المساكن الفصلي الصادر عن BOT
حتى تاريخ 2026-Q1 · سنة الأساس 2009 = 100
الشقق السكنية · Bangkok
185.6
+4.39% YoY · معدل نمو سنوي مركّب 4.52% على 5 سنوات
المنازل المتلاصقة · Bangkok
160.3
+2.62% YoY · معدل نمو سنوي مركّب 2.45% على 5 سنوات
المنازل المنفصلة · Bangkok
158.2
+2.66% YoY · معدل نمو سنوي مركّب 2.7% على 5 سنوات
مؤشر الشقق · الاتجاه الفصلي على مدى 5 سنوات
2021-Q1 → 2026-Q1
المصدر · مركز معلومات العقارات التابع لبنك تايلاند (REIC). مؤشرات منطقة BMA الفصلية، سنة الأساس 2009 = 100. تراكم مؤشر الشقق السكنية بمعدل 4.52% سنوياً خلال السنوات الخمس الماضية · يمثل هذا الحد الأدنى لتوقعاتنا لنمو القيمة على مستوى المشاريع، وليس الحد الأقصى. عادةً ما تتفوق مناطق Sukhumvit / Sathorn المتميزة على متوسط BMA بمقدار 2 إلى 4 نقاط سنوياً.
350-650 ألف بات تايلندي · 4.5-5.5% صافي · 6-8% سنوياً
قاعدة المستأجرين
كبار المغتربين من أصحاب الثروات العالية · المدراء التنفيذيون في الشركات من الفئة الأولى · الخيار الافتراضي لبرنامج LTR للمتقاعدين الأثرياء
المحفزات
One Bangkok (2026) · مميّز بإطلالة على حديقة Lumpini
الأنسب لـ
LTR + العائلات · مشترو المساكن ذات العلامات التجارية · صفقات بقيمة 50 مليون بات تايلندي وأكثر
المشاريع التي نُجري لها التقييم الاكتتابي هنا
320-450 ألف بات تايلندي · 4.5-5.5% صافي · 6-8% سنوياً
قاعدة المستأجرين
أصحاب الثروات فائقة الارتفاع عالمياً · الدبلوماسيون · أصحاب المكاتب العائلية الإقليمية
المحفزات
ICS المرحلة الثانية (2027) · تكثيف عنقود المساكن ذات العلامات التجارية
الأنسب لـ
30 مليون بات تايلندي وأكثر · مشترون لأسلوب الحياة بأفق استثماري طويل · أطروحات قائمة على الإطلالة
المشاريع التي نُجري لها التقييم الاكتتابي هنا
280-380 ألف بات تايلندي · 4.5-5.5% صافي · 6-7% سنوياً
قاعدة المستأجرين
المهنيون في منطقة الأعمال المركزية · أزواج المغتربين من كبار السن · المتقاعدون ضمن برنامج LTR
المحفزات
القرب من One Bangkok · تكثيف الخط الأزرق لـ MRT
الأنسب لـ
20-50 مليون بات تايلندي · مشترون يستهدفون منطقة الأعمال المركزية مباشرةً · أولوية لسيولة إعادة البيع
المشاريع التي نُجري لها التقييم الاكتتابي هنا
260-340 ألف بات تايلندي · 5.0-5.8% صافي · 7-9% سنوياً
قاعدة المستأجرين
عائلات المغتربين · كبار موظفي الشركات · إقامات متعددة السنوات
المحفزات
EM District (قيد التشغيل) · توسع مستمر في قطاع المطاعم والمقاهي
الأنسب لـ
عائلات بتأشيرة LTR · غرفتان إلى ثلاث غرف نوم · مشترون يبحثون عن القرب من المدارس
المشاريع التي نُجري لها التقييم الاكتتابي هنا
250-340 ألف بات تايلندي · 5.0-5.8% صافي · 7-9% سنوياً
قاعدة المستأجرين
مهنيون مغتربون من الجيل الأصغر · حاملو تأشيرة DTV · شركاء رأس المال الجريء الإقليميون
المحفزات
نضج المنظومة الحياتية · أعلى كثافة للمطاعم والمقاهي في Bangkok
الأنسب لـ
حاملو DTV / الفئات الأصغر من LTR · غرفة إلى غرفتي نوم · مشترون يبحثون عن نمط الحياة
المشاريع التي نُجري لها التقييم الاكتتابي هنا
230-310 ألف بات تايلندي · 4.8-5.6% صافي · 6-8% سنوياً
قاعدة المستأجرين
القاعدة المؤسسية في أسوك · المغتربون العزّاب والأزواج · فئة حاملي DTV
المحفزات
تقاطع BTS وMRT · امتداد EM-District
الأنسب لـ
غرفة نوم واحدة · أولوية للعائد · سيولة إعادة البيع · مشترون يفضلون القرب المباشر من BTS
المشاريع التي نُجري لها التقييم الاكتتابي هنا
200-290 ألف بات تايلندي · 4.8-5.6% صافي · 5-7% سنوياً
قاعدة المستأجرين
شركات سيلوم · كبار المغتربين في القطاع المصرفي والقانوني · العاملون في الصناعات الإبداعية
المحفزات
تقاطع MRT الأزرق · إمكانية الوصول إلى حديقة لومبيني
الأنسب لـ
مشترون في وسط الأعمال يعطون الأولوية للعائد · استثمارات مرنة في الدورات الاقتصادية
المشاريع التي نُجري لها التقييم الاكتتابي هنا
150-220 ألف بات تايلندي · 5.2-6.0% صافي · 6-7% سنوياً
قاعدة المستأجرين
إقامات قصيرة لرجال الأعمال · تنقّل حاملي DTV · مغتربو ممر المطار
المحفزات
المرحلة الثانية من مطار سوفارنابومي (2027) · تكثيف خط السكة الحديدية للمطار
الأنسب لـ
حاملو تأشيرة DTV · مناسب للإقامة القصيرة · فرص عائد لشقق غرفة نوم واحدة
المشاريع التي نُجري لها التقييم الاكتتابي هنا
170-250 ألف بات تايلاندي · 4.8-5.6% صافي العائد · 6-7% سنويًا
قاعدة المستأجرين
أعضاء هيئة التدريس والطلاب في جامعة تشولا · موظفو الشركات المبتدئون · إمكانية الوصول إلى MRT
المحفزات
امتداد تأثير One Bangkok · محطة MRT سام يان
الأنسب لـ
عائد للمهنيين الشباب · قيمة قريبة من منطقة الأعمال المركزية
المشاريع التي نُجري لها التقييم الاكتتابي هنا
110-180 ألف بات تايلاندي · 5.5-6.2% صافي العائد · 6-8% سنويًا
قاعدة المستأجرين
انتقال المستأجرين من الشركات من سوكومفيت · المهنيون الشباب
المحفزات
Singha Estate · G Tower · توسعات Belle · الخط البرتقالي
الأنسب لـ
المستثمرون الباحثون عن العائد أولًا · فرص هيكلية لمدة 5-10 سنوات
المشاريع التي نُجري لها التقييم الاكتتابي هنا
130-180 ألف بات تايلاندي · 5.2-6.0% صافي العائد · 7-9% سنويًا
قاعدة المستأجرين
شريحة المغتربين الشباب / حاملي DTV / الرحالة الرقميين · الصناعات الإبداعية
المحفزات
Cloud 11 (2027) · شرق BTS سوكومفيت · هجرة نمط الحياة
الأنسب لـ
المشترون ذوو النظرة المستقبلية · فرص قريبة من المحفزات · شقق غرفة نوم واحدة
المشاريع التي نُجري لها التقييم الاكتتابي هنا
تحدّث إلينا
أخبرنا بوضعك · نحدد المنطقة أو المنطقتين الأنسب لك، ثم نرسل إليك 3 مشاريع محددة ضمنها مع تقييم اكتتابي كامل. أو استخدم نموذج الاستقبال المكوّن من 4 خطوات.