شراء شقة · Bangkok
يمكن للأجانب امتلاك وحدات شقق في Bangkok بملكية حرة، بأسمائهم الشخصية، وبنفس صك Chanote (سند ملكية كامل) الذي يحصل عليه المواطنون التايلانديون. الإطار القانوني يعمل بشكل متواصل منذ عام 1979. إليك الدليل الشامل من البداية إلى النهاية · ما يجب فعله، بالترتيب.
الخطوة 1 · الأهلية
كل مبنى شقق في Thailand محدد بسقف 49% من المساحة الأرضية المملوكة للأجانب. ضمن هذه النسبة، يمتلك الأجانب الوحدات بملكية حرة وبكامل حقوق سند الملكية. خارج هذه النسبة، لا يمكنك الشراء قانونياً. تأكد دائماً من أن الوحدة ضمن حصة الأجانب قبل التوقيع على أي شيء. المباني الراقية في Sukhumvit وSathorn تستنفد حصتها بأسرع وقت.
الخطوة 2 · تحويل الأموال
قم بتحويل أموال الشراء بالعملة الأجنبية من بنكك في بلدك إلى البنك التايلاندي المستلم. يصدر البنك المستلم شهادة معاملة الصرف الأجنبي (FET) · وهي جواز سفرك لإعادة الأموال إلى الخارج. بدونها، لا يمكنك قانونياً تحويل عائدات البيع إلى الخارج عند الخروج. احصل على الشهادة وقت دفع العربون، واحفظها، ولا تفقدها أبداً.
الخطوة 3 · اختيار نوع المعروض
الخطوة 4 · التقييم الاكتتابي للوحدة
شقق Bangkok الراقية تحقق صافي عائد إيجاري من 4 إلى 6% ونمو رأس مال سنوي متوقع من 5 إلى 8%. نقوم بالتقييم الاكتتابي لكل وحدة على أساس 10 سنوات · بما في ذلك التكاليف التشغيلية (رسوم الإدارة المشتركة، الضرائب، الإدارة)، وافتراضات معدل الإشغال، وتكاليف معاملة الخروج. السعر المعلن ليس هو العائد.
الخطوة 5 · الإغلاق
تحضر أنت (أو محاميك المعيّن) إجراء نقل الملكية في دائرة الأراضي مع البائع. يُعدَّل صك Chanote (سند ملكية كامل) باسمك ويُسجَّل. تُقسَّم رسوم نقل الملكية وضريبة الأعمال المحددة بين المشتري والبائع وفقاً للعقد. إنجاز في نفس اليوم · تخرج وأنت تحمل سند الملكية.
الخطوة 6 · التشغيل
شركات إدارة الإيجارات (ونحن منها) تتولى البحث عن المستأجرين، وعقود الإيجار، والتحصيل، والصيانة مقابل 8 إلى 12% من إجمالي الإيجار. يُصرَّح بضريبة الدخل في Thailand بمعدل فعلي من 5 إلى 15%. تُحتسب بموجب المعاهدات الضريبية مقابل الالتزامات في بلدك الأصلي.
الخطوة 7 · الخروج
عند البيع، تدفع أنت (أو المشتري منك) ضريبة الأعمال المحددة بالإضافة إلى رسم الدمغة بنسبة 0.5% ورسوم نقل الملكية. تُحوَّل صافي العائدات إلى الخارج باستخدام شهادة FET الأصلية بوصفها تفويضاً لإعادة التحويل. يخضع نمو رأس المال للضريبة في Thailand بموجب معظم المعاهدات. يمكنك الاحتفاظ بالعقار لأي مدة، ولا يوجد إعفاء خاص بالأجانب من ضريبة أرباح رأس المال في Thailand.
ما الذي يوقف معظم المشترين الأجانب
الإطار القانوني متين. الأخطاء التي نراها لدى المشترين الأجانب هي في معظمها أخطاء اختيار: المبنى الخطأ، المطور العقاري الخطأ، المنطقة الخطأ، نوع الوحدة الخطأ مقارنةً بنمط إقامتهم الفعلي. النظام ليس هو المخاطرة، بل حسن الاختيار.
هذا ما نقوم به. نُجري التقييم الاكتتابي للوحدة وللمطور العقاري وللمبنى قبل وضعها على القائمة المختصرة. أخبرنا بوضعك وسنرسل لك النموذج.
كيف نعمل
المسار 1 · البناء الجديد وما قبل الإنشاء
مجاناً لك
نفس سعر الوحدة المعلن في أي قناة أخرى. تحصل Khorna على عمولتها من جانب المطور العقاري، ثم ترعى مساراً متكاملاً من التهيئة إلى التأجير لتبدأ وحدتك في تحقيق العائد منذ اليوم الأول · دون تكاليف الإعداد المعتادة والاحتكاكات التشغيلية.
المسار 2 · باحث عن عقارات إعادة البيع (جاهزة أو بإعادة تجديد)
عمولة 3%
للمستثمرين والإقامات الشخصية. نعمل إلى جانبك على طاولة المفاوضات: نتفاوض على السعر، ونُخضع الوحدة لاختبارات الجهد، وننفّذ العناية الواجبة، ونُتمّ الصفقة نيابةً عنك. 3% من قيمة الصفقة.
معظم الوكالات في Bangkok تعمل لصالح البائع وتختفي عند نقل الملكية. بنينا Khorna على الجانب الآخر: متوافقون مع المشتري، منسّقون للعمليات، ولدينا وصول إلى السوق الموازي. تتولى Maison Siam كل شيء بعد أن تستلم المفاتيح: رسوم شفافة، ودون أتعاب خفية.
تواصل معنا
خمسة مشاريع تناسب ميزانيتك ونمط إقامتك. مع التحقق من حصة الأجانب، وقائمة مرجعية لـ FET، ونموذج التقييم الاكتتابي.