RU · للمستثمرين الروس
أسواق العقارات السكنية في الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة والولايات المتحدة مغلقة أمام رؤوس الأموال الروسية منذ عام 2022. والسوق العقاري الروسي المحلي يعاني من ضغوط هروب رؤوس الأموال. وقد استوعبت تركيا ودبي تدفقات روسية كبيرة، ما أدى إلى ارتفاع الأسعار عبر المراجحة وعدم استقرار الدورات السوقية. أما Phuket فهو نشط لكنه موسمي ومتركز على المستأجرين السياح. وبذلك فقد تضيقت خيارات المستثمر الروسي للاستثمار خارج بلده.
Bangkok الراقية · صافي عائد من 4 إلى 6%، موقع آسيان استراتيجي، علاقات ثنائية تايلاندية روسية مستقرة، ويعمل Bangkok Bank وUOB Thailand وفق إجراءات KYC القياسية للأموال المشروعة القابلة للتحقق. ويوجد بالفعل مجتمع مغترب روسي ومن دول رابطة الدول المستقلة يتراوح بين 50 و70 ألف شخص، مع بنية تحتية قانونية ومصرفية وتشغيلية قائمة. نحن نتعامل حصرياً مع رؤوس الأموال المتوافقة مع المتطلبات التنظيمية وننسق المستندات طوال العملية.
بدائلك لما بعد عام 2022
عقارات الاتحاد الأوروبي / المملكة المتحدة / الولايات المتحدة
كانت من 3 إلى 5%
مغلقة منذ عقوبات 2022 · تقييد الممرات المصرفية · مراكز قائمة تواجه التصفية القسرية في بعض الدول · حواجز KYC قصوى
العقارات الروسية المحلية
تحت ضغط هروب رؤوس الأموال
تقلبات الروبل · أدى هروب رؤوس الأموال إلى دفع الطلب نحو الخارج · تشديد التنظيم المحلي · محدودية التنويع بعيداً عن الانكشاف النظامي على روسيا
عقارات تركيا / دبي (بدائل نشطة)
إجمالي عائد من 5 إلى 7%
تركيا: تضخم مرتفع ينعكس على الأسعار، تقلبات الليرة، فائض في المعروض في إسطنبول. دبي: ارتفاع الأسعار عبر المراجحة بفعل التدفقات الروسية بين 2022 و2024، شروط الملكية الحرة في تحول، وتقلبات في الدورة السوقية
عقارات Phuket (سوق نشط للروس)
إجمالي عائد من 6 إلى 9% (موسمي)
معدل إشغال موسمي (فارق بين الذروة والركود يتراوح بين 30 و40%) · قاعدة مستأجرين متركزة على السياح · تعقيدات تشغيلية مرتبطة بالصيانة الاستوائية وموسم العواصف · مخزون أقل من المساكن ذات العلامات التجارية
الفجوة الهيكلية
إغلاق السوق العقاري الغربي بفعل العقوبات
القيد الراهن
أسواق العقارات السكنية في الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة والولايات المتحدة وكندا مغلقة أمام رؤوس الأموال الروسية مع استثناءات محدودة · والمراكز القائمة تواجه ضغوطاً
المعاملة التايلاندية
لم تنضم Thailand إلى منظومة العقوبات الغربية. ويقبل Bangkok Bank وUOB Thailand وغيرهما من البنوك التايلاندية الكبرى العملاء الروس ومن دول رابطة الدول المستقلة مع مستندات KYC المناسبة. لا تتعامل Khorna إلا مع الأموال المشروعة القابلة للتحقق، وتنسق مستندات الامتثال طوال عملية الشراء.
احتكاك الممر المصرفي
القيد الراهن
التحويلات الدولية من البنوك الروسية إلى البنوك الغربية تخضع لتأخيرات وتدقيق ورفض أحياناً · قطع SWIFT عن بعض المؤسسات
المعاملة التايلاندية
يعمل التوجيه عبر الممرات المصرفية في تركيا والإمارات وكازاخستان وأرمينيا وجورجيا للمعاملات المشروعة. وتُصدر البنوك التايلاندية المستلِمة نموذج FETF (نموذج معاملات الصرف الأجنبي) فور وصول الأموال بالعملة الأجنبية، وهو المستند الذي يطلبه مكتب الأراضي لإتمام نقل الملكية ضمن حصة الأجانب.
تقلبات الروبل
القيد الراهن
أظهر الروبل تقلبات بنسبة 30-50% مقابل الدولار الأمريكي خلال الفترة 2022-2025 · الأصول المحلية المقوّمة بالروبل معرّضة لتآكل قيمة العملة
المعاملة التايلاندية
يُعدّ البات التايلاندي من أكثر عملات الأسواق الناشئة استقراراً على مدى عقد كامل. ويوفر امتلاك عقار في Bangkok مقوّم بالبات تنويعاً حقيقياً بعيداً عن الروبل مع أساس عملة مستقر. كما تتحول العوائد المُحصّلة بالبات بشكل مُجزٍ إلى الروبل أو إلى أي عملة ثالثة.
كثافة إجراءات اعرف عميلك ومكافحة غسل الأموال
القيد الراهن
تخضع جميع المعاملات العابرة للحدود لرؤوس الأموال ذات المنشأ الروسي لتدقيق مكثّف · وقد ازداد عبء التوثيق خلال الفترة 2022-2024
المعاملة التايلاندية
تطبّق البنوك التايلاندية إجراءات اعرف عميلك متوافقة مع المتطلبات وتعمل مع الأموال المشروعة القابلة للتحقق · فالدخل من العمل والدخل التجاري والتصرفات السابقة في الأصول، جميعها مؤهلة بالتوثيق المناسب. ولا تتعامل Khorna مع أموال غير قابلة للتحقق أو مرتبطة بكيانات مشمولة بعقوبات. والعملية مُهيكلة للامتثال من مرحلة الاستقبال حتى الإغلاق.
تستمر العلاقات الثنائية الروسية التايلاندية والتعاون الضريبي ضمن الإطار القائم. ولم تنضم Thailand إلى العقوبات الغربية. وعملية Khorna متوافقة بالكامل مع متطلبات اعرف عميلك · فنحن لا نتعامل مع كيانات مشمولة بعقوبات أو أموال غير قابلة للتحقق أو تدفقات أشخاص معرّضين سياسياً تخفق في التدقيق. ورأس المال المشروع المتوافق مرحّب به وتتوفر البنية التحتية اللازمة من البداية إلى النهاية.
مسارات التأشيرات للمشترين الروس
DTV (تأشيرة الوجهة التايلاندية)
لمن
العاملون الروس عن بُعد والمستقلون والمتخصصون في تقنية المعلومات الذين يحققون دخلاً من عملاء دوليين
لماذا
صالحة 5 سنوات بدخول متعدد، وإقامات تصل إلى 180 يوماً، وحد أدنى قدره 500 ألف بات تايلاندي (نحو 4.5 مليون روبل). تتلاءم مع شقة بغرفة نوم واحدة بقيمة 8-14 مليون بات في أسوك أو بروم بونغ أو فيا تاي. وهي أيسر مسارات التأشيرات لحاملي جوازات السفر الروسية.
LTR للمواطن العالمي الثري
لمن
الأثرياء الروس ذوو الأصول التي تتجاوز مليون دولار والدخل الذي يتخطى 80 ألف دولار · المؤسسون بعد التخارج وأصحاب المكاتب العائلية
لماذا
إقامة 10 سنوات + سقف ضريبي 17% على الدخل ذي المصدر التايلاندي + إعفاء التحويلات من المصادر الأجنبية. وهو أنظف مسار للتخلي عن الإقامة الضريبية الروسية لمن يبنون قاعدة دائمة في منطقة آسيان.
LTR للمتقاعد الثري
لمن
المتقاعدون الروس بمعاش يعادل 80 ألف دولار أو أكثر (شركاتي وحكومي مجتمعَين)
لماذا
إقامة 10 سنوات + سقف ضريبي تايلاندي 17%. تتلاءم مع شقة بغرفتي نوم بقيمة 12-22 مليون بات في بروم بونغ أو ساثورن أو ضفة النهر كقاعدة سكنية كاملة.
Thailand Privilege
لمن
الأثرياء الروس الذين يبحثون عن إقامة طويلة دون اشتراطات مستوى LTR · العضوية بين 900 ألف و5 ملايين بات
لماذا
تشمل خدمة التعريف بالبنوك لفتح الحسابات · وهي ذات أهمية خاصة للمشترين الروس في ظل التدقيق المتزايد في فتح الحسابات المصرفية خلال الفترة 2022-2025. وغالباً ما يكون مسار خدمة Privilege هو الأنظف.
أربعة شرائح من العملاء الروس / دول الكومنولث المستقلة نعمل معها
المسؤول التنفيذي الروسي في قطاع تقنية المعلومات المنتقل للإقامة
مؤسس شركة تقنية أو مهندس كبير ينتقل من موسكو / سانت بطرسبرغ بعد عام 2022. سيولة بين 20 و100 مليون روبل أو أكثر. يبني قاعدة دائمة في منطقة آسيان مع عائلته. مسار من DTV إلى LTR. الشراء النموذجي: شقة بغرفتي نوم بقيمة 12-25 مليون بات في بروم بونغ أو ساثورن أو أسوك.
رائد الأعمال الروسي بعد الطرح العام الأولي
أسس وتخارج من شركة تقنية / تجارة إلكترونية / برمجيات كخدمة في روسيا أو دول الكومنولث المستقلة. حدث سيولة يتجاوز 100 مليون روبل. يبحث عن قاعدة تنويع عابرة للحدود بعيداً عن التعرض للعقوبات الغربية. مسار LTR للمواطن العالمي الثري. الشراء النموذجي: شقة بغرفتين إلى ثلاث غرف نوم بقيمة 18-40 مليون بات في بروم بونغ أو ضفة النهر أو ساثورن.
المسؤول التنفيذي الروسي المتقاعد
متقاعد من إدارة عليا في قطاع الطاقة / المصارف / التقنية الروسية. صافي ثروة يتجاوز 50 مليون روبل + سحوبات معاشية. يدرس Bangkok كقاعدة سكنية كاملة · إمكانية الوصول للرعاية الصحية + جودة الحياة + الموقع ضمن آسيان. مسار LTR للمتقاعد الثري. الشراء النموذجي: شقة بغرفتي نوم بقيمة 15-30 مليون بات في ساثورن أو بروم بونغ أو ضفة النهر.
مسؤول المكتب العائلي في دول الكومنولث المستقلة
ثروة عائلية روسية/من رابطة الدول المستقلة متعددة الأجيال (من أصول كازاخستانية، بيلاروسية، أرمينية، جورجية). صافي ثروة يتجاوز 500 مليون روبل. بناء تنويع ما بعد العقوبات وهيكلة واعية لضريبة الميراث خارج الولايات القضائية الغربية. الشراء النموذجي: مسكن بعلامة تجارية بقيمة 30-80 مليون بات تايلندي في ضفة النهر أو ساثورن أو بروم بونغ.
لماذا يثق المستثمرون بـ Khorna
مشاريع خضعت للتقييم الاكتتابي
+50
في 11 من أبرز ممرات Bangkok
تحديث البيانات
أسبوعياً
بيانات سوق حية · تحديث أسبوعي
صافي العائد المُدقَّق
4 إلى 6%
لكل مشروع، وليس متوسط المحفظة
انحياز كامل لجانب المشتري
100%
نحقق دخلنا من جهة المطور العقاري، لا منك
خلفية المؤسس
أُسست على يد مصرفي استثماري سابق في Société Générale Hong Kong، حقق المراتب الأولى على البوابات العقارية الأجنبية في Thailand.
يقود Alexandre Beaumont أعمال التقييم الاكتتابي وعلاقات المطورين العقاريين في Khorna، مستفيداً من اثني عشر عاماً من الانضباط في الصيرفة الاستثمارية العابرة للحدود مطبَّقة على عقارات Bangkok. ويتولى Etienne Alcouffe بناء طبقة البيانات والمنتج · أسعار صرف حية، بيانات سوق حية، ونظام تقييم خاص.
عن الفريق ←المنهجية
كل جدول بيانات على هذا الموقع يستشهد بمصدره. يتم تحديث أسعار العقارات المتميزة في Bangkok أسبوعياً من العروض العامة، ويتم التحقق منها مقارنةً بتقارير CBRE Thailand وتقارير JLL الفصلية. أسعار الصرف من Frankfurter API. التصنيفات السيادية والاقتصاد الكلي من تصنيفات S&P وFitch وMoody's المنشورة. بيانات المدارس والمستشفيات من السجلات الرسمية (JCI، AEFE، Auslandsschulwesen، British Schools Overseas، Ookla Speedtest).
يُنشر Khorna Score بشفافية كاملة · تفصيل من 6 مكونات على صفحة كل مشروع. كما تُنشر منطقية Khorna Verdict علناً. ونفصح عن مواطن عدم اليقين في حسابات أطروحة التقارب.
اطّلع على المنهجية ←دليل المستثمر · PDF
ملف PDF مخصص من 6 صفحات · بدائل في أسواقك المحلية مع أرقام ما بعد الضريبة، تحليل الفجوة الضريبية، مسارات التأشيرات، توصياتنا للمناطق والوحدات بحسب ملفك الشخصي. بيانات موثقة المصادر ومنهجية منشورة.
بدون رسائل مزعجة · فقط ملف PDF بالرد، ومتابعة واحدة إن كانت ذات صلة.
تواصل معنا
أخبرنا بوضعك، وجدولك الزمني، وممرك المصرفي. نُنمذج التخصيص، ونوجّه التوثيق، وننسّق مع البنوك التايلندية الملتزمة بمعايير KYC · متابعة باللغة الروسية متاحة.
أو أرسل النموذج