CN · 中国投资者
العقارات السكنية في الصين القارية في دورة متعثرة، وعقد إيجار الأرض لمدة 70 عاماً أدنى هيكلياً من الملكية الحرة. Hong Kong بعائد إجمالي 2% مع تقلبات مرتفعة مرتبطة بالأحداث السياسية. ضريبة ABSD في Singapore تبلغ 60% للأجانب. أستراليا وكندا تفرضان رسوماً إضافية على المشترين الأجانب مع تصاعد الاحتكاكات السياسية تجاه رؤوس الأموال ذات المنشأ الصيني. لقد تقلصت خيارات الاستثمار الخارجي للمقيمين في الصين بشكل ملموس.
المناطق الراقية في Bangkok · صافي عائد من 4 إلى 6%، وملكية حرة، وموقع هيكلي في ASEAN، والحياد الدبلوماسي لـ Thailand، وثُمن سعر المتر المربع في المناطق الراقية بـ Hong Kong. أُطر قانونية متوافقة مع مبادرة الحزام والطريق وASEAN لنشر رؤوس الأموال. إدارة علاقات باللغة الماندرين لدى البنوك الكبرى. أرخص تخصيص استثماري بمعايير المؤسسات في ASEAN لرؤوس الأموال الصينية المشروعة.
بدائلك المتاحة اليوم كمقيم في الصين
العقارات السكنية في الصين القارية
متعثرة، وكثيراً ما تكون عوائدها الحقيقية سلبية
أزمة طلب ما بعد Evergrande · عقد إيجار أرض لمدة 70 عاماً (وليس ملكية حرة) · عدم اليقين في التنفيذ · فائض في المعروض في مدن الفئتين الثانية والثالثة · ضغط هروب رؤوس الأموال على القيم
العقارات السكنية في Hong Kong
عائد إجمالي من 2 إلى 2.5% عند سعر دخول مرتفع للغاية
أصغر المساكن وأغلاها في آسيا المتقدمة · رسم BSD إضافي بنسبة 15% لغير المقيمين الدائمين (التخفيف مشروط) · تقلبات الأحداث السياسية بعد عام 2020 · تركّز في كتلة الدولار الهونغ كونغي والدولار الأمريكي
QFII / Stock Connect (تخصيص خارجي)
انكشاف متغير على الأسهم
أسهم وليس عقارات · قنوات مسموح بها ضمن ضوابط رأس المال لكنها محدودة · تركّز في الأسماء الصينية وهونغ كونغ المدرجة خارجياً · لا تدفقات نقدية إيجارية · خاضع لتقلبات الأسواق المدرجة
عقارات سنغافورة (وجهة خارجية شائعة)
1 إلى 2% صافٍ بعد ABSD
جدار ABSD بنسبة 60% على المشترين الأجانب · وحدات صغيرة بأسعار مرتفعة جداً · سوق مشبع لأصحاب الثروات العالية · فترة حظر تصرّف SSD بنسبة 4 إلى 12%
العقارات الأسترالية / الكندية (وجهة خارجية تقليدية)
3 إلى 4% إجمالي
رسوم إضافية على المشترين الأجانب (8% في نيو ساوث ويلز، 8% في فيكتوريا، 25% في كولومبيا البريطانية، 15% في أونتاريو) · رسوم إضافية على ضريبة الأراضي · ضرائب الشغور · إدارة عن بُعد · ضغوط سياسية متزايدة على رؤوس الأموال ذات الأصول الصينية
الفجوة الهيكلية
ضوابط رأس المال في البر الرئيسي
في الصين / هونغ كونغ
حد سنوي فردي للتحويل الخارجي قدره 50 ألف دولار أمريكي · قيود إدارية على التحويلات العقارية الخارجية · تشديد التطبيق بعد عام 2020
المعاملة التايلاندية
يندرج شراء العقارات في بانكوك ضمن أُطر رأس المال المسموح بها في آسيان لأغراض التنويع المشروع. يوفّر سياق مبادرة الحزام والطريق وتجارة آسيان قنوات توجيه قانونية عبر هياكل المكاتب العائلية، أو تأشيرة الاستثمار BOI، أو تأشيرة Privilege. تتولى Khorna تنسيق وثائق الامتثال طوال العملية · ونتعامل حصراً مع الأموال المشروعة القابلة للتحقق.
إيجار الأرض لمدة 70 عاماً في البر الرئيسي
في الصين / هونغ كونغ
العقارات السكنية في البر الرئيسي ملكية إيجارية (70 عاماً) وليست ملكية حرة · آليات التجديد غير واضحة · عدم يقين رأسمالي طويل الأمد
المعاملة التايلاندية
الشقق السكنية ضمن حصة الأجانب في تايلاند ملكية حرة · يُسجَّل صك الملكية (chanote) باسمك بصفة دائمة. قانون الشقق السكنية لعام 1979 مستقر منذ 46 عاماً. الفارق الهيكلي في حقوق الملكية جوهري.
تقلبات هونغ كونغ المرتبطة بالأحداث السياسية
في الصين / هونغ كونغ
أظهرت عقارات هونغ كونغ ارتباطاً مرتفعاً بالأحداث السياسية بعد عام 2019 · ودفعت ضغوط هروب رؤوس الأموال التدفقات الخارجية نحو آسيان
المعاملة التايلاندية
يمنح الحياد الدبلوماسي لتايلاند وموقعها الهيكلي ضمن آسيان مدينة بانكوك عزلاً متيناً عن الأحداث السياسية الإقليمية. لم يتراجع سوق المنطقة المركزية في أيٍّ من التحولات الأربعة بقيادة الجيش في تايلاند منذ عام 1997 · ملف مخاطر سياسية غير مرتبط فعلياً بهونغ كونغ.
العملة: تركّز ضمن كتلة HKD-USD
في الصين / هونغ كونغ
الأصول المقيّدة بدولار هونغ كونغ والمرتبطة به تتقاسم تركّزاً في كتلة عملات واحدة مع الدولار الأمريكي · والتنويع داخل HKD وهمي
المعاملة التايلاندية
يُعدّ الباهت التايلاندي من أكثر عملات الأسواق الناشئة استقراراً على مدى عقد · ويُدار من قِبَل BOT دون تثبيت. تنويع حقيقي للعملة خارج الكتل تقوده الأسس الاقتصادية التايلاندية.
中国・泰国双重征税避免协定 (نافذة). تعالج اتفاقيات تجنّب الازدواج الضريبي بين تايلاند والصين وبين هونغ كونغ وتايلاند تصنيف الدخل. نتعامل حصراً مع الأموال المشروعة القابلة للتحقق وننسّق مع 税务师 الصيني / محاسب CPA في هونغ كونغ بشأن الهيكلة.
مسارات التأشيرات للمشترين الصينيين
BOI / Smart Visa
لمن
المسؤولون التنفيذيون الصينيون في قطاعات التكنولوجيا والتقنيات الحيوية والصناعات المتقدمة الذين يوسّعون عملياتهم الإقليمية إلى تايلاند
لماذا
مسار يشمل تصريح العمل · تأشيرة لمدة 4 سنوات · يقترن بحضور تشغيلي واستثمار عقاري. تشمل قطاعات BOI التكنولوجيا والمركبات الكهربائية والتقنيات الحيوية والمقار الإقليمية.
تأشيرة الاستثمار (Non-Imm B)
لمن
أصحاب الثروات الكبيرة الصينيون الذين يمتلكون أكثر من 10 ملايين بات تايلندي لتوظيفها في العقارات والسندات والأسهم المدرجة في السوق التايلندية
لماذا
حد الاستثمار 10 ملايين بات تايلندي، ويُحتسب العقار ضمن هذا الحد. تأشيرة لمدة عام قابلة للتجديد. أوضح مسار قانوني لأصحاب الثروات الصينيين مع جعل العقار ركيزة أساسية.
LTR Wealthy Global Citizen
لمن
أصحاب الثروات الصينيون الذين يمتلكون أصولاً تتجاوز مليون دولار ودخلاً يفوق 80 ألف دولار، مثل مؤسسي الشركات بعد الاكتتاب العام ومديري المكاتب العائلية
لماذا
إقامة لمدة 10 سنوات وسقف ضريبة دخل بنسبة 17% على الدخل ذي المصدر التايلندي. وعند الجمع مع التخطيط للإقامة الضريبية خارج البر الرئيسي الصيني، يصبح هيكلاً عالي الكفاءة. كما تتوفر خدمات إدارة العلاقات باللغة الماندرين في كبرى البنوك التايلندية على مستوى أصحاب الثروات الكبيرة.
Thailand Privilege
لمن
أصحاب الثروات الصينيون الباحثون عن إقامة طويلة دون استيفاء شروط LTR، باشتراك يتراوح بين 900 ألف و5 ملايين بات تايلندي
لماذا
يتضمن خدمة التعريف بالحسابات المصرفية، ويُعد مدخلاً أبسط للمكاتب العائلية الصينية الراغبة في بناء حضور لها في Bangkok. ويكتسب أهمية خاصة عندما يكون التأهل المباشر لـ LTR معقداً.
أربعة شرائح صينية نتعامل معها
صاحب الثروة الكبيرة في البر الرئيسي بعد أزمة Evergrande
بنى ثروته في عقارات المدن من الفئة الأولى في البر الرئيسي قبل عام 2021. حدث سيولة بقيمة تتجاوز 10 ملايين يوان. يبحث عن تنويع في منطقة آسيان خارج البر الرئيسي وهونغ كونغ. مسار تأشيرة الاستثمار من BOI أو Privilege. الشراء النموذجي: شقة بغرفتي نوم في ساثورن أو بروم بونغ أو ضفة النهر بقيمة تتراوح بين 18 و35 مليون بات تايلندي. ويُفضّل التعامل التشغيلي باللغة الماندرين.
مدير المكتب العائلي في هونغ كونغ أو البر الرئيسي
ثروة عائلية صينية متعددة الأجيال. صافي ثروة يتجاوز 50 مليون يوان موزعة بين هونغ كونغ والبر الرئيسي والخارج. يعمل على بناء تنويع لأصوله بعد قانون الأمن القومي مع هيكلة تراعي ضريبة الميراث. الشراء النموذجي: مسكن ضمن علامة تجارية فاخرة (Mandarin Oriental أو Aman أو Four Seasons) في ضفة النهر أو ساثورن بقيمة تتراوح بين 30 و100 مليون بات تايلندي.
المؤسس بعد الاكتتاب العام المنتقل إلى آسيان
أدرج شركته حديثاً في بورصة هونغ كونغ أو سنغافورة. سيولة ما بعد الاكتتاب تتجاوز 20 مليون يوان. يبني قاعدة في آسيان لعملياته الإقليمية وحياة عائلته. مسار LTR Wealthy Global Citizen. الشراء النموذجي: شقة بغرفتي نوم إلى ثلاث في بروم بونغ أو ساثورن أو ضفة النهر بقيمة تتراوح بين 25 و60 مليون بات تايلندي.
المهني ذو الحياة المزدوجة بين Bangkok والصين
تنفيذي رفيع في قطاع التكنولوجيا أو المالية بمسؤوليات إقليمية في آسيا. يتنقل بين شنغهاي أو شنجن أو بكين وBangkok. يُعدّ أصلاً جزءاً من الجالية الصينية المغتربة في Bangkok التي يتراوح حجمها بين 120 و150 ألف شخص. يحمل تأشيرة DTV أو Privilege. الشراء النموذجي: شقة بغرفة إلى غرفتي نوم في أسوك أو بروم بونغ أو راما 9 بقيمة تتراوح بين 12 و25 مليون بات تايلندي.
لماذا يثق المستثمرون بـ Khorna
مشاريع خضعت للتقييم الاكتتابي
+50
في 11 من أبرز ممرات Bangkok
تحديث البيانات
أسبوعياً
بيانات سوق حية · تحديث أسبوعي
صافي العائد المُدقَّق
4 إلى 6%
لكل مشروع، وليس متوسط المحفظة
انحياز كامل لجانب المشتري
100%
نحقق دخلنا من جهة المطور العقاري، لا منك
خلفية المؤسس
أُسست على يد مصرفي استثماري سابق في Société Générale Hong Kong، حقق المراتب الأولى على البوابات العقارية الأجنبية في Thailand.
يقود Alexandre Beaumont أعمال التقييم الاكتتابي وعلاقات المطورين العقاريين في Khorna، مستفيداً من اثني عشر عاماً من الانضباط في الصيرفة الاستثمارية العابرة للحدود مطبَّقة على عقارات Bangkok. ويتولى Etienne Alcouffe بناء طبقة البيانات والمنتج · أسعار صرف حية، بيانات سوق حية، ونظام تقييم خاص.
عن الفريق ←المنهجية
كل جدول بيانات على هذا الموقع يستشهد بمصدره. يتم تحديث أسعار العقارات المتميزة في Bangkok أسبوعياً من العروض العامة، ويتم التحقق منها مقارنةً بتقارير CBRE Thailand وتقارير JLL الفصلية. أسعار الصرف من Frankfurter API. التصنيفات السيادية والاقتصاد الكلي من تصنيفات S&P وFitch وMoody's المنشورة. بيانات المدارس والمستشفيات من السجلات الرسمية (JCI، AEFE، Auslandsschulwesen، British Schools Overseas، Ookla Speedtest).
يُنشر Khorna Score بشفافية كاملة · تفصيل من 6 مكونات على صفحة كل مشروع. كما تُنشر منطقية Khorna Verdict علناً. ونفصح عن مواطن عدم اليقين في حسابات أطروحة التقارب.
اطّلع على المنهجية ←دليل المستثمر · PDF
ملف PDF مخصص من 6 صفحات يتضمن بدائل في الأسواق المحلية بأرقام صافية بعد الضريبة، وتحليل الفجوة الضريبية، ومسارات التأشيرات، وتوصياتنا للمناطق والوحدات المناسبة لملفك. بيانات موثقة ومنهجية منشورة.
بدون رسائل مزعجة، فقط ملف PDF يصلك في الرد، ومتابعة واحدة عند الاقتضاء.
تواصل معنا
أخبرنا عن انكشافك الحالي في الصين / هونغ كونغ، وجدولك الزمني، وتفضيلك للتأشيرة. نقوم بنمذجة محفظتك الحالية مقارنةً بتخصيص في مناطق Bangkok المتميزة · متابعة متاحة باللغة الماندرين، وتوجيه متوافق مع متطلبات اعرف عميلك (KYC).
أو أرسل النموذج