บริการสำหรับนักลงทุน · ครบทุกด้านสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
การหายูนิตที่เหมาะสมเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของงานทั้งหมด อีกครึ่งหนึ่ง · บัญชีที่ทำให้คุณปฏิบัติตามกฎหมายและประหยัดภาษี กฎหมายที่ตรวจจับจุดเสี่ยงในสัญญา SPA ก่อนคุณลงนาม และตรวจคนเข้าเมืองที่จัดวีซ่าให้เหมาะกับยูนิตที่คุณซื้อ · คือสิ่งที่ผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่ดูแลไม่ครบ เราประสานงานทั้งหมดผ่านจุดติดต่อเดียวที่ Khorna โดยมีผู้เชี่ยวชาญที่เชื่อถือได้ในกรุงเทพฯ ดูแลในแต่ละด้าน
โครงสร้างบริการครบวงจรเชื่อมโยงกันอย่างไร
01 · ก่อนการซื้อ
Khorna · การจัดหาและการประเมิน
ติดตามโครงการในตลาด · ตรวจสอบยูนิตเป็นรายยูนิต · เข้าถึงเฟส 1 · เจรจาสัญญา SPA
02 · ปิดการซื้อขาย
Khorna ร่วมกับพันธมิตรด้านกฎหมาย
ตรวจสอบจุดเสี่ยงในสัญญา SPA · ตรวจสอบโฉนดที่ดิน · วันโอนกรรมสิทธิ์ · ร่างหนังสือมอบอำนาจหากคุณอยู่ต่างประเทศ
03 · เริ่มต้นใช้งาน
Maison Siam
การเริ่มต้น · การลงประกาศ · การตั้งราคา · เฟอร์นิเจอร์ · ทำความสะอาดก่อนเปิดให้เช่า (สนับสนุน 6 เดือนสำหรับผู้ซื้อผ่าน Khorna)
04 · การดำเนินงาน
Maison Siam
บริหารการเช่า · อัตราการเช่า 90%+ · รายงานรายเดือน · ค่าสาธารณูปโภคและนิติบุคคล
05 · การปฏิบัติตามกฎหมาย
Khorna ร่วมกับพันธมิตรด้านบัญชี
ยื่นภาษีประจำปี · จัดเก็บเอกสาร FET · เครดิตภาษีตามสนธิสัญญาประเทศต้นทาง · วางโครงสร้างภาษีกำไรจากการขายทรัพย์สิน
06 · วีซ่าและการพำนัก
Khorna ร่วมกับที่ปรึกษาด้านตรวจคนเข้าเมือง
การเลือกประเภทวีซ่า · การสนับสนุนการยื่นคำขอ · การต่ออายุ · การรวมสมาชิกครอบครัว · การวางแผนถิ่นที่อยู่ทางภาษี
07 · การขายออก
Khorna · ฝ่ายจัดหาอสังหาริมทรัพย์
จังหวะตลาดขายต่อ · การหาผู้ซื้อ · การวางโครงสร้างกำไรจากการขาย · การโอนเงินกลับประเทศผ่าน FET
01 จาก 03
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติทุกรายที่มีรายได้จากการปล่อยเช่า · ชุดบริการมาตรฐานรายปี
เจ้าของชาวต่างชาติส่วนใหญ่ปฏิบัติตามกฎภาษีอสังหาริมทรัพย์ของไทยไม่ครบถ้วน (หรือจ่ายเกินความจำเป็น) เราดูแลให้คุณปฏิบัติตามกฎอย่างถูกต้อง และวางโครงสร้างเพื่อนำไปเครดิตกับภาษีในประเทศบ้านเกิดของคุณผ่านอนุสัญญาภาษีซ้อนที่เกี่ยวข้อง
ขอเลขผู้เสียภาษีไทย
รวมในการเริ่มต้น
ทำบัญชีรายได้ค่าเช่ารายเดือน
รวมในบริการ Maison Siam
ยื่นภาษีประจำปี (ภงด. 90/91)
5,000 ถึง 10,000 บาท / ปี
เก็บเอกสาร FET + ติดตามการต่ออายุ
รวมแล้ว
เอกสารเครดิตภาษีตามอนุสัญญาภาษีซ้อน
5,000 ถึง 15,000 บาท / ปี
วางโครงสร้างกำไรจากการขายตอนออกจากการลงทุน
15,000 ถึง 50,000 บาท · ครั้งเดียว
ประสานงานผ่านนักบัญชีภาษีไทยที่มีใบอนุญาตในเครือข่ายของเรา · เราดูแลความสัมพันธ์ คุณมีจุดติดต่อเดียวที่ Khorna
02 จาก 03
ผู้ซื้อคอนโดก่อนสร้างเสร็จ ผู้ซื้อขายต่อ และผู้ที่กำลังจะลงนามใน SPA · การตรวจทานก่อนลงนาม
การตรวจทานทางกฎหมายทั่วไปมักมองข้ามจุดเสี่ยงเฉพาะของ SPA ในไทย เช่น ข้อกำหนดคุ้มครองวิว การปรับขึ้นค่าส่วนกลาง ภาษาเกี่ยวกับการจัดสรรโควตาต่างชาติ และขั้นตอนวันโอน เราใช้ผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานนี้ทุกสัปดาห์
ตรวจสอบ SPA ก่อนเซ็น พร้อมรายงานความเสี่ยง
15,000 ถึง 30,000 บาท · ต่อ SPA
ตรวจสอบโฉนดกับกรมที่ดิน
5,000 ถึง 15,000 บาท
ยืนยันการจัดสรรโควต้าต่างชาติทางกฎหมาย
รวมในการตรวจ SPA
ร่างหนังสือมอบอำนาจ (สำหรับปิดดีลทางไกล)
8,000 ถึง 15,000 บาท
เข้าวันโอนกรรมสิทธิ์ + รับโฉนด
10,000 ถึง 25,000 บาท
ร่างสัญญาขายต่อ / ออกจากโครงการก่อนสร้างเสร็จ
20,000 ถึง 50,000 บาท
ประสานงานผ่านสำนักงานกฎหมายไทยที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ · ใช้เวลาตรวจทาน SPA มาตรฐาน 3-5 วัน
03 จาก 03
ผู้สมัครวีซ่า DTV / LTR / เกษียณอายุ / Elite · รวมครอบครัวหรือสมัครเดี่ยว
วีซ่าแต่ละประเภทมีเอกสาร ระยะเวลาดำเนินการ และข้อควรระวังที่แตกต่างกัน เราจัดให้คุณเข้าหาผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสม จากนั้นบริหารคำขอตั้งแต่ต้นจนจบ
คำปรึกษาเลือกวีซ่า (DTV / LTR / เกษียณ / Elite)
ฟรีสำหรับลูกค้า Khorna
ช่วยยื่น DTV (5 ปียืดหยุ่น)
15,000 ถึง 30,000 บาท · ต่อผู้ยื่น
ช่วยยื่น LTR (กึ่งถิ่นที่อยู่ 10 ปี)
50,000 ถึง 120,000 บาท · ต่อผู้ถือหลัก
ช่วยยื่นวีซ่าเกษียณ (O-A)
20,000 ถึง 45,000 บาท · ต่อผู้ยื่น
Elite Visa (Privilege) ลงทะเบียน + สมาชิก
5,000 ถึง 15,000 บาท + ค่าธรรมเนียมรัฐ 900K ถึง 5M บาท
วีซ่าครอบครัว / ผู้ติดตาม
8,000 ถึง 20,000 บาท · ต่อผู้ติดตาม
ต่ออายุประจำปี + รายงาน 90 วัน (ถ้ามี)
3,000 ถึง 10,000 บาท / ปี
ที่ปรึกษาวางถิ่นที่อยู่เพื่อภาษี
15,000 ถึง 40,000 บาท · ครั้งเดียว
ประสานงานผ่านที่ปรึกษาด้านตรวจคนเข้าเมืองไทยที่ได้รับใบอนุญาต · พวกเขามีคุณวุฒิ เรามีความสัมพันธ์
ทำไมจึงควรประสานงานผ่าน Khorna
วิธีคิดค่าบริการ
งานของผู้เชี่ยวชาญ (การยื่นภาษี ตรวจทาน SPA สมัครวีซ่า) ผู้เชี่ยวชาญเรียกเก็บโดยตรงตามอัตราที่ประกาศ · ช่วงราคาที่แสดงด้านบนคืออัตราตลาดทั่วไปใน Bangkok
การประสานงานของ Khorna คิดเป็นค่าธรรมเนียมแยก · 30,000 บาท/ปี สำหรับสิทธิ์เข้าถึงคอนเซียร์จ (ต่ออายุได้) หรือฟรีสำหรับลูกค้าที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านเราในช่วง 24 เดือนที่ผ่านมา
ค่าใช้จ่ายรวมต่อปีสำหรับเจ้าของชาวต่างชาติทั่วไปที่มีรายได้จากการปล่อยเช่า การยื่นภาษีตามอนุสัญญา และการต่ออายุ DTV · ประมาณ 30,000 ถึง 60,000 บาท สำหรับชุดบริการทั้งหมด ผู้เชี่ยวชาญใน Bangkok ระดับคุณภาพนี้ปกติมาพร้อมค่าคอนเซียร์จ 100,000 บาทขึ้นไป · เราดำเนินการได้ประหยัดกว่าเพราะมีความสัมพันธ์ที่ใกล้ชิดอยู่แล้ว
ทำไมนักลงทุนจึงไว้วางใจ Khorna
โครงการที่ผ่านการประเมิน
50+
ครอบคลุม 11 ทำเลหลักของ Bangkok
ข้อมูลอัปเดตล่าสุด
รายสัปดาห์
ข้อมูลตลาดสด · อัปเดตรายสัปดาห์
ผลตอบแทนสุทธิที่ผ่านการตรวจสอบ
4 ถึง 6%
รายโครงการ ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยพอร์ตโฟลิโอ
ยืนข้างผู้ซื้อ
100%
เรารับค่าตอบแทนจากฝั่งผู้พัฒนาโครงการ ไม่ใช่จากคุณ
ประวัติผู้ก่อตั้ง
ก่อตั้งโดยอดีตวาณิชธนากรจาก Société Générale Hong Kong ผู้เคยติดอันดับสูงสุดบนพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติในประเทศไทย
Alexandre Beaumont ดูแลงานประเมินโครงการและความสัมพันธ์กับผู้พัฒนาโครงการของ Khorna ด้วยประสบการณ์วาณิชธนกิจข้ามพรมแดน 12 ปีที่นำมาประยุกต์ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ใน Bangkok ขณะที่ Etienne Alcouffe ดูแลชั้นข้อมูลและผลิตภัณฑ์ · อัตราแลกเปลี่ยนแบบเรียลไทม์ ข้อมูลตลาดสด และระบบให้คะแนนเฉพาะของเรา
เกี่ยวกับทีมงาน →ระเบียบวิธี
ตารางข้อมูลทุกชุดบนเว็บไซต์นี้ระบุแหล่งที่มา ราคาทำเลไพรม์ใน Bangkok อัปเดตรายสัปดาห์จากประกาศสาธารณะ และตรวจสอบกับรายงานรายไตรมาสของ CBRE Thailand และ JLL อัตราแลกเปลี่ยนจาก Frankfurter API ข้อมูลความเสี่ยงประเทศและเศรษฐกิจมหภาคจากเรตติ้งที่เผยแพร่โดย S&P / Fitch / Moody's ข้อมูลโรงเรียนและโรงพยาบาลจากทะเบียน (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest)
Khorna Score เผยแพร่อย่างเปิดเผย · แสดงรายละเอียด 6 องค์ประกอบในทุกหน้าโครงการ Khorna Verdict ก็แสดงเหตุผลอย่างเปิดเผยเช่นกัน เราเปิดเผยจุดที่การคำนวณ convergence-thesis ยังมีความไม่แน่นอน
ดูระเบียบวิธี →ปรึกษากับเรา
บอกสถานการณ์ของคุณให้เราทราบ · เราจะวางแผนอสังหาริมทรัพย์ + วีซ่า + ภาษี + บัญชีเป็นแผนเดียวที่ประสานกัน ปรึกษาฟรี · ไม่มีข้อผูกมัด