جدولة دفعات قبل الإنشاء · 30/30/40 مقابل 30/40/30 مقابل 20/40/40

الهياكل القياسية

• · 30 / 30 / 40 · 30% عند التوقيع، 30% خلال فترة الإنشاء (من 12 إلى 24 شهراً)، 40% عند تسليم المفاتيح. وهو الأكثر شيوعاً.
• · 30 / 40 / 30 · 30% عند التوقيع، 40% خلال فترة الإنشاء، 30% عند تسليم المفاتيح. ضخ رأسمالي أبطأ، لكنه يتضمن أكبر التزام خلال مرحلة الإنشاء.
• · 20 / 40 / 40 · 20% عند التوقيع، 40% خلال الإنشاء، 40% عند تسليم المفاتيح. وهو الأحدث والأكثر كفاءة من حيث استخدام رأس المال.
• · التصاعد على مراحل · ترتفع الأسعار عند كل مرحلة فاصلة. وقيمته أعلى من قيمة هيكل التقسيط ذاته.

تأثير ذلك على معدل العائد الداخلي (IRR)

إذا ارتفعت قيمة الوحدة بنسبة 7% سنوياً بين الإطلاق وتسليم المفاتيح (مدة إنشاء 3 سنوات)، فكلما انخفض الالتزام الأولي ارتفع معدل العائد الداخلي على رأس مالك. ويحقق هيكل 20/40/40 معدل عائد داخلي أفضل بكثير من هيكل 50/0/50 (وهو نادر لكنه مطروح أحياناً) عند السعر المعلن ذاته.

أي الهياكل يمكن التفاوض عليها

معظم إطلاقات مرحلة قبل الإنشاء غير قابلة للتفاوض على هيكل التقسيط لأسباب تسويقية. لكن في إطلاقات المرحلة الأولى أو إطلاقات كبار العملاء (VIP)، حين يسعى المطور العقاري إلى بناء زخم سريع، نحصل أحياناً لعملائنا على هياكل تقسيط أفضل · 20/40/40 بدلاً من 30/30/40 المعتاد، ما يضيف ما بين 50 و100 نقطة أساس إلى معدل العائد الداخلي.

أخبرنا بتفضيلاتك بشأن نشر رأس المال، ونحن نصمّم الهيكل بما يناسبها خلال التفاوض على الشراء.