Area · 2026-05-01 · 5 Min. Lesezeit
Sathorn vs. Silom · CBD-Vergleich für ausländische Investoren
Beide gelten auf dem Papier als Bangkoks CBD. Die Mieterprofile, Renditespannen und die Attraktivität für ausländische Käufer unterscheiden sich jedoch grundlegend. Im direkten Vergleich.
Der wesentliche Unterschied
Sathorn verläuft in Nord-Süd-Richtung und ist gesäumt von Bürotürmen (Sathorn Square, Empire Tower, Hauptsitz der Bangkok Bank), Botschaften und dem BNH Hospital. Silom verläuft parallel einen Block nördlich, mit mehr Gastronomie, Bankenwesen, Juwelieren und dem Nachtleben rund um Patpong weiter westlich. Sathorn ist wohnlich-geschäftlich geprägt, Silom ist ein aktiver CBD.
Rendite und Mieterprofil
- · Sathorn · 5,5-6,0 % Nettorendite, Mieter sind Führungskräfte mit 12-24-monatigen Entsendungen, Botschaftspersonal und regionale CFOs. Höhere Qualität, längere Mietverhältnisse, geringere Fluktuation.
- · Silom · 5,3-5,8 % Nettorendite, Mieter eher kurzfristig orientiert, im Umfeld des Nachtlebens, lifestyle-getrieben. Höhere Fluktuation, in stabilen Verhältnissen leicht niedrigere Rendite.
Wertsteigerungsprofil
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Sathorn hat seit 2018 im Neubau-Segment mit Full-Service-Charakter eine Wertsteigerung von 7-8 % p. a. erzielt. Silom liegt eher bei 6,5-7 %, da Bedenken hinsichtlich der Nachtleben-Zonierung das Angebot für Premium-Mieter dämpfen.
Welche Lage Sie wählen sollten
Sathorn bietet Ihnen stabile Rendite und Wertsteigerung mit Familien- oder Unternehmensmietern. Silom bietet etwas höheres Cashflow-Potenzial mit Mietern aus dem Nachtleben- und Lifestyle-Bereich sowie kürzeren Haltedauern. Die meisten Kunden von Khorna entscheiden sich bei ihrer ersten Allokation für Sathorn.