Tax · 2026-05-01 · 5 Min. Lesezeit
FET-Zertifikat · die Repatriierungs-Versicherung des ausländischen Käufers
Was FET ist, wie Sie es korrekt einrichten, und warum es darüber entscheidet, ob Sie Ihr Geld in Jahren sauber wieder herausholen können.
Was das FET ist
Foreign Exchange Transaction Form. Wird von Ihrer thailändischen Empfängerbank ausgestellt, wenn Fremdwährung für den Immobilienkauf in THB umgewandelt wird. Schwellenwert: 50.000 USD-Äquivalent pro Transaktion löst automatisch die FET-Ausstellung aus. Kleinere Transaktionen können auf Anfrage ebenfalls per FET dokumentiert werden.
Warum es wichtig ist
Das FET-Zertifikat ist der rechtliche Nachweis dafür, dass Fremdwährung für den Immobilienerwerb nach Thailand eingeführt wurde. Beim Ausstieg (Wiederverkauf und Rückführung) erlaubt Ihnen die thailändische Bank die Rückumwandlung von THB in Ihre Heimatwährung nur bis zur Höhe des per FET dokumentierten eingebrachten Kapitals, zuzüglich aller in Thailand legal erzielten Einkünfte. Kein FET = keine Rückführung. Oder vielmehr: ein deutlich schwierigerer, dokumentationsintensiverer Ausstiegsprozess.
So richten Sie es ein
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- · Wählen Sie eine thailändische Bank mit Erfahrung im Umgang mit ausländischen Käufern (Bangkok Bank, Kasikorn, SCB sind Standard).
- · Überweisen Sie von einem Fremdwährungskonto, das auf Ihren Namen lautet. Vermischte Mittel werden abgelehnt.
- · Geben Sie als Verwendungszweck den Immobilienkauf an. Ein allgemeines „Investment" ist riskant.
- · Erhalten Sie das FET-Zertifikat als physisches oder digitales PDF. Bewahren Sie beides auf.
Häufige Fehler
- · Überweisung von einem anderen Namen als dem des Immobilienkäufers · FET wird auf den falschen Namen ausgestellt.
- · Aufteilung des Mittelzuflusses auf mehrere Banken (führt beim Wiederverkauf zu erheblichem Papierkram).
- · Das Zertifikat nicht schriftlich erhalten.
Wir wickeln den FET-Prozess End-to-End mit Ihnen ab. Gängige Praxis ist ein FET-Zertifikat pro Überweisung, archiviert in unserem System und in Ihren Unterlagen.