Visa · 2026-05-01 · 6 Min. Lesezeit
Wie DTV-Inhaber die Mietrenditen Bangkoks neu prägen
Drei strukturelle Verschiebungen seit Start des DTV Ende 2024: längere Mietverträge, Premium-Preise für Annehmlichkeiten, geografische Konzentration auf zentrale Vollservice-Bestände.
Mietmarkt vor und nach DTV
Vor DTV war der ausländische Mietmarkt bimodal: Kurzzeittouristen (1 bis 30 Tage, AirBnB-Stil, 4 bis 5 % netto nach Betriebskosten) und Unternehmens-Expats (1- bis 3-Jahres-Mietverträge mit 5,5 % netto). DTV schuf eine dritte Kohorte: Aufenthalte von 6 bis 12 Monaten in Full-Service-Gebäuden, mit Aufpreis für Annehmlichkeiten und verlängerbarem Status.
Drei strukturelle Verschiebungen
- · Mietvertragslaufzeiten · DTV-Inhaber schließen zuverlässig Mietverträge über 6 bis 12 Monate ab, gegenüber 1 bis 3 Monaten bei Touristen oder 12 bis 24 Monaten bei Unternehmen. Die Leerstandszeiten verkürzen sich.
- · Aufpreis für Annehmlichkeiten · DTV-Inhaber priorisieren Coworking, Fitnessstudio, Pool und Begehbarkeit. Gebäude mit vollem Amenity-Angebot werden 10 bis 20 % über dem Basisbestand vermietet.
- · Geografische Konzentration · Rund 70 % der DTV-Inhaber lassen sich in den zentralen Korridoren von Bangkok nieder. Konkret in Sukhumvit (Asok-Ekkamai), Sathorn und Phrom Phong.
Auswirkungen auf die Nettorendite
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Zentrale Bangkoker Neubau-Full-Service-Objekte vor DTV: 5,0 bis 5,5 % netto. Nach DTV (verifiziert durch den Betrieb von Maison Siam 2024 bis 2026): 5,8 bis 6,4 % netto beim gleichen Bestand. Eine Steigerung von rund 80 bis 100 Basispunkten, die seit 18 aufeinanderfolgenden Monaten anhält und fortbesteht.
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