Tax · 2026-05-01 · 7 Min. Lesezeit
Bangkok-Immobilien für britische Investoren · Stamp Duty, Non-Dom, Ausstieg
Wie thailändische Immobilien in die Post-Non-Dom-Steuerlandschaft Großbritanniens passen, das DBA UK-Thailand und wo britische Investoren 2026 ihr Kapital platzieren.
Warum dies 2026 noch wichtiger ist
Das Vereinigte Königreich hat im April 2025 das langjährige Non-Dom-Regime abgeschafft. Im Vereinigten Königreich steuerlich ansässige vermögende Privatpersonen werden nun auf ihr weltweites Einkommen und ihre Gewinne besteuert. Viele vermögende Britinnen und Briten verlagern ihre Steueransässigkeit nach Asien. Thailand (DTV / LTR) und das damit verbundene Immobilieneigentum ist einer der saubereren Wege.
Doppelbesteuerungsabkommen Vereinigtes Königreich-Thailand
Das Abkommen von 1981 ist in Kraft. Mieteinnahmen aus thailändischen Immobilien werden zuerst in Thailand besteuert, mit Anrechnung im Vereinigten Königreich für dort Ansässige. Für im Vereinigten Königreich nicht Ansässige fällt keine britische Steuer auf Mieteinnahmen aus thailändischen Quellen an. Veräußerungsgewinne aus thailändischen Immobilien werden gemäß dem Abkommen Thailand zugeordnet · die britische CGT gilt für nicht Ansässige nicht.
Die Grunderwerbsteuer folgt Ihnen nicht
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Die britische Stamp Duty Land Tax gilt nicht für den Erwerb ausländischer Immobilien. Die Übertragungsgebühr in Thailand beträgt 2 % (teilweise mit dem Verkäufer geteilt). Die Stempelsteuer beträgt 0,5 %, sofern anwendbar. Die Gesamtanschaffungskosten liegen wesentlich unter dem britischen Äquivalent bei gleichem Wert.
Wo britische Kunden kaufen
- · Sukhumvit-Korridor · höchste Dichte an Englischsprachigen, fußläufiger Expat-Lifestyle.
- · Sathorn · CBD-nah, traditionelles Einzugsgebiet britischer Mieter.
- · Lumpini / Wireless Road · Botschaftsviertel, britische Community, Premium-Renditen auf Full-Service-Beständen.
Häufige Fehler britischer Investoren
- · Den Versuch, es wie ein britisches Buy-to-Let zu behandeln · das Rechtsregime, der Kreditgeberpool und der Steuerrahmen sind völlig anders.
- · Vergessen der FET beim Mittelzufluss · nicht verhandelbar für einen sauberen Ausstieg.
- · Kauf in Bauphase ohne Überprüfung der Erfolgsbilanz des Bauträgers · das Vereinigte Königreich hat das Sicherheitsnetz des New Homes Ombudsman, Thailand nicht. Wir führen diese Überprüfung durch.
Sprechen Sie mit uns · wir übernehmen die Strukturfrage, die Projektauswahl und die FET-Dokumentation.