ساثورن مقابل سيلوم · مقارنة بين منطقتَي الأعمال المركزية للمستثمرين الأجانب

الفرق الجوهري

يمتد ساثورن من الشمال إلى الجنوب، وتصطف على جانبيه أبراج الشركات (Sathorn Square وEmpire Tower والمقر الرئيسي لـ Bangkok Bank) والسفارات ومستشفى BNH. أما سيلوم فيسير موازياً له على بُعد مربع سكني واحد إلى الشمال، ويغلب عليه قطاع الأطعمة والمشروبات والخدمات المصرفية والمجوهرات، إضافة إلى منطقة Patpong الترفيهية الليلية في الجهة الغربية. ساثورن منطقة سكنية-مؤسسية، في حين أن سيلوم تمثل منطقة الأعمال المركزية التشغيلية.

العائد والمستأجر

• · ساثورن · صافي العائد 5.5-6.0%، والمستأجرون من المديرين التنفيذيين في الشركات بتعيينات تتراوح بين 12 و24 شهراً، وموظفي السفارات، والمدراء الماليين الإقليميين. جودة أعلى، وعقود إيجار أطول، ومعدل دوران أقل.
• · سيلوم · صافي العائد 5.3-5.8%، والمستأجرون أكثر تنقلاً، يميلون إلى أجواء الحياة الليلية ونمط الحياة. معدل دوران أعلى، وعائد أقل قليلاً من الناحية المستقرة.

ملف نمو رأس المال

سجّلت ساثورن نمواً سنوياً بنسبة 7-8% منذ عام 2018 في مشاريع البناء الجديد كاملة الخدمات. أما سيلوم فهي أقرب إلى 6.5-7%، نظراً لأن المخاوف المتعلقة بتقسيم مناطق الحياة الليلية تُضعف المعروض الموجّه للمستأجرين من الفئة المميزة.

أيهما تختار للشراء

اختر ساثورن للحصول على عائد مستقر ونمو رأس المال، مع مستأجرين من العائلات أو الشركات. واختر سيلوم لإمكانية تدفق نقدي أعلى قليلاً مع مستأجرين من رواد الحياة الليلية ونمط الحياة وفترات احتفاظ أقصر. ويتجه معظم عملاء Khorna نحو ساثورن في تخصيصاتهم الأولى.