بروم بونغ مقابل تونغلور: العوائد ومعدلات الشغور وأنواع المستأجرين

ملف المستأجر في 30 ثانية

يُعدّ بروم بونغ الممر السكني الرئيسي للمغتربين من كبار المسؤولين. متوسط المستأجر: مدير تنفيذي في شركة يتراوح عمره بين 38 و55 عامًا، غالبًا ما يكون لديه أطفال في مدارس دولية، ويعمل في مهمة تتراوح بين 12 و36 شهرًا، ويدفع ما بين 65,000 و120,000 بات تايلندي شهريًا لشقة بغرفتي نوم. ينتقل سكان بروم بونغ يوميًا إلى أعمالهم، ويمتلكون سيارات متعددة (أو يستخدمون Grab)، ويتسوقون في Emporium / Emsphere، ويعتبرون BTS وسيلة احتياطية لا رئيسية.

أما تونغلور فهو ممر نمط الحياة. متوسط المستأجر: بين 28 و42 عامًا، أعزب أو ضمن أسرة بدخل مزدوج بلا أطفال، وغالبًا ما يكون مغتربًا يابانيًا، أو مؤسس شركة، أو حاملًا لتأشيرة DTV في إجازة ممتدة. يدفع إيجارًا مطلقًا مماثلًا لوحدات أصغر (غرفة نوم واحدة). يتنقّل سكان تونغلور سيرًا على الأقدام في كل مكان، ويتناولون الطعام خارج المنزل 5 ليالٍ أو أكثر أسبوعيًا، ويعتبرون مرافق المبنى بنية تحتية يومية أساسية.

ما يعنيه ذلك للعائد

• · بروم بونغ: معدل دوران أقل، عقود إيجار أطول، أسابيع شغور أقل، وعلاوة سعرية على وحدات العائلات بغرفتي نوم إلى ثلاث غرف. صافي العائد عادةً بين 5.6% و6.0%.
• · تونغلور: معدل دوران أعلى، عقود إيجار أقصر، أسابيع شغور أكثر، وعلاوة سعرية على وحدات الغرفة الواحدة كاملة الخدمات. صافي العائد عادةً بين 5.8% و6.4%، لكن مع تباين أكبر.
• · المباني الملائمة للإيجار قصير الأجل في تونغلور (نادرة) تحقق صافي عائد بين 7% و8%، لكنها تتطلب جهدًا تشغيليًا كبيرًا.

نمو رأس المال

حقق بروم بونغ نموًا في رأس المال بنسبة 7.5% إلى 8.5% سنويًا في وحدات البناء الجديد كاملة الخدمات خلال السنوات السبع الماضية. أما تونغلور فقد حقق ما بين 7.0% و8.0% في الفترة نفسها، مع تشتت أكبر: تفوّقت وحدات الغرفة الواحدة الصغيرة في المباني القريبة من BTS على المنطقة الأوسع، في حين تراجعت الوحدات الأقدم التي تعود إلى الفترة بين 2017 و2019.

أيهما تشتري

اشترِ في بروم بونغ من أجل تدفق نقدي مستقر مع العائلات. واشترِ في تونغلور من أجل نمو رأس المال مع المهنيين العزاب. الفئة المستهدفة هي ما يحسم المعادلة.

لدينا تقييم اكتتابي كامل لثلاثة مشاريع في كل ممر. تواصل معنا للحصول على جدول المقارنة.