عقارات بمعايير المؤسسات · تايلاند
اعثر. قيّم. أدِر.
تشتري وتمتلك العقارات التايلاندية بصرامة مؤسسية. نحن نُجري التقييم الذي يتجاهله الآخرون، ثم ندير الأصل بعد البيع لتتحول العوائد المتوقعة إلى عوائد فعلية.
من إعداد
Alexandre Beaumont · مصرفي سابق في Société Générale هونغ كونغ، ومصنّف في المراتب الأولى لدى FazWaz Thailand
اقرأ المزيدDirect
Developer access
Foreign
Quota guidance
Tax + FET
Repatriation included
Underwritten
By us, before you sign
حياة ثانية · Bangkok
استثمار يتحوّل إلى حياة.
يشتري معظم العملاء بدافع الأرقام. ويكتشف كثيرون السبب الثاني لاحقاً · يقضون رُبع السنة في Bangkok، ثم نصفها، ثم معظمها. لقد صُمّمت تأشيرتا DTV وLTR لهذا المسار تحديداً. والعقار يُسدّد تكاليفه بنفسه بينما تقرر.
Bangkok · المدينة الأكثر زيارةً في العالم · يعودون إليها مراراً
سجل الأداء · عمليات Maison Siam
ما ندير يحقق ما نقيّمه اكتتابياً.
تدير Maison Siam، ذراعنا التشغيلي، محفظة من الشقق الفاخرة كاملة الخدمات في وسط Bangkok، تتميز بمعدلات إشغال مرتفعة باستمرار وعوائد تضاهي أو تتجاوز ما نتوقعه في مرحلة التقييم الاكتتابي. تُحدَّث الأرقام كل ربع سنة.
47
العقارات تحت الإدارة
نشطة عبر محاور وسط Bangkok
6.1%
متوسط صافي العائد
آخر 12 شهراً، للملاك الأجانب
92%
متوسط معدل الإشغال
ثابت من 2024 إلى 2026
11 يومًا
متوسط مدة التأجير
فترة الشغور بين المستأجرين
كيف نعمل
مساران للخدمة. اختر ما يناسب وضعك.
المسار 1 · البناء الجديد وما قبل الإنشاء
مجاناً لك
أنت تشتري بسعر المطور العقاري · ونحن نوفّر لك منظومة التشغيل المتكاملة حوله.
نفس سعر الوحدة المعلن في أي قناة أخرى. تحصل Khorna على عمولتها من جانب المطور العقاري، ثم ترعى مساراً متكاملاً من التهيئة إلى التأجير لتبدأ وحدتك في تحقيق العائد منذ اليوم الأول · دون تكاليف الإعداد المعتادة والاحتكاكات التشغيلية.
- · وصول مباشر للمطور العقاري · تتيح علاقات Alexandre الحصول على أسعار الإطلاق / المرحلة الأولى وتخصيصات حصة الأجانب غير المُدرجة علناً. هذا هو نوع الوصول الذي يقيسه نظام التقييم لدينا.
- · عناية واجبة كاملة مجاناً · بيانات المطور العقاري المالية، وصك الملكية، والتحقق من حصة الأجانب، وحالة الشخصية الاعتبارية للمبنى، ومسار تقادم البناء، وقائمتنا التحقّقية المؤلفة من 12 سؤالاً · كلها تُنجز قبل توقيعك.
- · 6 أشهر مجانية من إدارة Maison Siam · ترعى Khorna أول 6 أشهر من عمليات التأجير المتكاملة عبر Maison Siam (بقيمة 20% للشقق / 25% للمنازل). يبدأ العائد فوراً، دون أي تأخير من الإعداد إلى التحصيل. بعد 6 أشهر، تُطبَّق رسوم Maison Siam القياسية إذا اخترت الاستمرار معنا.
- · التصميم الداخلي والأثاث مشمولان · للوحدات المُسلَّمة فارغة، تتكفل Khorna بإعداد Maison Siam من الفئة 4 (بقيمة 65 ألف بات تايلاندي فأكثر) · باقة أثاث منسّقة مصمَّمة لاستهداف شريحة المستأجرين المرغوبة. السلع بسعر التكلفة، دون أي هامش، مع فواتير كاملة. تكون الوحدة جاهزة للتأجير فور التسليم.
المسار 2 · باحث عن عقارات إعادة البيع (جاهزة أو بإعادة تجديد)
عمولة 3%
توكِّلنا باحثاً عقارياً (chasseur immobilier) لإعادة البيع في Bangkok · جاهزة للسكن أو مع إعادة تجديد كاملة.
للمستثمرين والإقامات الشخصية. نعمل إلى جانبك على طاولة المفاوضات: نتفاوض على السعر، ونُخضع الوحدة لاختبارات الجهد، وننفّذ العناية الواجبة، ونُتمّ الصفقة نيابةً عنك. 3% من قيمة الصفقة.
- · مصادر حصرية خارج السوق: تكشف تقنيتنا الصفقات قبل وصولها إلى المنصات الموجّهة للأجانب. عرض مباشر من المالك لا يصل إليه أحد غيرنا.
- · التفاوض في صفّك: معظم وسطاء Bangkok يعملون لصالح البائع. نحن نعمل لصالحك: اكتشاف فعلي للسعر، لا تجميل واجهات.
- · منظومة العناية الواجبة ذاتها: الوضع القانوني، صندوق الاحتياطي، عمر المبنى، نسبة المالكين الشاغلين، التحقق من عقود الإيجار القائمة. قائمة التحقق المؤلفة من 12 سؤالاً مُطبَّقة على إعادة البيع.
- · وضع التجديد الاختياري: للمباني الأقدم في المناطق المتميزة التي تتيح مساحات أكبر بنسبة 50-100% من البناء الجديد، نتولى عملية إعادة التصميم والتجديد وإعادة التأثيث الكاملة عبر Maison Siam: تصميم بمعايير معمارية، مقاولون مُعتمدون، وتقنية مصادر منتجات حصرية (خصومات 15-35% على أسعار التجزئة للأثاث). من البداية إلى النهاية. اطّلع على فرصة المساحة.
- · تسليم العمليات الاختياري إلى Maison Siam: بعد الإغلاق، إدارة التأجير وفق الفئات القياسية (15% / 20% / 25%). لا تتوفر رعاية الستة أشهر على إعادة البيع (الحافز المموَّل من المطور العقاري مخصص للاستثمار الجديد فقط). الشروط الكاملة.
معظم الوكالات في Bangkok تعمل لصالح البائع وتختفي عند نقل الملكية. بنينا Khorna على الجانب الآخر: متوافقون مع المشتري، منسّقون للعمليات، ولدينا وصول إلى السوق الموازي. تتولى Maison Siam كل شيء بعد أن تستلم المفاتيح: رسوم شفافة، ودون أتعاب خفية.
تنزيل مجاني
نموذج الاستثمار في Bangkok من Khorna · العرض التقديمي
مجاني · 28 صفحة · إطار التقييم الاكتتابي، خرائط العائد منطقةً تلو الأخرى، متتبّع حصة الأجانب، وقائمتنا المختصرة لأفضل عشرة خيارات لشهر مايو 2026. يُرسَل فوراً إلى بريدك الإلكتروني مع إمكانية التنزيل أدناه.
- · كيف نُقيّم عوائد Bangkok اكتتابياً · المعادلات لا الشعارات
- · خريطة حرارية منطقةً تلو الأخرى · بروم بونغ / تونغلور / ساثورن / سيلوم / ضفة النهر
- · متتبّع حصة الأجانب · أي المباني تتوفر فيها وحدات
- · DTV · LTR · شجرة قرار التقاعد المرتبطة بملف العقار
- · قائمتنا المختصرة لأفضل 10 خيارات لشهر مايو 2026، مع تفصيل كامل لـ Khorna Score
01 · اعثر
مشاريع جديدة منتقاة، وحدات قبل الإنشاء، وإعادة بيع موثقة في وسط بانكوك وأنحاء تايلاند. مصادر مباشرة من المطورين والمالكين الموثقين.
02 · قيّم
صافي العائد، نمو رأس المال، الإشغال، علاوة BTS / MRT، إجمالي تكلفة الملكية للأجانب. مدقَّق قبل التوقيع.
03 · أدِر
اختيار المستأجرين، إدارة الإيجار، التأثيث، تقارير المالك، الإقرار الضريبي. أداء حقيقي، لا توقعات.
موثّق رسمياً
“لا نتقاضى أي عمولة من جهة المشتري. تموّل عمولة المطور العقاري عمليات التقييم الاكتتابي والتشغيل ورعاية Maison Siam لمدة ستة أشهر. السعر المعلن نفسه، وعملية متوافقة بالكامل مع مصلحة المشتري.”
Alexandre Beaumont · شريك مؤسس
سابقاً في Société Générale Hong Kong · مصنّف في الصدارة لدى FazWaz Thailand
لماذا يثق المستثمرون بـ Khorna
دقة بمعايير المؤسسات · انحياز لجانب المستثمر · بيانات سوق حية.
مشاريع خضعت للتقييم الاكتتابي
+50
في 11 من أبرز ممرات Bangkok
تحديث البيانات
أسبوعياً
بيانات سوق حية · تحديث أسبوعي
صافي العائد المُدقَّق
4 إلى 6%
لكل مشروع، وليس متوسط المحفظة
انحياز كامل لجانب المشتري
100%
نحقق دخلنا من جهة المطور العقاري، لا منك
خلفية المؤسس
أُسست على يد مصرفي استثماري سابق في Société Générale Hong Kong، حقق المراتب الأولى على البوابات العقارية الأجنبية في Thailand.
يقود Alexandre Beaumont أعمال التقييم الاكتتابي وعلاقات المطورين العقاريين في Khorna، مستفيداً من اثني عشر عاماً من الانضباط في الصيرفة الاستثمارية العابرة للحدود مطبَّقة على عقارات Bangkok. ويتولى Etienne Alcouffe بناء طبقة البيانات والمنتج · أسعار صرف حية، بيانات سوق حية، ونظام تقييم خاص.
عن الفريق ←المنهجية
كل جدول بيانات على هذا الموقع يستشهد بمصدره. يتم تحديث أسعار العقارات المتميزة في Bangkok أسبوعياً من العروض العامة، ويتم التحقق منها مقارنةً بتقارير CBRE Thailand وتقارير JLL الفصلية. أسعار الصرف من Frankfurter API. التصنيفات السيادية والاقتصاد الكلي من تصنيفات S&P وFitch وMoody's المنشورة. بيانات المدارس والمستشفيات من السجلات الرسمية (JCI، AEFE، Auslandsschulwesen، British Schools Overseas، Ookla Speedtest).
يُنشر Khorna Score بشفافية كاملة · تفصيل من 6 مكونات على صفحة كل مشروع. كما تُنشر منطقية Khorna Verdict علناً. ونفصح عن مواطن عدم اليقين في حسابات أطروحة التقارب.
اطّلع على المنهجية ←تواصل معنا
لنطّلع على أرقامك.
أخبرنا بما تبحث عنه. سنعود إليك بقائمة منتقاة وتقييم كامل. لا ضغط ولا رسائل مزعجة.
WhatsApp · تحدث إليناOr send the form