Visa · 2026-05-01 · 6 min de lecture
Comment les titulaires de DTV reconfigurent les rendements locatifs de Bangkok
Trois bascules structurelles depuis le lancement du DTV fin 2024 : baux plus longs, valorisation premium des équipements, concentration géographique sur le stock full-service du centre.
Marché locatif avant et après DTV
Avant le DTV, le marché locatif étranger était bimodal : touristes en court séjour (1 à 30 jours, type AirBnB, 4-5 % net après exploitation) et expatriés corporate (baux de 1 à 3 ans à 5,5 % net). Le DTV a créé une troisième cohorte : des séjours de 6 à 12 mois dans des immeubles full-service, payant une prime pour les équipements, avec un statut renouvelable.
Trois changements structurels
- · Durée des baux · Les détenteurs du DTV signent de manière fiable des baux de 6 à 12 mois, contre 1 à 3 mois pour les touristes ou 12 à 24 mois pour les corporate. La vacance se comprime.
- · Prime sur les équipements · Les détenteurs du DTV privilégient le coworking, la salle de sport, la piscine et la marchabilité. Les immeubles avec équipements complets se louent à 10-20 % au-dessus du stock basique.
- · Concentration géographique · Environ 70 % des résidents titulaires d'un DTV s'installent dans les corridors centraux de Bangkok. Sukhumvit (Asok-Ekkamai), Sathorn et Phrom Phong en particulier.
Effet sur le rendement net
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Avant le DTV, un neuf full-service du centre de Bangkok : 5,0-5,5 % net. Après le DTV (vérifié par les opérations Maison Siam 2024-2026) : 5,8-6,4 % net sur le même stock. Environ 80 à 100 points de base de hausse, soutenus sur 18 mois consécutifs et toujours en cours.
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