Project · 2026-05-01 · 閱讀時間 6 分鐘
預售屋 vs 新成屋 · 哪種適合哪類投資者
資金部署、持有期、風險承受、客製化空間 · 在這兩種存貨類型之間選擇的框架。
取捨之道
預售屋是以分期付款方式,折扣進入最佳配套建案的入場券,並可在訂金與交屋之間享有資本增值。新成屋則是即可入住、立即產生現金流、無工程延誤風險,但折扣空間較小。
何時適合選擇預售屋
- · 您在未來 2 至 3 年內不需要現金流。
- · 您追求資本效率(前期投入少,按期分期付款)。
- · 您想在中古屋買家搶購之前,先取得最佳單位(樓層、景觀、格局)。
- · 您鎖定 2027 至 2028 年最優質的物件,在完工價格定錨之前進場。
- · 您可能在過戶前透過權益轉讓方式轉手(獲取增值,延後 FET)。
何時適合選擇新成屋
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- · 您希望立即取得收益率(成交後第一個月即開始)。
- · 您今日即可一次性投入全額資金。
- · 您希望完全規避工程延誤風險。
- · 您持有 LTR / DTV,計劃即刻入住。
- · 您希望在交屋時即有租客簽約(Maison Siam 可預先媒合租客)。
混合策略 · 中古屋活躍角度
我們同時提供經嚴選的外國人配額中古屋物件,有時是最佳的進場時機,尤其當既有租約能提供首日現金流時更為理想。我們精選清單中的 Ashton Asoke 兩房單位,正是此類布局的代表。
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