Asok · New build · Pruksa Real Estate
The Esse Asoke
신축 · 반려동물 친화 · 외국인 쿼터 9세대
시작 가격
9M
순수익률
6.1%
자본 증가
6.8%
연간
Khorna Score
A+
90/100
평가
GOOD ENTRY
교통
150m
BTS Asok
아속의 반려동물 친화적 럭셔리 레지던스입니다. BTS / MRT 환승역까지 150m 거리에 위치합니다. Pruksa의 품질과 검증된 운영 실적을 갖추고 있으며, 즉시 입주가 가능합니다.
Khorna Verdict 근거 · 매월 갱신
Khorna Score A+ (90/100). Our access price is aligned with DDproperty asking · solid entry point at fair value.
Khorna Score · 자체 개발 100점 평가 체계
최근 갱신일 · 2026년 5월 · 방법론
포트폴리오 대비 · 최상위
결과를 좌우하는 요소에 가중치를 둔 6가지 항목으로 구성됩니다.
수익률과 자본 증가가 점수의 50%를 차지합니다(외국인 투자자가 실제로 인수 검토하는 항목에 가중치를 부여). 나머지 50%는 유동성, 수요, 도보 접근성, 시행사 품질로 구성되며, 좋은 매물과 훌륭한 매물을 구분하는 데이터입니다. 전체 포트폴리오에 동일한 방법론이 적용됩니다. A+는 Mandarin Oriental Residences에서나 Tela Thonglor에서나 동일한 의미를 갖습니다. 전체 방법론 보기 →
관리비, 운영비, 세금 차감 후 현금 수익률
출처 · Khorna 인수 검토 · 10년 DCF
5년 보유 기간 동안 예상 연 수익률(%)
출처 · Khorna 인수 검토 · 지역별 기준치 + 프로젝트별 조정
도보권 내 F&B, 체육시설, 쇼핑몰, 대중교통
출처 · Google Places API (NEW) · 실시간 데이터
매물 유형 + BTS / MRT 인접성
출처 · Khorna 규정 · 재판매 + BTS 인접 보너스
갱신 주기
수요 · 월간 Ahrefs 데이터 수집. 도보 접근성 · 월간 Places 갱신. 수익률 + 자본 증가 · 분기별 재산출. 품질 · 연간 SET 공시 검토.
모든 매물에 동일한 방법론 적용
판매하고자 하는 매물에 유리하도록 점수를 조정하지 않습니다. 공식도 공개되어 있고, 가중치도 공개되어 있으며, 원본 데이터는 /how-we-score에서 감사할 수 있습니다.
이해상충 방침
커미션이 높은 프로젝트라고 해서 점수가 더 높게 나오지 않습니다. 관련이 있을 경우 인수 검토 자료에서 이해 상충 사항을 공개합니다. 점수는 당사의 수수료에 영향을 받지 않습니다.
현금 흐름 · 실제로 손에 남는 금액
현재 총 임대료에서 수수료와 세금을 차감한 금액을 귀하의 통화로 표시합니다.
유닛 유형 · 모델에 영향을 미칩니다
1 bed 매입가 · ฿10,710,000 THB
총 임대료
฿71,400
수수료 차감 전 월 기준
연간 환산
฿856,800
Maison Siam 수수료 차감 후 (20%)
฿57,120
올인 관리 서비스 · 임대 + 운영 + 세무 신고 · 신축 물건은 6개월 무료
연간 환산
฿685,440
귀하의 순수익 · 연간
฿587,412
관리비 + 관리단 비용(32,760 THB) + 세금 10% 차감 후
월 기준
฿48,951
환율: 1 THB = 0.0307 THB · 2026-04-30 갱신. 세금은 Thailand 거주 외국인 임대 소득에 대해 실효세율 10%를 가정합니다 · 본국 세금에 대한 조세조약 공제로 추가 절감되는 경우가 많습니다.
Bangkok 비교
글로벌 주요 도시 프라임 콘도의 순임대수익률입니다.
TH · Bangkok 프라임
6%
연 순수익률
진입가: 약 $280K
SG · Singapore 프라임
2.5%
연 순수익률
진입가: 약 $1400K
HK · 홍콩 프라임
2%
연 순수익률
진입가: 약 $2100K
JP · 도쿄 프라임
4%
연 순수익률
진입가: 약 $800K
UK · 런던 프라임
2.5%
연 순수익률
진입가: 약 $1500K
FR · 파리 프라임
2.5%
연 순수익률
진입가: 약 $900K
US · 뉴욕 프라임
3.5%
연 순수익률
진입가: 약 $1200K
AU · 시드니 프라임
3%
연 순수익률
진입가: 약 $950K
Bangkok 프라임은 싱가포르 / 파리 / 런던 프라임 대비 2.4배의 순수익률을 제공하며, 진입 가격은 약 5분의 1 수준입니다. 이 수익률 격차는 구조적입니다. Bangkok은 이미 안전 자산 수도가 되었음에도 여전히 과거 아시아 도시로 가격이 책정되고 있습니다. 분석 보기.
시행사 재무 건전성 · 2024 56-1 공시
PSH · SET 상장
Pruksa Real Estate · 재무제표 점검.
유닛 수 기준 최대 시행사입니다(주로 저층/교외 단지). The Esse 라인을 통한 Bangkok 프라임 입지를 확보하고 있습니다. 인도 확실성 측면에서 매우 견고합니다.
순 D/E
0.85
업계 기준 1.0~1.5
소유권 이전율
98%
완공 후 소유권 이전된 세대
재고 일수
14개월
미분양 완공 재고 회전 기간
총이익률
30.2%
세전 영업이익률
백로그
42.7억 THB
계약된 미래 수익
리스크 관점
기본 안전
당사의 인수 검토 입장
실시간 시장 데이터
시장이 이 매물에 대해 실제로 말하는 것입니다.
지역 호가 중앙값
예상치250k THB/sqm
지역 기준 예상치 · 본 매물 데이터 갱신 대기 중
-2.0% 당사 인수 검토가(255k) 대비
도보 800m 이내
40 식음료 매장
- · 헬스장 20개 · 쇼핑몰 20개
- · 학교 20개 · 병원 19개
- · BTS/MRT 역 3개 · 슈퍼마켓 4개
Google Places (2026년 5월)
구매자 검색 수요
1,600 /월
태국 내 본 프로젝트명 월간 검색 수입니다.
Ahrefs (2026년 5월)
위 수치는 실시간 데이터입니다 · 공개 매물, Google Places, Ahrefs 검색량 데이터에서 추출하며 매월 갱신됩니다. 비교 매물을 임의로 만들거나 약한 신호를 무시하지 않습니다.
인수 검토 · 수치 분석
최종 후보 선정 전 검토하는 모델링 항목입니다.
1년차 순수익률
6.1%
수수료, 세금, 공실 반영 후
자본 증가
6.8%
연간 · 5년 전망
임대율
92%
DTV 가중
외국인 총소유비용
14.8%
보유 기간 전체 비용
상세
- 예상 임대료
- 50,000 THB · 1-bed furnished
- 관리 수수료
- 임대료의 10%
- 가격대
- 9M to 22M THB
- 제곱미터당 가격
- 255,000 THB
- BTS / MRT
- 150m to BTS Asok
- 유닛 유형
- 1 bed, 2 bed
- 분양 가능 유닛 (외국인 쿼터)
- 9
- 준공 연도
- 2026
DTV / LTR 적합성
Strong. Pet-friendly differentiator captures Western expat segment.
편의시설
태그
유닛 크기별 수익
소형은 수익률, 대형은 자본 증가에 유리합니다.
위치 · BTS / MRT 인접성
입지 정보입니다.
MRT Blue
Sukhumvit
25m · 도보 1분
BTS Sukhumvit
Asok
89m · 도보 2분
BTS Sukhumvit
Nana
715m · 도보 9분
BTS Sukhumvit
Phrom Phong
1108m · 도보 14분
이용 가능 매물 · The Esse Asoke
실제 유닛 번호와 가격이 궁금하십니까?
가격대
9M to 22M THB
외국인 쿼터
9개 유닛 이용 가능
내부 잠금 처리됨 · 잠금 해제 요청
- · 현재 이용 가능한 유닛 (구체적 층 + 유닛 번호)
- · 유닛별 정확한 호가
- · 평면도 및 유닛 규격
- · 유닛별 외국인 쿼터 배정 현황
- · 단계별 가격 추이 및 최적 가치 유닛 추천
- · 시행사/소유주 직접 연결 경로
정보를 제한하는 이유 · 유닛 단위 재고는 매주 변동됩니다. 이번 주 실제로 판매 가능한 최신 버전과 함께, 귀하의 프로필에 적합한 유닛에 대한 저희의 추천을 보내드립니다. 영업 압박이나 복사·붙여넣기식 답변은 없으며, Alexandre 또는 Etienne이 24시간 이내에 직접 회신드립니다.
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