럭셔리 콘도 · Bangkok
럭셔리 콘도 위치:Bangkok.
사톤, 프롬퐁, 통로, 리버사이드의 브랜디드 레지던스, 풀서비스 타워, 컨시어지급 재판매 매물. 외국인 쿼터 영구 소유권, 4~6% 순수익률, 그리고 대부분의 아시아 동급 시장보다 폭넓은 재판매 유동성을 제공합니다.
당사 포트폴리오에서 럭셔리의 의미
브랜디드 레지던스
Mandarin Oriental, Banyan Tree, Ritz-Carlton, Park Hyatt, Magnolias ICONSIAM. 호텔 운영 어메니티, 호스피탈리티급 서비스, 재판매 시에도 유지되는 프리미엄.
풀서비스 타워
컨시어지, 다수의 수영장, 스카이 라운지, 프라이빗 다이닝, 코워킹 공간. DTV 및 LTR 보유자들이 점점 더 요구하는 바이어 프로필입니다. 관리비는 평방미터당 80~100바트이지만, 운영 품질이 자산을 20년 이상 투자 가능하게 유지합니다.
프리미엄 재판매
입주 후 6년 이상 경과한 소유주의 매물, 월 60,000~120,000 THB의 임대 계약이 체결된 유닛, 현금 매수자에게 유리한 가격 형성. 보유 비용 없이 첫날부터 수익 발생.
당사가 우선 인수 검토하는 6개 럭셔리 프로젝트
Lumpini · 65M to 350M THB
98 Wireless
순수익률 4.8% · 연 6%
Sathorn · 35M to 180M THB
Banyan Tree Residences
순수익률 5.4% · 연 7.5%
Thonglor · 12M to 45M THB
Hyde Heritage Thonglor
순수익률 5.6% · 연 7%
Riverside · 32M to 240M THB
Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM
순수익률 4.8% · 연 7.2%
Riverside · 35M to 220M THB
Magnolias Waterfront Residences (ICONSIAM)
순수익률 5% · 연 6.5%
Thonglor · 45M to 240M THB
Park Hyatt Residences Bangkok
순수익률 5.5% · 연 7.8%
외국인 투자자를 위한 럭셔리 선별 기준입니다.
- · 브랜디드 운영사의 트랙 레코드 · 10년, 15년, 20년 후 건물의 상태를 평가합니다.
- · 외국인 쿼터 상태 · 법적으로 소유할 수 없는 매물은 제안하지 않습니다.
- · 수익 계산 우선 · 표면 가격은 큰 의미가 없으며, 첫날 수익률과 자본 증가가 핵심입니다.
- · 유동성 점검 · 유닛의 재판매 방식과 잠재 매수자층을 분석합니다.
- · 라이프스타일 적합성 · DTV / LTR / 가족 / 은퇴 · 유닛과 비자가 함께 작동합니다.
업무 방식
두 가지 서비스 트랙. 귀하의 상황에 맞는 것을 선택하십시오.
트랙 1 · 신축 및 분양 전
무료 제공
시행사 가격으로 구매하시고 · 저희가 운영 스택 전체를 함께 제공합니다.
다른 어떤 채널과도 동일한 표시 단가입니다. Khorna는 시행사 측에서 수익을 얻고, 이를 통해 온보딩부터 임대까지 완결된 파이프라인을 후원합니다. 따라서 일반적인 초기 비용과 마찰 없이 첫날부터 수익률이 발생합니다.
- · 시행사 직접 접근 · Alexandre의 네트워크를 통해 공개 리스트에 없는 런칭/1차 가격 및 외국인 쿼터 배정을 확보합니다. 평가 시스템이 측정하는 것이 바로 이러한 접근성입니다.
- · 무료 전체 실사 · 시행사 재무, 권리 관계, 외국인 쿼터 검증, 관리법인 상태, 건물 노후화 추이, 12개 항목 검증 체크리스트 · 모두 계약 전에 완료됩니다.
- · Maison Siam 관리 6개월 무료 · Khorna가 Maison Siam을 통해 첫 6개월간 풀서비스 임대 운영을 후원합니다 (콘도 20% / 주택 25% 등급 가치). 수익이 즉시 시작되며 셋업부터 현금화까지 지연이 없습니다. 6개월 이후 계속 이용하시면 표준 Maison Siam 수수료가 적용됩니다.
- · 인테리어 디자인 및 가구 포함 · 빈 상태 인도 유닛의 경우, Maison Siam Cat-4 셋업(THB 65K+ 가치)을 Khorna가 후원합니다 · 목표 임차인 풀에 맞춰 큐레이션된 가구 패키지. 원가 공급, 마진 없음, 전체 영수증 제공. 인도 시점에 바로 임대 가능 상태입니다.
트랙 2 · 재판매 부동산 헌터 (턴키 또는 리퍼브)
3% 수수료
Bangkok 재판매 부동산을 위한 부동산 헌터(chasseur immobilier)로 저희를 고용하십시오 · 턴키 또는 전체 리퍼브 포함.
투자자와 개인 거주자 모두를 위한 서비스입니다. 저희는 귀하 측에서 행동합니다 · 가격 협상, 유닛 스트레스 테스트, 실사 수행, 귀하를 대신해 거래를 마무리합니다. 거래 금액의 3%.
- · 독자적 비공개 매물 소싱 · 저희 기술이 외국인 대상 포털에 도달하기 전에 매물을 발굴합니다. 다른 누구도 접근할 수 없는 소유주 직접 공급망입니다.
- · 귀하 편에서의 협상 · 대부분의 Bangkok 중개인은 매도자를 위해 일합니다. 저희는 귀하를 위해 일합니다 · 표면적 포장이 아닌 레버리지 기반의 가격 발견입니다.
- · 동일한 실사 스택 · 관리법인, 수선충당금, 건물 노후화, 자가거주자 비율, 기존 임대 계약 검증. 12개 항목 체크리스트를 재판매에도 적용합니다.
- · 선택적 리퍼브 모드 · 신축 대비 50-100% 더 넓은 프라임 지역의 노후 건물의 경우, Maison Siam을 통해 전체 재설계 + 리퍼브 + 재가구화를 진행합니다 · 건축가 수준 디자인, 검증된 시공사, 독자적 제품 소싱 기술(가구 소매가 대비 15-35% 할인). 엔드투엔드 서비스. 공간 전략 보기.
- · 선택적 Maison Siam 운영 인계 · 거래 종료 후, 표준 등급(15% / 20% / 25%)으로 임대 관리. 재판매에는 6개월 후원이 적용되지 않습니다(시행사 자금 인센티브는 신규 투자 전용). 전체 약관.
대부분의 Bangkok 에이전시는 매도자 측에서 운영하며 인도 시점에 사라집니다. 저희는 Khorna를 반대편에 구축했습니다 · 매수자 정렬, 운영 조율, 비공개 매물 접근. Maison Siam이 키가 귀하의 손에 들어온 이후 모든 것을 처리합니다 · 투명한 수수료, 숨겨진 고정비 없음.
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예산과 체류 패턴에 맞는 5개의 브랜디드 또는 풀서비스 타워를 제공합니다. 인수 검토 모델과 외국인 쿼터 상태를 24시간 이내에 발송해 드립니다.