서구 부동산 시장은 폐쇄되었습니다.Bangkok은 기관 등급의 ASEAN 착륙지입니다.

제재로 인한 서구 부동산 시장 폐쇄

현재의 제약

EU, UK, US, 캐나다의 주거용 부동산 시장은 제한적 예외를 제외하고 러시아 자본에 폐쇄되어 있으며, 기존 보유 자산도 압박을 받고 있습니다

Thailand 내 처우

태국은 서구의 제재 체제에 동참하지 않았습니다. Bangkok Bank, UOB Thailand 등 주요 태국 은행은 적절한 KYC 문서를 갖춘 러시아 및 CIS 고객을 수용합니다. Khorna는 검증 가능한 합법 자금만을 대상으로 하며, 매입 전 과정에서 컴플라이언스 문서 작업을 조율합니다.

은행 송금 채널의 마찰

현재의 제약

러시아 은행에서 서방 은행으로의 국제 송금은 지연, 정밀 심사, 간헐적 거절 대상 · 일부 기관은 SWIFT 차단

Thailand 내 처우

튀르키예, UAE, 카자흐스탄, 아르메니아 또는 조지아 은행 채널을 경유하는 방식은 적법한 거래에 한해 정상 작동합니다. 태국 수취 은행은 외화로 자금이 도착하면 FETF(Foreign Exchange Transaction Form)를 발급합니다 · 이는 외국인 쿼터 소유권 이전 시 토지국이 요구하는 서류입니다.

루블화 변동성

현재의 제약

RUB는 2022~2025년 동안 USD 대비 30~50%의 변동성을 보였으며 · 루블 표시 국내 자산은 통화 가치 잠식에 노출됨

Thailand 내 처우

THB는 지난 10년간 가장 안정적인 신흥국 통화 중 하나입니다. THB 표시 Bangkok 부동산 보유는 안정적 통화 기반 위에서 진정한 비(非)RUB 분산 효과를 제공합니다. THB로 수취한 수익률은 RUB 또는 제3의 통화로 유리하게 환전됩니다.

KYC 및 AML 실사 강도

현재의 제약

러시아 출처 자본의 모든 국경 간 거래는 강화된 심사 대상이며 · 2022~2024년 동안 서류 부담이 증가

Thailand 내 처우

태국 은행은 검증 가능한 합법 자금에 적용되는 KYC 절차를 준수하여 운영합니다 · 근로 소득, 사업 소득, 기존 자산 처분 대금 모두 적절한 서류와 함께라면 인정됩니다. Khorna는 검증 불가능하거나 제재 대상 단체와 연계된 자금과는 거래하지 않습니다. 절차는 접수부터 종결까지 컴플라이언스 중심으로 구성되어 있습니다.

이주하는 러시아 IT 임원

2022년 이후 모스크바 / 상트페테르부르크에서 이주한 테크 창업자 또는 시니어 엔지니어. ₽20M~100M+ 유동성. 가족과 함께 ASEAN 영구 거점 구축. DTV에서 LTR로 이어지는 경로. 일반적 매입: 프롬퐁, 사톤 또는 아속의 12~25M THB 2베드룸.

러시아 IPO 후 기업가

러시아 또는 CIS의 테크 / 이커머스 / SaaS 사업을 구축하고 엑시트. ₽100M+ 규모의 유동화 이벤트. 서방 제재 노출에서 벗어난 국경 간 분산 거점 모색. LTR Wealthy Global Citizen 경로. 일반적 매입: 프롬퐁, 리버사이드 또는 사톤의 18~40M THB 2~3베드룸.

은퇴를 앞둔 러시아 임원

러시아 에너지·금융·테크 분야의 고위 기업 은퇴자. 순자산 ₽5천만 이상 및 연금 수령. 의료 접근성, 라이프스타일 품질, ASEAN 입지를 고려해 Bangkok을 전일 거주 베이스로 검토. LTR Wealthy Pensioner. 일반적 매입: 1,500만~3,000만 THB의 사톤, 프롬퐁 또는 리버사이드 2베드룸.

CIS 패밀리 오피스 운영자

다세대에 걸친 러시아·CIS(카자흐스탄, 벨라루스, 아르메니아, 조지아 출신) 가문 자산. 순자산 ₽5억 이상. 제재 이후 분산 투자 및 서구 관할권 외부의 상속세 대비 구조화를 추진 중. 일반적 매입: 3,000만~8,000만 THB의 리버사이드, 사톤 또는 프롬퐁 브랜드 레지던스.