분양 전.스마트 투자자의 경로입니다.

분할 납부 · 자본 효율성

표준적인 Bangkok 분양 전 조건은 다음과 같습니다. 계약 시 30% (예약금 + 초기 분할금), 12~24개월에 걸쳐 예정된 분할금으로 30~40%, 인도 시 소유권 이전 시점에 30~40%입니다. 귀하의 자본이 수년간 전액으로 묶이지 않습니다.

단계별 가격 상승 구조

시행사는 각 단계 이정표마다 가격을 인상합니다. 출시, 골조 완성, 인테리어, 인도 시점이 그 기준입니다. 1차 분양에서 1,200만 THB이던 유닛이 인도 시점에는 1,400만~1,500만 THB가 될 수 있습니다. 조기에 매입하시면 시장 가치 상승이 더해지기 전에, 시행사가 판매할 수 있는 가장 낮은 가격으로 유닛을 확보하시게 됩니다.

인도 전 자본 증가

Bangkok 중심부의 풀서비스 프로젝트는 출시부터 인도까지 연 5~8% 상승합니다. 귀하의 예약금은 예약금이 아닌 유닛 전체 가치에 대한 가치 상승을 포착합니다. 예약된 자본에 대한 레버리지가 상당히 의미 있는 수준입니다.

2027~28년 인도분에 오늘의 가격을 고정

2027년 또는 2028년 완공 건물에 대해 2026년 가격을 지불하시게 됩니다. 인도 시점이 되면 비교 가능한 완공 매물은 이미 가치가 상승해 있습니다. 이것이 시행사가 외국인 쿼터에 약간의 프리미엄을 책정할 수 있는 구조적 이유입니다. 가격 고정은 실질적인 가치를 갖습니다.

완공 전 재판매 · 계약 양도 경로

소유권 이전 전에 다른 매수자에게 계약을 양도하실 수 있습니다. FET 자금 유입을 직접 받지 않고, 전체 소유권 이전 수수료를 지불하지 않으며, 등기 소유자가 되지 않은 채로 1차 분양과 인도 시점 사이의 가치 상승을 확보하실 수 있습니다. 이것이 정교한 투자자들이 분양 전 수익을 복리로 키우는 방식입니다.

완공 매물 대비 낮은 진입가

동일한 건물, 동일한 유닛이라도 분양 전 매물은 일반적으로 완공 가격보다 10~25% 낮습니다. 인도 시점에 가까워질수록 할인 폭은 좁아집니다. 더 일찍 매입하실수록 격차는 더 커집니다.