투자자 서비스 · 외국인 투자자를 위한 풀 스택
적합한 매물을 찾는 것은 절반에 불과합니다. 나머지 절반 · 컴플라이언스와 세무 효율을 유지해 주는 회계, 서명 전에 SPA의 위험 요소를 잡아내는 법무, 그리고 매입한 매물에 맞는 비자를 확보해 주는 이민 서비스 · 가 바로 대부분의 외국인 매수자가 충분히 대비하지 못하는 영역입니다. 저희는 단일 Khorna 담당자를 통해 이 모든 것을 조율하며, 각 영역에 신뢰할 수 있는 Bangkok 전문가가 함께합니다.
풀 스택이 어떻게 맞물리는지
01 · 매입 전
Khorna · 소싱 + 평가
파이프라인 모니터링 · 매물 단위 검증 · 1단계 액세스 · SPA 협상
02 · 클로징
Khorna + 법무 파트너
SPA 위험 요소 검토 · 권리 검증 · 소유권 이전일 · 원격 시 POA 작성
03 · 셋업
Maison Siam
온보딩 · 리스팅 · 가격 책정 · 가구 · 사전 런칭 청소 (Khorna 매수자 6개월 무상 지원)
04 · 운영
Maison Siam
임대 관리 · 90% 이상 임대율 · 월간 리포팅 · 공과금 + 관리사무소
05 · 컴플라이언스
Khorna + 회계 파트너
연간 세무 신고 · FET 보관 · 본국 조세조약 공제 · 양도소득 구조화
06 · 비자 + 거주
Khorna + 이민 자문
경로 선택 · 신청 지원 · 갱신 · 가족 포함 · 세무 거주지 최적화
07 · 엑시트
Khorna · 프로퍼티 헌터 측
재판매 시장 타이밍 · 매수자 발굴 · 양도 차익 구조화 · FET 기반 본국 송금
03 중 01
임대 수익이 있는 모든 외국인 부동산 소유자 · 표준 연간 업무 일체
대부분의 외국인 소유자는 태국 부동산 세금 신고에서 미준수하거나 과다 납부합니다. 저희는 관련 조세 조약을 통해 본국 세금에 대해 공제받을 수 있도록 준수성과 구조를 유지해 드립니다.
태국 납세자번호 (TIN) 발급
온보딩에 포함
월별 임대수입 회계 처리
Maison Siam 운영에 포함
연간 세무 신고 (PND 90/91)
연 5,000 ~ 10,000 THB
FET 증명서 보관 + 갱신 추적
포함
본국 조세조약 크레딧 서류
연 5,000 ~ 15,000 THB
매각 시 양도소득 구조화
15,000 ~ 50,000 THB · 1회
저희 네트워크 내 라이선스를 보유한 태국 세무 회계사를 통해 조율됩니다. 저희가 관계를 관리하며, 고객님께서는 Khorna의 단일 담당 창구를 통해 소통하시게 됩니다.
03 중 02
분양 전 매수자, 재판매 매수자, SPA 서명을 앞둔 모든 분 · 서명 전 검토
일반적인 법률 검토는 태국 특유의 SPA 위험 요소를 놓치는 경우가 많습니다. 조망 보호 조항, 관리비 인상, 외국인 쿼터 배정 문구, 소유권 이전 당일 절차 등이 그 예입니다. 저희는 이 업무를 매주 수행하는 전문가들과 협업합니다.
서명 전 SPA 검토 + 리스크 리포트
SPA당 15,000 ~ 30,000 THB
토지국에서 권리증 (Chanote) 검증
5,000 ~ 15,000 THB
외국인 쿼터 배정의 법적 확인
SPA 검토에 포함
위임장 작성 (원격 클로징용)
8,000 ~ 15,000 THB
이전 당일 동석 + Chanote 수령
10,000 ~ 25,000 THB
리세일 양도 / 완공 전 출구 계약
20,000 ~ 50,000 THB
외국인 매수자 대상 부동산 업무를 전문으로 하는 태국 로펌을 통해 조율됩니다. 표준 SPA 검토는 3-5일 내 처리됩니다.
03 중 03
DTV / LTR / 은퇴 / 엘리트 비자 신청자 · 가족 포함 또는 단독 신청
각 비자 경로마다 필요한 서류, 처리 기간, 유의 사항이 다릅니다. 저희는 적합한 전문가에게 연결해 드린 후, 신청 전 과정을 총괄 관리합니다.
비자 선택 컨설팅 (DTV / LTR / 은퇴 / Elite)
Khorna 고객 무료
DTV 신청 지원 (5년 유연)
신청자당 15,000 ~ 30,000 THB
LTR 신청 지원 (10년 준거주)
본인당 50,000 ~ 120,000 THB
은퇴 (O-A) 비자 지원
신청자당 20,000 ~ 45,000 THB
Elite Visa (Privilege) 온보딩 + 회원 가입
5,000 ~ 15,000 THB + 정부 수수료 900K ~ 5M THB
가족 / 동반 비자 추가
동반자당 8,000 ~ 20,000 THB
연간 갱신 + 90일 신고 (해당 시)
연 3,000 ~ 10,000 THB
조세 거주지 최적화 컨설팅
15,000 ~ 40,000 THB · 1회
라이선스를 보유한 태국 이민 전문 변호사를 통해 조율됩니다. 자격은 변호사가 보유하고, 관계는 저희가 관리합니다.
Khorna를 통해 조율해야 하는 이유
수수료 체계
전문가 업무(세금 신고, SPA 검토, 비자 신청)는 전문가가 공시된 요율로 직접 청구하며, 위에 표시된 범위는 일반적인 Bangkok 시장 시세입니다.
Khorna 조율은 별도 리테이너로 청구됩니다. 컨시어지 액세스는 연 30,000 THB(롤링)이며, 지난 24개월 이내에 저희를 통해 부동산을 매입하신 고객께는 무료로 제공됩니다.
임대 수익, 조세 조약 신고, DTV 갱신이 있는 일반적인 외국인 소유자의 연간 총비용은 전체 업무를 합쳐 약 30,000~60,000 THB 수준입니다. 이 수준의 Bangkok 전문가들은 보통 100K THB 이상의 컨시어지 수수료와 함께 번들로 제공되지만, 저희는 따뜻한 관계 기반 운영을 통해 더 효율적으로 진행합니다.
투자자들이 Khorna를 신뢰하는 이유
인수 검토 프로젝트
50건 이상
Bangkok 주요 11개 권역에 걸쳐
데이터 갱신
주간
실시간 시장 데이터 · 주간 업데이트
감사받은 순수익률
4~6%
포트폴리오 평균이 아닌 프로젝트별 수치
매수자 측 이해관계 일치
100%
고객이 아닌 시행사로부터 수수료를 받습니다
창립자 이력
전 Société Générale 홍콩 투자은행가 출신이 설립했으며, 태국 외국인 대상 부동산 포털에서 최상위로 평가받았습니다.
Alexandre Beaumont가 Khorna의 인수 검토 및 시행사 관계 업무를 총괄합니다. 12년간의 국경 간 투자은행 업무 원칙을 방콕 부동산에 적용합니다. Etienne Alcouffe는 데이터 및 제품 계층을 구축합니다 · 실시간 환율, 실시간 시장 데이터, 자체 스코어링 시스템.
팀 소개 →방법론
본 사이트의 모든 데이터 표는 출처를 명시합니다. 방콕 프라임 가격은 공개 매물 정보를 기반으로 매주 갱신되며, CBRE Thailand 및 JLL 분기 보고서로 검증됩니다. 환율은 Frankfurter API에서 제공되며, 국가 신용 및 거시 지표는 S&P / Fitch / Moody's가 공시한 등급을 참조합니다. 학교 및 병원 데이터는 공식 등록부(JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest)에서 가져옵니다.
Khorna Score는 모든 프로젝트 페이지에서 6개 구성 요소별로 공개됩니다. Khorna Verdict의 판단 근거 또한 투명하게 공개됩니다. 컨버전스 가설 산식에 불확실성이 있는 부분은 명시적으로 공개합니다.
방법론 보기 →문의하기
고객님의 상황을 알려주시면, 부동산 + 비자 + 세무 + 회계 업무를 하나의 통합된 플랜으로 설계해 드립니다. 무료 상담 · 의무 사항 없음.