Bangkok 투자 권역 · 등급별 분석
Bangkok은 단일 시장이 아닙니다. 서로 다른 수익률 구간, 임차인 풀, 촉매 요인을 가진 십여 개의 중첩된 코리더로 구성되어 있습니다. 저희는 이를 럭셔리 / 프리미엄 / 미드 / 이머징 등 등급별로 매핑하여, 5주가 아닌 5분 만에 귀하의 상황에 맞는 적합한 구역을 찾아드립니다.
거시 기준 지표 · BOT 분기별 주택 가격 지수
2026-Q1 기준 · 2009년 기준치 = 100
콘도미니엄 · Bangkok
185.6
YoY +4.39% · 5년 CAGR 4.52%
타운하우스 · Bangkok
160.3
YoY +2.62% · 5년 CAGR 2.45%
단독주택 · Bangkok
158.2
YoY +2.66% · 5년 CAGR 2.7%
콘도 지수 · 최근 5년 분기별 추이
2021-Q1 → 2026-Q1
출처 · Bank of Thailand 부동산정보센터(REIC). BMA 분기별 지수, 기준 연도 2009년 = 100. 콘도미니엄 지수는 지난 5년간 연 4.52%의 복리 상승률을 기록했습니다. 이는 당사 프로젝트별 자본 증가 전망의 상한이 아닌 하한입니다. 프라임 수쿰빗 / 사톤 지역은 일반적으로 BMA 평균 대비 연 2~4%p 높은 성과를 보입니다.
35만-65만 THB · 순수익률 4.5-5.5% · 연 6-8%
임차인 풀
시니어 외국인 HNW · Tier-1 기업 임원 · LTR Wealthy Pensioner 기본 대상
촉매 요인
One Bangkok (2026) · Lumpini Park 조망 프리미엄
적합 대상
LTR + 가족 단위 · 브랜디드 레지던스 매수자 · 5천만 THB 이상 티켓
당사가 인수 검토하는 프로젝트
32만-45만 THB · 순수익률 4.5-5.5% · 연 6-8%
임차인 풀
글로벌 UHNW · 외교 인사 · 지역 패밀리오피스 주요 인사
촉매 요인
ICS Phase 2 (2027) · 브랜디드 레지던스 클러스터 고밀화
적합 대상
3천만 THB 이상 · 장기 보유 라이프스타일 매수자 · 조망 중심 투자 논리
당사가 인수 검토하는 프로젝트
28만-38만 THB · 순수익률 4.5-5.5% · 연 6-7%
임차인 풀
CBD 전문직 · 시니어 외국인 부부 · LTR 은퇴자
촉매 요인
One Bangkok 인접 · MRT Blue Line 고밀화
적합 대상
2천만-5천만 THB · CBD 직접 접근 매수자 · 재판매 유동성 우선
당사가 인수 검토하는 프로젝트
260,000-340,000 THB · 순수익률 5.0-5.8% · 연 7-9%
임차인 풀
가족 단위 외국인 거주자 · 고위직 기업 임원 · 다년 장기 거주
촉매 요인
EM District(운영 중) · 지속적인 F&B 밀집화
적합 대상
가족 단위 LTR · 2-3베드룸 · 학교 인접 수요층
당사가 인수 검토하는 프로젝트
250,000-340,000 THB · 순수익률 5.0-5.8% · 연 7-9%
임차인 풀
젊은 외국인 전문직 · DTV 보유자 · 지역 VC 파트너
촉매 요인
라이프스타일 생태계 성숙도 · Bangkok 최고 수준의 F&B 밀집도
적합 대상
DTV / 젊은 LTR · 1-2베드룸 · 라이프스타일 중심 수요층
당사가 인수 검토하는 프로젝트
230,000-310,000 THB · 순수익률 4.8-5.6% · 연 6-8%
임차인 풀
아속 기업 거점 · 외국인 싱글 및 커플 · DTV 그룹
촉매 요인
BTS-MRT 환승역 · EM District 파급 효과
적합 대상
1베드룸 · 수익률 우선 · 재판매 유동성 · BTS 직결 수요층
200,000-290,000 THB · 순수익률 4.8-5.6% · 연 5-7%
임차인 풀
실롬 기업 거점 · 은행/법률 분야 고위 외국인 · 크리에이티브 산업 종사자
촉매 요인
MRT 블루라인 환승 · 룸피니 공원 접근성
적합 대상
수익률 우선의 CBD 수요층 · 경기 회복력 투자 전략
당사가 인수 검토하는 프로젝트
150,000-220,000 THB · 순수익률 5.2-6.0% · 연 6-7%
임차인 풀
출장객 단기 체류 · DTV 순환 거주 · 공항 인근 외국인 거주자
촉매 요인
Suvarnabhumi 2단계 (2027년) · 공항철도 고밀도 개발
적합 대상
DTV 보유자 · 단기 체류 친화적 · 1-bed 수익률 투자
당사가 인수 검토하는 프로젝트
170,000-250,000 THB · 순수익률 4.8-5.6% · 연 6-7%
임차인 풀
Chula 교수진 및 학생 · 주니어 직장인 · MRT 접근성
촉매 요인
One Bangkok 파급 효과 · MRT Sam Yan 거점
적합 대상
젊은 전문직 수익률 · CBD 인접 가치
당사가 인수 검토하는 프로젝트
110,000-180,000 THB · 순수익률 5.5-6.2% · 연 6-8%
임차인 풀
Sukhumvit에서 이전하는 기업 임차인 · 젊은 전문직
촉매 요인
Singha Estate · G Tower · Belle 확장 · Orange Line
적합 대상
수익률 우선 투자자 · 5-10년 구조적 투자
130,000-180,000 THB · 순수익률 5.2-6.0% · 연 7-9%
임차인 풀
젊은 외국인 거주자 / DTV / 디지털 노마드 그룹 · 크리에이티브 산업
촉매 요인
Cloud 11 (2027년) · BTS Sukhumvit 동부 · 라이프스타일 이주
적합 대상
미래 지향적 구매자 · 촉매 인접 투자 · 1-bed
당사가 인수 검토하는 프로젝트
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고객님의 상황을 알려주십시오. 적합한 1-2개 지역을 선정한 후, 해당 지역 내 3개의 구체적 프로젝트를 전체 인수 검토와 함께 보내드립니다. 또는 4단계 신청 절차를 이용하십시오.