Ihre Sparkasse kann es Ihnen nicht verkaufen.Und das ist genau, was Ihnen fehlt.

Spekulationssteuer (사적 양도세)

독일에서의 영향

취득 후 10년 이내 매각된 부동산의 차익에 개인 종합소득세 전액 부과

태국에서의 처리

본인 명의의 해외 소재 부동산도 독일법에 따라 동일한 10년 면세 규정을 적용받습니다. 매각 시 태국의 원천징수세는 한-독 이중과세방지협정(1968)에 따라 부과되며, 독일 세금에서 공제 가능합니다. 단기 보유의 경우 합산 부담이 독일 내 동등 자산 대비 실질적으로 낮습니다.

Erbschaftsteuer (상속세)

독일에서의 영향

이전 자산에 최대 50% 부과 · Steuerklasse에 따라 자녀 1인당 10만~50만 EUR 공제

태국에서의 처리

태국에는 직계 비속에 대한 1억 THB(약 260만 EUR) 이하 상속세가 없습니다. 한-독 조세협정은 상속에 적용되지 않으므로, 태국 소재 부동산도 글로벌 자산 원칙에 따라 일반적으로 독일 Erbschaftsteuer 대상이 됩니다. 최적화를 위해 독일 Steuerberater와의 상속 계획 설계가 필수적입니다.

Grunderwerbsteuer (부동산 취득세)

독일에서의 영향

취득 시 주(Bundesland)에 따라 3.5~6.5%

태국에서의 처리

태국은 특정사업세(5년 이내 처분 시 3.3%)와 소유권 이전 수수료(약 2%, 일반적으로 매수인과 매도인이 협의하여 분담)를 적용합니다. 태국의 취득 및 처분 시 총 세부담은 일반적으로 독일 단일 주의 취득세(Grunderwerbsteuer)보다 낮습니다.

Mietpreisbremse (임대료 규제 강화)

독일에서의 영향

독일 주요 도시의 임대 상승 여력을 제한 · 베를린, 뮌헨, 함부르크가 가장 큰 제약

태국에서의 처리

태국에는 외국인 쿼터 콘도에 대한 동등한 임대료 규제 제도가 없습니다. 가격은 시장에 의해 결정됩니다. Maison Siam 운영팀은 수요에 기반하여 임대료를 설정하며, 지수 기반 상한이 아닌 순수익률 4~6%까지 끌어올립니다.

Der Münchner Bankvorstand

Allianz, Munich Re 또는 Pictet München의 시니어. 순자산 300만~600만 유로. 상속세(Erbschaftsteuer) 노출이 상당함. 뮌헨에 집중된 포트폴리오에서 벗어나기 위한 수익률과 분산투자 측면에서 방콕을 검토 중. 대표 매입: 사톤 또는 리버사이드 브랜디드 레지던스의 1,800만~3,500만 바트 2베드룸.

Der Frankfurter Investmentbanker

DB, Goldman Frankfurt 또는 BlackRock의 디렉터. 순자산 200만~500만 유로. 독일 세무 거주지 선택권을 위한 LTR Wealthy Global Citizen을 검토 중. 대표 매입: 프롬퐁 또는 리버사이드의 1,500만~3,000만 바트 2베드룸.

Der Berliner Tech-Gründer

베를린 스케일업 기업을 막 엑싯했거나 곧 엑싯 예정. 100만~300만 유로 규모의 유동성 이벤트. 사전 이주 단계의 자산 분산을 원함. DTV 보유자 프로필. 일반적 매입: 1,000만~2,000만 THB 규모, 프롬퐁, 통로, 또는 아속의 1~2베드룸.

남부 독일의 중견기업 오너

슈투트가르트, 뮌헨 또는 인근 지역의 가족 경영 기업 오너. 순자산 400만~1,000만 유로. 5~15년 내 세대 승계 예정. 자산 분산 및 제2 거주지 거점으로서 Bangkok을 검토 중. 일반적 매입: 2,500만~5,000만 THB 규모, 프롬퐁, 사톤 또는 리버사이드의 3베드룸 브랜디드 레지던스.