기반 · 저희가 어떻게 아는지에 대한 설명
대부분의 외국인 매수자 대상 중개업체는 시행사가 밀고 있는 15~20개 프로젝트 목록을 기반으로 운영됩니다. 저희는 가격, 수요, 공급, 거시 경제, 비교 사례 전반에 걸쳐 지속적으로 갱신되는 데이터셋을 기반으로 운영합니다 · 독자적인 스코어링 및 평가 레이어를 통해 종합되며 · 주장별로 출처가 인용되고 지표별로 최신성 타임스탬프가 표시됩니다.
데이터 기반은 마케팅 레이어가 아닙니다 · 그 자체가 제품입니다. 본 사이트의 모든 주장, 모든 점수, 모든 평가, 모든 현금흐름 전망은 아래 출처로 추적됩니다. 상위 데이터에서 수치가 변경되면 저희의 추천도 함께 변경됩니다. 특정 프로젝트에 대해 출처가 측정되지 않은 경우, 해당 전망은 투명하게 표시됩니다.
인용 출처
14
가격 · 입지 · 수요 · 공급 · 거시 경제 · 비교 사례 · 파이프라인
커버리지 대상 프로젝트
62
19건 측정 · 43건 추정 · 모두 투명하게 표시
주간 태국어 리서치 피드
5
엄선된 태국 부동산 채널 · 주당 약 250개 게시물 샘플링
FX + SET 모니터링
일간
환율 + 상장 시행사 공시 · 당일 알림
소스 스택 · 19개의 인용 입력
01
Pricing
Live market listings
Weekly
전체 62개 프로젝트 · 측정 19개 + 지역 추정 43개
05
Pipeline
Thai property channels · 5-page scoop
Weekly Tuesday
엄선된 태국 부동산 채널 · 주당 약 250건의 게시물 샘플링
06
Pipeline
Internal research feed
Weekly Monday
시행사 사이트 + 부동산 뉴스 + 기관 보고서 · 상장 시행사 8곳
07
Pipeline
Daily
상위 8개 상장 시행사 · SIRI / AP / ORI / NOBLE / ANAN / PSH / RML / LPN
10
Comparables
Annual + quarterly
Bangkok 프라임 지역 ㎡당 가격과 유럽 주요 수도 비교
종합 레이어 · 데이터를 의사결정으로 전환
파이프라인 · 다음에 구축될 항목
매 분기 새로운 데이터 피드를 추가합니다. 각각의 새 소스는 기존 구성 요소를 심화하거나(Khorna Score가 더 정교해집니다) 새로운 제품 영역을 열어줍니다(외국인 쿼터 실시간 추적, 거래 데이터 기반 판정 산출, 공급 파이프라인의 선제적 가시성). 아래는 현재 측정 중인 항목, 구축 중인 항목, 그리고 대기 중인 항목입니다.
현재 운영 중
5개 소스 FB-scoop 파이프라인 + 공개 매물 + Google Places + Ahrefs + FX
2026년 3분기
태국 토지국 거래 기록 · 호가가 아닌 건물별 실거래가
2026년 3분기
건물별 외국인 쿼터 가용성 · 토지국 기록을 통한 실시간 추적
2026년 4분기
EIA 건축 허가 파이프라인 · 18-30개월 선행 공급 가시성
2026년 4분기
DTV + LTR 월별 발급 건수 · 실제 수치로 뒷받침되는 거주자 파이프라인 분석
2027년 1분기
BTS + MRT 역별 이용객 수 · 교통 회랑 수요 시그널
2027년 1분기
Bumrungrad / Samitivej / BNH 외국인 환자 수 · 의료 관광 유입 흐름
2027년 2분기
Pantip + Reddit + 태국 부동산 포럼 정서 분석 · 건물별 정성적 레이어
투명성 레이어 · 저희가 주장하지 않는 것
저희는 측정 가능한 것만 측정합니다.
특정 프로젝트에 대해 아직 데이터가 수집되지 않은 경우(프로젝트명이 검색 수요를 형성하기 전 매우 신규의 분양 전 출시에서 흔히 발생), 해당 점수 항목은 지역 기준 추정치로 대체되며 "측정값"이 아닌 "추정값"으로 명시적으로 표기됩니다. 점수 자체는 여전히 유용한 정보를 제공하지만, 방문자는 그 차이를 한눈에 확인할 수 있습니다.
저희는 계산상 불확실성이 있는 부분을 공개합니다.
분양 전 가치 상승 추정치는 건설 기간 동안 프로젝트의 예상 연간 상승률을 복리로 적용한 것입니다. 저희는 이 가정을 사용할 때마다 이를 공개합니다 · 해당 상승률은 저희의 의견이 아닌 CBRE / JLL / Knight Frank 지역 데이터에 기반합니다. 현금흐름 세금 가정(태국 거주 외국인 임대 소득에 대한 10% 실효 세율), 관리 수수료(Maison Siam 20% 일괄), 관리비 추정치(월 65 THB/sqm)에도 동일하게 적용됩니다.
저희는 촉매 요인과 리스크를 명시합니다.
저희가 언급하는 모든 촉매 요인(2028 F1 Thai GP, 2024 동성결혼법, Soft Power Strategy)은 출처가 명시되어 있습니다. 알려진 모든 리스크 또한 명시됩니다(해외 송금 시 외환 통제 마찰, 핵심 지역 외 계약 이행 변동성, 정치 사이클 변동성 · 다만 Bangkok 핵심 지역은 1997년 이후 Thailand의 네 차례 군사 정권 전환 중 단 한 번도 폭락한 적이 없습니다).
저희는 출처가 갱신되면 함께 갱신합니다.
Knight Frank Prime Global Cities Index 2025는 Knight Frank가 발표하는 즉시 2024년판을 대체합니다. CBRE 2025년 4분기 자료는 2025년 3분기 자료를 대체합니다. Michelin Guide Thailand 2025는 2024년판을 대체합니다. 정적인 참조 일자는 신뢰를 훼손합니다 · 저희는 cron 스택을 통해 데이터를 항상 최신 상태로 유지합니다.
투자자들이 Khorna를 신뢰하는 이유
인수 검토 프로젝트
50건 이상
Bangkok 주요 11개 권역에 걸쳐
데이터 갱신
주간
실시간 시장 데이터 · 주간 업데이트
감사받은 순수익률
4~6%
포트폴리오 평균이 아닌 프로젝트별 수치
매수자 측 이해관계 일치
100%
고객이 아닌 시행사로부터 수수료를 받습니다
창립자 이력
전 Société Générale 홍콩 투자은행가 출신이 설립했으며, 태국 외국인 대상 부동산 포털에서 최상위로 평가받았습니다.
Alexandre Beaumont가 Khorna의 인수 검토 및 시행사 관계 업무를 총괄합니다. 12년간의 국경 간 투자은행 업무 원칙을 방콕 부동산에 적용합니다. Etienne Alcouffe는 데이터 및 제품 계층을 구축합니다 · 실시간 환율, 실시간 시장 데이터, 자체 스코어링 시스템.
팀 소개 →방법론
본 사이트의 모든 데이터 표는 출처를 명시합니다. 방콕 프라임 가격은 공개 매물 정보를 기반으로 매주 갱신되며, CBRE Thailand 및 JLL 분기 보고서로 검증됩니다. 환율은 Frankfurter API에서 제공되며, 국가 신용 및 거시 지표는 S&P / Fitch / Moody's가 공시한 등급을 참조합니다. 학교 및 병원 데이터는 공식 등록부(JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest)에서 가져옵니다.
Khorna Score는 모든 프로젝트 페이지에서 6개 구성 요소별로 공개됩니다. Khorna Verdict의 판단 근거 또한 투명하게 공개됩니다. 컨버전스 가설 산식에 불확실성이 있는 부분은 명시적으로 공개합니다.
방법론 보기 →데이터 기반에 접근하는 두 가지 방법
Free · 현재 사이트
Khorna · 리드 제너레이션 퍼널
Pro · 대기자 명단 · 월 299 THB
Khorna Pro · 진지한 자본 등급