Khorna Score · 자체 개발 100점 평가 체계

최근 갱신일 · 2026년 5월 · 방법론

A74/100

포트폴리오 대비 · 우수

결과를 좌우하는 요소에 가중치를 둔 6가지 항목으로 구성됩니다.

수익률과 자본 증가가 점수의 50%를 차지합니다(외국인 투자자가 실제로 인수 검토하는 항목에 가중치를 부여). 나머지 50%는 유동성, 수요, 도보 접근성, 시행사 품질로 구성되며, 좋은 매물과 훌륭한 매물을 구분하는 데이터입니다. 전체 포트폴리오에 동일한 방법론이 적용됩니다. A+는 Mandarin Oriental Residences에서나 Tela Thonglor에서나 동일한 의미를 갖습니다. 전체 방법론 보기 →

순수익률23 / 25

관리비, 운영비, 세금 차감 후 현금 수익률

출처 · Khorna 인수 검토 · 10년 DCF

자본 증가19 / 25

5년 보유 기간 동안 예상 연 수익률(%)

출처 · Khorna 인수 검토 · 지역별 기준치 + 프로젝트별 조정

매수자 검색 수요9 / 15

프로젝트명 월간 태국 검색량

출처 · Ahrefs Keywords Explorer · 매월 갱신

도보 접근성(800m)10 / 15

도보권 내 F&B, 체육시설, 쇼핑몰, 대중교통

출처 · Google Places API (NEW) · 실시간 데이터

유동성 / 매각 속도8 / 10

매물 유형 + BTS / MRT 인접성

출처 · Khorna 규정 · 재판매 + BTS 인접 보너스

시행사 품질5 / 10

실적 + 재무제표 (SET 56-1)

출처 · SET 공시 · 56-1 연차보고서

갱신 주기

수요 · 월간 Ahrefs 데이터 수집. 도보 접근성 · 월간 Places 갱신. 수익률 + 자본 증가 · 분기별 재산출. 품질 · 연간 SET 공시 검토.

모든 매물에 동일한 방법론 적용

판매하고자 하는 매물에 유리하도록 점수를 조정하지 않습니다. 공식도 공개되어 있고, 가중치도 공개되어 있으며, 원본 데이터는 /how-we-score에서 감사할 수 있습니다.

이해상충 방침

커미션이 높은 프로젝트라고 해서 점수가 더 높게 나오지 않습니다. 관련이 있을 경우 인수 검토 자료에서 이해 상충 사항을 공개합니다. 점수는 당사의 수수료에 영향을 받지 않습니다.

현금 흐름 · 실제로 손에 남는 금액

현재 총 임대료에서 수수료와 세금을 차감한 금액을 귀하의 통화로 표시합니다.

유닛 유형 · 모델에 영향을 미칩니다

1 bed 매입가 · ฿9,450,000 THB

총 임대료

฿59,063

수수료 차감 전 월 기준

연간 환산

฿708,756

Maison Siam 수수료 차감 후 (20%)

฿47,250

올인 관리 서비스 · 임대 + 운영 + 세무 신고 · 신축 물건은 6개월 무료

연간 환산

฿567,005

귀하의 순수익 · 연간

฿480,820

관리비 + 관리단 비용(32,760 THB) + 세금 10% 차감 후

월 기준

฿40,068

환율: 1 THB = 0.0307 THB · 2026-04-30 갱신. 세금은 Thailand 거주 외국인 임대 소득에 대해 실효세율 10%를 가정합니다 · 본국 세금에 대한 조세조약 공제로 추가 절감되는 경우가 많습니다.

Bangkok 비교

글로벌 주요 도시 프라임 콘도의 순임대수익률입니다.

TH · Bangkok 프라임

연 순수익률

진입가: 약 $280K

SG · Singapore 프라임

2.5%

연 순수익률

진입가: 약 $1400K

HK · 홍콩 프라임

연 순수익률

진입가: 약 $2100K

JP · 도쿄 프라임

연 순수익률

진입가: 약 $800K

UK · 런던 프라임

2.5%

연 순수익률

진입가: 약 $1500K

FR · 파리 프라임

2.5%

연 순수익률

진입가: 약 $900K

US · 뉴욕 프라임

3.5%

연 순수익률

진입가: 약 $1200K

AU · 시드니 프라임

연 순수익률

진입가: 약 $950K

Bangkok 프라임은 싱가포르 / 파리 / 런던 프라임 대비 2.4배의 순수익률을 제공하며, 진입 가격은 약 5분의 1 수준입니다. 이 수익률 격차는 구조적입니다. Bangkok은 이미 안전 자산 수도가 되었음에도 여전히 과거 아시아 도시로 가격이 책정되고 있습니다. 분석 보기.

실시간 시장 데이터

시장이 이 매물에 대해 실제로 말하는 것입니다.

지역 호가 중앙값

예상치

200k THB/sqm

지역 기준 예상치 · 본 매물 데이터 갱신 대기 중

-11.1% 당사 인수 검토가(225k) 대비

도보 800m 이내

편의시설 데이터 동기화 중입니다.

구매자 검색 수요

색인 가능 임계값 미만 · 조용한/독점 매물입니다.

Ahrefs (2026년 5월)

위 수치는 실시간 데이터입니다 · 공개 매물, Google Places, Ahrefs 검색량 데이터에서 추출하며 매월 갱신됩니다. 비교 매물을 임의로 만들거나 약한 신호를 무시하지 않습니다.

인수 검토 · 수치 분석

최종 후보 선정 전 검토하는 모델링 항목입니다.

1년차 순수익률

5.7%

수수료, 세금, 공실 반영 후

자본 증가

6.2%

연간 · 5년 전망

임대율

92%

DTV 가중

외국인 총소유비용

14.4%

보유 기간 전체 비용

상세

예상 임대료: 38,000 THB · in-place lease · 1-bed
관리 수수료: 임대료의 20%
가격대: 10.8M THB
제곱미터당 가격: 225,000 THB
BTS / MRT: 180m to BTS Ratchathewi · 350m to BTS Phayathai (ARL)
유닛 유형: 1 bed · 48 sqm
준공 연도: 2022
현재 임대료: 38,000 THB / month, leased through Q4 2026
소유자 보유 기간: 3년

DTV / LTR 적합성

Strong DTV / corporate-traveller fit · ARL-direct + dual-BTS walking.

편의시설

ConciergePoolCo-workingFitness

태그

PhayathaiResaleIn-place leaseARL-directNiche-luxury

유닛 크기별 수익

소형은 수익률, 대형은 자본 증가에 유리합니다.

레이아웃면적월 임대료순수익률연간 자본 증가

1 bed33 to 50 sqm37k to 56k THB6%6%

위치 · BTS / MRT 인접성

입지 정보입니다.

BTS Sukhumvit

Phaya Thai

272m · 도보 4분

BTS Sukhumvit

Ratchathewi

347m · 도보 5분

ARL

Phaya Thai (ARL)

379m · 도보 5분

BTS Silom

National Stadium

975m · 도보 12분

이용 가능 매물 · Conner Ratchathewi

실제 유닛 번호와 가격이 궁금하십니까?

가격대

10.8M THB

외국인 쿼터

상태 매주 업데이트

내부 잠금 처리됨 · 잠금 해제 요청

· 현재 이용 가능한 유닛 (구체적 층 + 유닛 번호)
· 유닛별 정확한 호가
· 평면도 및 유닛 규격
· 유닛별 외국인 쿼터 배정 현황
· 단계별 가격 추이 및 최적 가치 유닛 추천
· 시행사/소유주 직접 연결 경로

정보를 제한하는 이유 · 유닛 단위 재고는 매주 변동됩니다. 이번 주 실제로 판매 가능한 최신 버전과 함께, 귀하의 프로필에 적합한 유닛에 대한 저희의 추천을 보내드립니다. 영업 압박이나 복사·붙여넣기식 답변은 없으며, Alexandre 또는 Etienne이 24시간 이내에 직접 회신드립니다.

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