태국 콘도의 관리비 · 평방미터당 50~80바트가 실제로 제공하는 것

관리비란 무엇인가

태국 콘도는 juristic person, 즉 구분 소유자들이 공동으로 소유하는 법인에 의해 관리됩니다. 이 법인은 건물 운영 자금, 즉 직원, 공과금, 수리, 보안, 부대시설 유지 관리를 충당하기 위해 제곱미터당 월 관리비를 징수합니다. 요율은 노후한 보급형 콘도의 제곱미터당 30바트부터 브랜드 풀서비스 타워의 제곱미터당 100바트 이상까지 다양합니다.

제곱미터당 50바트로 받는 서비스 (전형적인 Sukhumvit 중급 콘도)

• · 24시간 리셉션 및 보안 인력, 4~6명 교대 근무
• · 공용 구역 청소 및 폐기물 관리
• · 수영장 및 헬스장 유지 관리, 수영장 약품 및 장비 점검
• · 엘리베이터 유지 관리, 로비 냉방, 복도 조명
• · 건물 보험 및 적립 기금 납입

제곱미터당 80~100바트로 받는 서비스 (프롬퐁 / 통로 풀서비스)

• · 컨시어지 데스크 및 8~12명의 직원
• · 즉각적인 수리를 위한 상주 엔지니어링 팀
• · 복수 수영장, 스파, 스카이 라운지, 프라이빗 다이닝, 코워킹 공간
• · 높은 청소 빈도, 일일 로비 광택 및 주간 창문 청소
• · 프리미엄 보안, 키카드 엘리베이터, 생체 인식, 발렛 서비스, 우편실
• · 자본적 업그레이드를 위한 대규모 적립 기금 축적

같은 거리의 두 건물이 두 배의 차이를 보일 수 있는 이유

건물 연식, 부대시설 구성, 관리 품질의 차이입니다. 수영장 1개와 기본 헬스장을 갖춘 2010년 준공 타워는 제곱미터당 35~45바트를 부과합니다. 루프탑 수영장, 스파, 스카이 라운지, 컨시어지를 갖춘 2024년 풀서비스 타워는 80~100바트를 부과합니다. 차이는 입지가 아니라 시행사가 운영 모델에 어떤 요소를 설계해 넣었는가에 있습니다.

매입 전 확인해야 할 사항

• · 적립 기금 잔액, 얼마가 적립되었는지, 어떤 대규모 지출 항목이 예정되어 있는지
• · 최근 5년간 juristic 회의록, 분쟁, 관리비 인상, 이연된 유지보수 사항
• · 미수금 현황, 얼마나 많은 소유자가 연체 중인지 (수치가 높으면 부실 건물의 경고 신호)
• · 보험 보장 범위, 공용 구역이 지진, 홍수를 포함하여 완전히 보장되는지 여부
• · 예비비 검토, 실시 여부 및 최신성 여부

관리비가 인수 검토에 미치는 영향

제곱미터당 60바트 건물에 위치한 78제곱미터 투베드룸의 경우, 월 4,680바트, 연 56,000바트를 납부하게 됩니다. 이는 매도 호가의 1.0~1.5%에 해당하며, 5~6% 순수익률 모델에서 의미 있는 비중을 차지합니다. 표면적 수익률을 판단하기 전에 반드시 관리비를 TCO에 포함시켜야 합니다.

관리비는 세금 다음으로 TCO에서 두 번째로 큰 항목입니다. 매입 후가 아니라 매입 전에 영수증을 검토하십시오.