싱가포르 및 홍콩 투자자를 위한 방콕 부동산

홍콩 및 싱가포르 자금이 이곳으로 유입되는 이유

싱가포르의 외국인 대상 추가 구매자 인지세(ABSD)는 주거용 부동산에 대해 60%입니다. 홍콩 역시 자체적인 징벌적 구매자 인지세와 종가세를 부과하고 있습니다. 태국의 소유권 이전 수수료는 2%로, 비교 대상 국가들 중 압도적으로 낮은 수준입니다. 진입 비용의 격차야말로 자본이 이곳으로 순환하는 구조적 이유입니다.

두 관할권 모두 태국과 직접적인 이중과세방지협정(DTA)을 체결하고 있습니다. 태국 부동산에서 발생한 자본 이득은 태국 내에서만 과세됩니다. 싱가포르 및 홍콩 투자자는 재판매 시 태국 원천징수세(감정가의 1%)만 납부하며, 본국에서의 추가 납부는 없습니다.

수익률 격차

싱가포르 주거용 부동산의 총수익률은 일반적으로 2.5~3.5% 수준입니다. Bangkok 중심부의 풀서비스 자산은 순수익률 기준 5.5~7%에 달합니다. 수익률 격차는 2~3배에 이릅니다. 자국 부동산을 자본 증가 목적으로 보유하는 싱가포르 기반 투자자들은 현금 흐름 확보를 위해 Thailand에 자산을 배분하는 경우가 많습니다.

홍콩 및 싱가포르 고객들이 매수하는 지역

• · 프롬퐁 / 통로 · 홍콩 미드레벨 및 싱가포르 9지구의 라이프스타일과 가장 유사한 분위기를 갖춘 지역입니다.
• · 리버사이드(Mandarin Oriental, Magnolias, Iconsiam) · 트로피 자산, 프리미엄 임차인, 홍콩 및 싱가포르 매수자에게 익숙한 브랜드 인지도를 갖추고 있습니다.
• · 아속 / Sukhumvit · DTV 및 LTR 친화적이며, 진입 비용이 낮고 수익 실현이 빠릅니다.

자금 유입 메커니즘

홍콩 및 싱가포르 은행으로부터의 FET 유입은 간단합니다. 주요 은행 대부분이 태국 은행과 환거래 관계를 맺고 있기 때문입니다. 인증서에는 매수자가 HKD, SGD 또는 USD 상당액으로 등록됩니다. 재판매 시 다중 통화 출금도 일반적입니다. 즉, THB로 표시된 자산을 HKD, SGD, USD로 제한 없이 환수할 수 있습니다.

Khorna는 홍콩 및 싱가포르의 프라이빗 뱅크와 협력하여 자금 유입 절차를 정확하게 진행하고 있습니다. 소개를 원하신다면 언제든 문의해 주시기 바랍니다.