기관급 부동산 · 태국
발굴. 검증. 운용.
기관 수준의 엄격함으로 태국 부동산을 매입하고 보유하십시오. 기존 업체가 생략하는 인수 검토를 저희가 수행하고, 매입 후 자산을 운용하여 예상 ROI가 실제 ROI가 되도록 합니다.
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By us, before you sign
두 번째 삶 · Bangkok
삶이 되는 투자.
대부분의 고객은 숫자를 보고 매입합니다. 많은 분들이 두 번째 이유를 나중에 발견합니다. 1년의 4분의 1을 Bangkok에서 보내다가, 절반, 그리고 대부분을 보내게 됩니다. DTV 및 LTR 비자는 이러한 흐름을 위해 설계되었습니다. 결정을 내리는 동안 부동산이 스스로 비용을 지불합니다.
Bangkok · 세계에서 가장 많은 방문객이 찾는 도시 · 그들은 계속 돌아옵니다
실적 · Maison Siam 운영
당사가 운영하는 자산이 인수 검토 단계의 예측을 실현합니다.
당사의 운영 부문인 Maison Siam은 Bangkok 중심부의 풀서비스 콘도 포트폴리오를 관리하며, 꾸준히 높은 임대율과 인수 검토 단계에서 예측한 수치를 충족하거나 상회하는 수익률을 기록하고 있습니다. 수치는 분기별로 갱신됩니다.
47
관리 중인 자산 수
Bangkok 중심 권역 전반에서 운영 중
6.1%
평균 순수익률
최근 12개월, 외국인 소유주 기준
92%
평균 임대율
2024년부터 2026년까지 일관된 수준 유지
11일
평균 임대 소요 기간
임차인 교체 사이의 공실 기간
업무 방식
두 가지 서비스 트랙. 귀하의 상황에 맞는 것을 선택하십시오.
트랙 1 · 신축 및 분양 전
무료 제공
시행사 가격으로 구매하시고 · 저희가 운영 스택 전체를 함께 제공합니다.
다른 어떤 채널과도 동일한 표시 단가입니다. Khorna는 시행사 측에서 수익을 얻고, 이를 통해 온보딩부터 임대까지 완결된 파이프라인을 후원합니다. 따라서 일반적인 초기 비용과 마찰 없이 첫날부터 수익률이 발생합니다.
- · 시행사 직접 접근 · Alexandre의 네트워크를 통해 공개 리스트에 없는 런칭/1차 가격 및 외국인 쿼터 배정을 확보합니다. 평가 시스템이 측정하는 것이 바로 이러한 접근성입니다.
- · 무료 전체 실사 · 시행사 재무, 권리 관계, 외국인 쿼터 검증, 관리법인 상태, 건물 노후화 추이, 12개 항목 검증 체크리스트 · 모두 계약 전에 완료됩니다.
- · Maison Siam 관리 6개월 무료 · Khorna가 Maison Siam을 통해 첫 6개월간 풀서비스 임대 운영을 후원합니다 (콘도 20% / 주택 25% 등급 가치). 수익이 즉시 시작되며 셋업부터 현금화까지 지연이 없습니다. 6개월 이후 계속 이용하시면 표준 Maison Siam 수수료가 적용됩니다.
- · 인테리어 디자인 및 가구 포함 · 빈 상태 인도 유닛의 경우, Maison Siam Cat-4 셋업(THB 65K+ 가치)을 Khorna가 후원합니다 · 목표 임차인 풀에 맞춰 큐레이션된 가구 패키지. 원가 공급, 마진 없음, 전체 영수증 제공. 인도 시점에 바로 임대 가능 상태입니다.
트랙 2 · 재판매 부동산 헌터 (턴키 또는 리퍼브)
3% 수수료
Bangkok 재판매 부동산을 위한 부동산 헌터(chasseur immobilier)로 저희를 고용하십시오 · 턴키 또는 전체 리퍼브 포함.
투자자와 개인 거주자 모두를 위한 서비스입니다. 저희는 귀하 측에서 행동합니다 · 가격 협상, 유닛 스트레스 테스트, 실사 수행, 귀하를 대신해 거래를 마무리합니다. 거래 금액의 3%.
- · 독자적 비공개 매물 소싱 · 저희 기술이 외국인 대상 포털에 도달하기 전에 매물을 발굴합니다. 다른 누구도 접근할 수 없는 소유주 직접 공급망입니다.
- · 귀하 편에서의 협상 · 대부분의 Bangkok 중개인은 매도자를 위해 일합니다. 저희는 귀하를 위해 일합니다 · 표면적 포장이 아닌 레버리지 기반의 가격 발견입니다.
- · 동일한 실사 스택 · 관리법인, 수선충당금, 건물 노후화, 자가거주자 비율, 기존 임대 계약 검증. 12개 항목 체크리스트를 재판매에도 적용합니다.
- · 선택적 리퍼브 모드 · 신축 대비 50-100% 더 넓은 프라임 지역의 노후 건물의 경우, Maison Siam을 통해 전체 재설계 + 리퍼브 + 재가구화를 진행합니다 · 건축가 수준 디자인, 검증된 시공사, 독자적 제품 소싱 기술(가구 소매가 대비 15-35% 할인). 엔드투엔드 서비스. 공간 전략 보기.
- · 선택적 Maison Siam 운영 인계 · 거래 종료 후, 표준 등급(15% / 20% / 25%)으로 임대 관리. 재판매에는 6개월 후원이 적용되지 않습니다(시행사 자금 인센티브는 신규 투자 전용). 전체 약관.
대부분의 Bangkok 에이전시는 매도자 측에서 운영하며 인도 시점에 사라집니다. 저희는 Khorna를 반대편에 구축했습니다 · 매수자 정렬, 운영 조율, 비공개 매물 접근. Maison Siam이 키가 귀하의 손에 들어온 이후 모든 것을 처리합니다 · 투명한 수수료, 숨겨진 고정비 없음.
무료 다운로드
Khorna Bangkok 투자 모델 · 자료집
무료 · 28페이지 · 인수 검토 프레임워크, 권역별 수익률 맵, 외국인 쿼터 트래커, 그리고 2026년 5월 Top 10 숏리스트. 이메일로 즉시 발송되며 아래에서 다운로드 가능합니다.
- · Khorna가 Bangkok 수익률을 인수 검토하는 방식 · 슬로건이 아닌 공식
- · 권역별 히트맵 · 프롬퐁 / 통로 / 사톤 / 실롬 / 리버사이드
- · 외국인 쿼터 트래커 · 재고가 남아 있는 건물
- · DTV · LTR · 부동산 프로필과 연계된 은퇴 비자 의사결정 트리
- · 2026년 5월 Top 10 숏리스트, Khorna Score 전체 항목 분석 포함
01 · 발굴
방콕 중심부와 태국 전역의 엄선된 신축, 분양 전, 검증된 재판매 매물. 시행사 직접 소싱 및 인증된 소유주로부터.
02 · 검증
순수익률, 자본 증가, 임대율, BTS / MRT 프리미엄, 외국인 소유 총비용. 계약 전 감사 완료.
03 · 운용
임차인 배치, 임대 관리, 가구 비치, 소유주 보고, 세무 신고. 예측이 아닌 실제 성과.
공식 기록
“당사는 매수자 측에서 수익을 얻지 않습니다. 시행사 수수료가 인수 검토, 운영, 그리고 6개월간의 Maison Siam 후원을 지원합니다. 동일한 표시 가격, 완전히 매수자 중심의 프로세스입니다.”
Alexandre Beaumont · 공동 창립자
前 Société Générale Hong Kong · FazWaz Thailand 최상위 랭킹
투자자들이 Khorna를 신뢰하는 이유
투자 등급의 엄격함 · 투자자 중심의 이해관계 일치 · 실시간 시장 데이터.
인수 검토 프로젝트
50건 이상
Bangkok 주요 11개 권역에 걸쳐
데이터 갱신
주간
실시간 시장 데이터 · 주간 업데이트
감사받은 순수익률
4~6%
포트폴리오 평균이 아닌 프로젝트별 수치
매수자 측 이해관계 일치
100%
고객이 아닌 시행사로부터 수수료를 받습니다
창립자 이력
전 Société Générale 홍콩 투자은행가 출신이 설립했으며, 태국 외국인 대상 부동산 포털에서 최상위로 평가받았습니다.
Alexandre Beaumont가 Khorna의 인수 검토 및 시행사 관계 업무를 총괄합니다. 12년간의 국경 간 투자은행 업무 원칙을 방콕 부동산에 적용합니다. Etienne Alcouffe는 데이터 및 제품 계층을 구축합니다 · 실시간 환율, 실시간 시장 데이터, 자체 스코어링 시스템.
팀 소개 →방법론
본 사이트의 모든 데이터 표는 출처를 명시합니다. 방콕 프라임 가격은 공개 매물 정보를 기반으로 매주 갱신되며, CBRE Thailand 및 JLL 분기 보고서로 검증됩니다. 환율은 Frankfurter API에서 제공되며, 국가 신용 및 거시 지표는 S&P / Fitch / Moody's가 공시한 등급을 참조합니다. 학교 및 병원 데이터는 공식 등록부(JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest)에서 가져옵니다.
Khorna Score는 모든 프로젝트 페이지에서 6개 구성 요소별로 공개됩니다. Khorna Verdict의 판단 근거 또한 투명하게 공개됩니다. 컨버전스 가설 산식에 불확실성이 있는 부분은 명시적으로 공개합니다.
방법론 보기 →Or send the form