Sathorn · Resale · Asian Property Development (original)
The Empire Place · 2-bed resale
ပြန်လည်ရောင်းချ · ၉၅ စတုရန်းမီတာ · လက်ရှိ ငှားရမ်းထားသော စာချုပ်ပါရှိ · ပြန်လည်ပြုပြင်မွမ်းမံရန် သင့်လျော်
ဈေးနှုန်း မှ
17.5M THB
Net yield
5.5%
တန်ဖိုးတက်မှု
4.8%
p.a.
Khorna Score
A
72/100
Verdict
BUY NOW
ယာဉ်ကြောင်း
190m
BTS Chong Nonsi
The Empire Place ရှိ စိစစ်ပြီး ၂-အိပ်ခန်းပါ ပြန်လည်ရောင်းချ ယူနစ် · BTS Chong Nonsi မှ ၂၀၀ မီတာ အတွင်း။ ဆာသွန် ဧရိယာရှိ အသစ်ဆောက်လုပ်ပြီး ပရောဂျက်များတွင် ဤစျေးနှုန်းအဆင့်၌ ရှားပါးသော မိသားစုအဆင့် ၉၅ စတုရန်းမီတာ နေရာအကျယ်အဝန်း။ လက်ရှိတွင် အကြီးတန်း ဘဏ်လုပ်ငန်းဆိုင်ရာ နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးအား Q1 2027 အထိ တစ်လ ၆၂,၀၀၀ THB ဖြင့် ငှားရမ်းထားသည်။ ပြန်လည်ပြုပြင်မွမ်းမံရန် သင့်လျော်သည့် ယူနစ်ဖြစ်ပါသည်။
Khorna Verdict ကြောင်းပြချက် · လစဉ် ပြင်ဆင်
Khorna Score A (72/100). DDproperty median asking is 54.891304347826086% above our access price · this is a rare situation (typically off-market, distressed, or pre-launch quota). We commit to negotiating within 5% of our seed price · or we adjust the verdict.
Khorna Score · မိမိပိုင် 100 မှတ် အဆင့်သတ်မှတ်ချက်
နောက်ဆုံး ပြင်ဆင်ချိန် · မေ 2026 · နည်းလမ်း
portfolio နှင့် နှိုင်းယှဉ် · ခိုင်မာသည်
ရလဒ်များ မောင်းနှင်ရာကို အလေးပေး၍ ၆ အစိတ်အပိုင်း
Yield + တန်ဖိုးတက်မှုသည် score ၏ 50% ဖြစ်သည် (နိုင်ငံခြား ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ တကယ် underwrite ရာကို အလေးပေး)။ ကျန် 50% မှာ ငွေရောင်နိုင်မှု၊ တောင်းဆိုချက်၊ လမ်းလျှောက်ခြင်းနိုင်မှု နှင့် developer အရည်အချင်း · ကောင်းသောယူနစ်နှင့် အကောင်းဆုံး ယူနစ်ကို ခွဲခြားသော ဒေတာ ဖြစ်သည်။ portfolio တလျှောက် တူညီသော နည်းလမ်း · A+ သည် Mandarin Oriental Residences တွင်နှင့် Tela Thonglor တွင် တူညီသောအဓိပ္ပာယ် ရှိသည်။ ပြည့်စုံသော နည်းလမ်း ဖတ်ရှုပါ →
juristic၊ mgmt၊ အခွန် ပြီးနောက် ငွေသား yield
အရင်းအမြစ် · Khorna underwriting · 10-year DCF
5 နှစ် ကိုင်ဆောင်မှုတွင် ပျမ်းမျှ % p.a.
အရင်းအမြစ် · Khorna underwriting · ဧရိယာ-အဆင့် baseline + စီမံကိန်း ချိန်ညှိချက်များ
စီမံကိန်း နာမည် TH ရှာဖွေမှု လစဉ်
F&B၊ gym၊ mall၊ transit လမ်းလျှောက်နိုင်သောအကွာအဝေးတွင်
အရင်းအမြစ် · Google Places API (NEW) · တိုက်ရိုက် ဒေတာ
ကုန်ပစ္စည်း အမျိုးအစား + BTS / MRT နီးစပ်မှု
အရင်းအမြစ် · Khorna ruleset · ပြန်လည်ရောင်းချ + BTS နီးစပ်မှု bonus
track record + ဘဲလင် (SET 56-1)
အရင်းအမြစ် · SET filing များ · 56-1 နှစ်ပတ်လည် အစီရင်ခံစာများ
ပြင်ဆင်ကြိမ်နှုန်း
တောင်းဆိုချက် · လစဉ် Ahrefs pull။ လမ်းလျှောက်ခြင်းနိုင်မှု · လစဉ် Places ပြင်ဆင်မှု။ Yield + တန်ဖိုးတက်မှု · လာလည် re-run။ အရည်အချင်း · နှစ်ပတ်လည် SET-filing ပြန်လည်သုံးသပ်မှု။
တူညီသော နည်းလမ်း၊ ယူနစ်တိုင်း
ကျွန်ုပ်တို့ ရောင်းချလိုသော ယူနစ်များကို ပိုမြင့်အောင် score ကို မောင်းနှင်မသည်။ ဖော်မြူလာ ပွင့်လင်း · အလေး ပွင့်လင်း · raw ဒေတာ /how-we-score တွင် စစ်ဆေးနိုင်သည်။
ကွဲလွဲချက် မူဝါဒ
ကော်မရှင် မြင့်သော စီမံကိန်းများသည် score မြင့်မဟုတ်ပါ။ ကျွန်ုပ်တို့ underwriting deck တွင် သက်ဆိုင်ပါက ကွဲလွဲချက်များ ဖော်ပြသည်။ Score သည် ကျွန်ုပ်တို့ ပေးငွေမှ သက်ရောက်မှုမရှိ။
ငွေကြေးစီးဆင်းမှု · သင် တကယ် ကိုင်ဆောင်သည်
ယနေ့ Gross ငှားရမ်းမှု၊ အခများ ပြီးနောက်၊ အခွန် ပြီးနောက် · သင်၏ ငွေကြေးတွင်
ယူနစ် အမျိုးအစား · မော်ဒယ် ပြောင်းလဲသည်
2 bed ဝယ်ယူ ဈေးနှုန်း · ฿14,352,000 THB
Gross ငှားမှု
฿82,225
လစဉ်, မည်သည့် အခမှ မဆို မပြတ်မီ
နှစ်ချုပ်
฿986,700
Maison Siam (20%) ပြီးနောက်
฿65,780
all-in mgmt · leasing + ops + tax filing · new build တွင် ၆ လ အခမဲ့
နှစ်ချုပ်
฿789,360
သင်ထံ Net · နှစ်စဉ်
฿655,668
mgmt + juristic (60,840 THB) + 10% အခွန် ပြီးနောက်
လစဉ်
฿54,639
FX နှုန်း: 1 THB = 0.0307 THB · 2026-04-30 ပြင်ဆင်ထားသည်။ ထိုင်း-domiciled နိုင်ငံခြားသား rental ဝင်ငွေ 10% effective ဟု ယူဆသည် · နိုင်ငံ-ချင်ချင်း treaty crediting ဆောင်ပေးမှုသည် မကြာခဏ ဒါကို ပိုနည်းအောင် လျော့ပေးသည်
Bangkok မည်သို့ နှိုင်းယှဉ်သနည်း
Net rental yield, prime condo · ကမ္ဘာ့ မြို့တော်များ
TH · Bangkok prime
6%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
SG · Singapore prime
2.5%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
HK · ဟောင်ကောင် prime
2%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
JP · တိုကျို prime
4%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
UK · လန်ဒန် prime
2.5%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
FR · ပါရီ prime
2.5%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
US · နယူးယောက် prime
3.5%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
AU · ဆစ်ဒနီ prime
3%
net yield p.a.
ဝင်ရောက်မှု: ~K
Bangkok prime သည် Singapore / Paris / London prime ၏ 2.4x net yield ပေးပြီး ဝင်ရောက်မှု ဈေးနှုန်းသည် ငါးမြောက်တစ်ဆတောင် မပြည့်ပါ။ Yield ကွာဟချက်သည် ဖွဲ့စည်းဆိုင်ရာ ဖြစ်သည် · Bangkok ကို ယမန်နေ့-Asia မြို့တော်အဖြစ် ဈေးနှုန်းတပ်ဆဲ ဖြစ်သည်၊ ဖြစ်လာနေသော safe-haven မြို့တော် မဟုတ်ပါ။ ကျွန်ုပ်တို့ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု ကြည့်ပါ
တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် ဒေတာ
ဈေးကွက်က ဤ ယူနစ်အကြောင်း တကယ် ဘာပြောသနည်း
ဧရိယာ တောင်းဆိုမှု median
ကြိုတင်ခန့်မှန်း285k THB/sqm
ဧရိယာ-baseline ကြိုတင်ခန့်မှန်းချက် · ဤ listing အတွက် ဒေတာ ပြင်ဆင်မှု ဆိုင်းငံ့
+54.9% ကျွန်ုပ်တို့ underwriting (184k) နှင့် နှိုင်းယှဉ်
800m လမ်းလျှောက်မှုအတွင်း
Amenity ဒေတာ sync နေဆဲ
ဝယ်သူ ရှာဖွေမှု တောင်းဆိုချက်
Index အနိမ့်ဆုံး · ဤသည် တိတ်ဆိတ်/သီးသန့် listing ဖြစ်သည်
Ahrefs (မေ 2026)
အပေါ်ဖော်ပြထားသော ကိန်းဂဏန်းများ တိုက်ရိုက် · public listing, Google Places နှင့် Ahrefs ရှာဖွေမှု-volume ဒေတာမှ ဆွဲထုတ်ကာ လစဉ် ပြင်ဆင်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့ comp ဆန်ကောင်းမသည်မဟုတ် ညံ့ဖျင်းသော ကိန်းညွှန်းများကို ဖျောက်မသည်မဟုတ်ပါ။
Underwriting · ကိန်းဂဏန်းများ
ဦးစားပေးစာရင်းမပြုမီ ကျွန်ုပ်တို့ မော်ဒယ်ထုတ်သည်
Net yield Y1
5.5%
အခ, အခွန်, ဗလာ ပြီးနောက်
တန်ဖိုးတက်မှု
4.8%
p.a. · 5 နှစ် ကြိုတင်ခန့်မှန်း
နေထိုင်မှု
90%
DTV-weighted
TCO နိုင်ငံခြားသား
14.6%
ကိုင်ဆောင်မှုတလျှောက် all-in
အသေးစိတ်
- ငှားရမ်း ခန့်မှန်းချက်
- 62,000 THB · in-place lease · 2-bed
- စီမံခန့်ခွဲမှု အခ
- ငှားရမ်းမှု 20%
- ဈေးနှုန်း အကွာ
- 17.5M THB
- sqm ချင်း ဈေးနှုန်း
- 184,000 THB
- BTS / MRT
- 190m to BTS Chong Nonsi
- ယူနစ် အမျိုးအစားများ
- 2 bed · 95 sqm
- ပြီးမြောက်မည့် နှစ်
- 2009
- လက်ရှိ ငှားရမ်းမှု
- 62,000 THB / month, leased through Q1 2027
- ပိုင်ရှင် ကိုင်ဆောင်မှု
- 15 နှစ်
DTV / LTR ကိုက်ညီမှု
Senior expat / family fit. Larger layouts than newer Sathorn builds.
Amenity များ
Tags
ယူနစ် အရွယ်အစား ချင်း ပြန်ရမှု
သေးသောက ပိုမြင့်သော yield ပေးသည်။ ကြီးသောက ပိုမြင့်သော တန်ဖိုးတက်မှု ပေးသည်
တည်နေရာ · BTS / MRT နီးစပ်မှု
ထိုင်နေသည့် နေရာ
BTS Silom
Chong Nonsi
98m · 2 မိနစ် လမ်းလျှောက်
BTS Silom
Saint Louis
630m · 8 မိနစ် လမ်းလျှောက်
BTS Silom
Sala Daeng
854m · 11 မိနစ် လမ်းလျှောက်
MRT Blue
Si Lom
924m · 12 မိနစ် လမ်းလျှောက်
ရနိုင်သော ကုန်ပစ္စည်း · The Empire Place · 2-bed resale
တကယ့် ယူနစ် နံပါတ်များနှင့် ဈေးနှုန်းများ လိုချင်ပါသလား?
ဈေးနှုန်း အကွာ
17.5M THB
နိုင်ငံခြားသား ကုဋာ
အခြေအနေ တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြင်ဆင်
အတွင်းတွင် Gate ပိတ်ထား · ဖွင့်ရန် တောင်းဆိုပါ
- · လက်ရှိ ရနိုင်သော ယူနစ်များ (တိကျသော ထပ်ခိုး + ယူနစ် နံပါတ်)
- · ယူနစ်ချင်း တိကျသော တောင်းဆိုဈေး
- · ကြမ်းတင်ပုံနှင့် ယူနစ် အတိုင်းအတာ
- · ယူနစ်ချင်း နိုင်ငံခြားသား-ကုဋာ ဖာသ
- · Phase ဈေးနှုန်း trajectory + အကောင်းဆုံး-တန်ဖိုး ရွေးချယ်မှုများ
- · Developer / ပိုင်ရှင် တိုက်ရိုက် ဆက်သွယ်ရေး လမ်းကြောင်း
ဘာကြောင့် gate ပိတ်ထားသနည်း · ယူနစ်-အဆင့် ကုန်ပစ္စည်း တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြောင်းလဲသည်။ ကျွန်ုပ်တို့ ဤပတ်တွင် တိုက်ရိုက် ဖြစ်သော ဗားရှင်းကို ပေးပို့မည်၊ သင်၏ ပုံစံနှင့် ကိုက်ညီသော ယူနစ်ကို ကျွန်ုပ်တို့ တက်ကြွ အကြံပြုချက်ဖြင့်။ ရောင်းချမှု ဖိအားမရှိ၊ copy-paste ဖြေကြားချက် မဟုတ် · Alexandre သို့မဟုတ် Etienne ၂၄ နာရီအတွင်း တိုက်ရိုက် တုံ့ပြန်သည်
ကျွန်ုပ်တို့နှင့် ပြောဆိုပါ
The Empire ကို ပိုမိုနက်ရှိုင်းစွာ ကြည့်ချင်ပါသလား?
ကျွန်ုပ်တို့ ပြည့်ဝသော underwriting deck, လက်ရှိ နိုင်ငံခြားသား-ကုဋာ ဖာသ, ထပ်ခိုး-တစ်ခုချင်း ယူနစ် ရရှိနိုင်မှုနှင့် သင်၏ အခြေအနေအတွက် ကျွန်ုပ်တို့ တိကျသော အကြံပြုချက် ပေးပို့သည်