သမ္မတ ကွန်ဒိုများ · Bangkok
သမ္မတ ကွန်ဒိုများ၊ Bangkok။
ဆာသွန်၊ ဖရွန်ပုံ၊ ထောင်လောနှင့် မြစ်ကမ်းနားရှိ အမှတ်တံဆိပ် နေအိမ်များ၊ ဝန်ဆောင်မှုပြည့်စုံ မျှော်မြင်တိုက်များနှင့် concierge-grade ပြန်လည်ရောင်းချ ပစ္စည်း။ နိုင်ငံခြားသား ကုဋာ အပြီးအပိုင်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်၊ ၅ မှ ၇% သန့်ရှင်းသော အမြတ်နှုန်းနှင့် Asian ၌ မဆိုနိုင်သော ပြန်လည်ရောင်းချ ငွေဖြစ်လွယ်မှု ပိုကျယ်ပြန့်သည်။
ကျွန်ုပ်တို့၏ ပိုင်ဆိုင်မှုများတွင် သမ္မတ ဆိုသည်မှာ ဘာဆိုလိုသနည်း
အမှတ်တံဆိပ် နေအိမ်များ
Mandarin Oriental, Banyan Tree, Ritz-Carlton, Park Hyatt, Magnolias ICONSIAM။ ဟိုတယ်-စီမံ အဆောင်အယောင်များ၊ တည်းခိုခန်း-grade ဝန်ဆောင်မှု၊ ပြန်လည်ရောင်းချ တွင် ကြံ့ခိုင်သော ပရီမီယံ။
ဝန်ဆောင်မှုပြည့်စုံ မျှော်မြင်တိုက်များ
Concierge၊ ကန် အများ၊ မိုးကုပ်ပိုလောင်ဂျ်များ၊ သီးသန့်ထမင်းစားခြင်း၊ co-working ပါ။ DTV နှင့် LTR ဆောင်သူများ ပိုမိုတောင်းဆိုသော ဝယ်ယူသူ ပုံစံ။ ဥပဒေဆိုင်ရာ ကြေးများတွင် ၈၀ မှ ၁၀၀ ဘတ် / စတုရန်းမီတာ ဖြစ်သော်လည်း လည်ပတ်မှု အရည်အသွေးသည် ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ၂၀ နှစ်ကျော် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနိုင်မှု ကြံ့ခိုင်ပြီ။
ပရီမီယံ ပြန်လည်ရောင်းချမှုများ
လွှဲပြောင်းပြီး ၆ နှစ်ကျော်ကြာ ရောင်းချသော ပိုင်ရှင်များ၊ တစ်လ ၆၀,၀၀၀ မှ ၁၂၀,၀၀ဝ THB ဖြင့် ငှားရမ်းမှုစာချုပ်ပါ ယူနစ်များ၊ ငွေသားဝယ်ယူသူများအတွက် သင့်လျော်သော စျေးနှုန်းရှာဖွေမှု။ ဆောင်ရွက်ချက်မပါသော ပထမနေ့မှ အမြတ်နှုန်း။
ကျွန်ုပ်တို့ ဦးဆုံး ဂဏုရန်စိစစ်သော သမ္မတ ပရောဂျက် ခြောက်ခု
Lumpini · 65M to 350M THB
98 Wireless
4.8% သန့်ရှင်းသော · တစ်နှစ်လျှင် 6%
Sathorn · 35M to 180M THB
Banyan Tree Residences
5.4% သန့်ရှင်းသော · တစ်နှစ်လျှင် 7.5%
Thonglor · 12M to 45M THB
Hyde Heritage Thonglor
5.6% သန့်ရှင်းသော · တစ်နှစ်လျှင် 7%
Riverside · 32M to 240M THB
Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM
4.8% သန့်ရှင်းသော · တစ်နှစ်လျှင် 7.2%
Riverside · 35M to 220M THB
Magnolias Waterfront Residences (ICONSIAM)
5% သန့်ရှင်းသော · တစ်နှစ်လျှင် 6.5%
Thonglor · 45M to 240M THB
Park Hyatt Residences Bangkok
5.5% သန့်ရှင်းသော · တစ်နှစ်လျှင် 7.8%
နိုင်ငံခြားသားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် သမ္မတကို မည်သို့ ရွေးချယ်ကြောင်း
- · အမှတ်တံဆိပ် operator မှတ်တမ်း · ၁၀ နှစ်၊ ၁၅ နှစ်၊ ၂၀ နှစ်တွင် အဆောက်အအုံ ဘယ်လိုရှိနေသနည်း
- · နိုင်ငံခြားသား ကုဋာ အခြေအနေ · သင် ဥပဒေအရ ပိုင်ဆိုင်မရနိုင်သည့်အရာကို ကျွန်ုပ်တို့ ရောင်းကြော်မည်မဟုတ်
- · အမြတ်နှုန်း ဂဏန်းသင်္ချာ ဦးဆုံး · ခေါင်းစဉ်စျေးနှုန်းသည် အနည်းငယ်သာ ဆိုလိုသည်၊ ပထမနေ့ အမြတ်နှုန်း + တန်ဖိုးတိုးတက်မှုသည် အားလုံး ဆိုလိုသည်
- · ငွေဖြစ်လွယ်မှု စစ်ဆေးချက် · ယူနစ်ကို မည်ကဲ့သို့ ပြန်လည်ရောင်းချသနည်း၊ သဘာဝ ဝယ်ယူသူ အဖွဲ့ မည်သူဖြစ်သနည်း
- · လူနေမှုပုံစံ ကိုက်ညီမှု · DTV / LTR / မိသားစု / အငြိမ်းစားယူမှု · ယူနစ်နှင့် ဗီဇာ တွဲဖြင့် အလုပ်လုပ်သည်
ကျွန်ုပ်တို့ မည်သို့ လုပ်ဆောင်သနည်း
ဝန်ဆောင်မှု track နှစ်ခု။ သင်၏ အခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီသောကို ရွေးပါ။
Track 1 · new build နှင့် off-plan
သင့်အတွက် အခမဲ့
developer ဈေးနှုန်းဖြင့် ဝယ်ပါ · ကျွန်ုပ်တို့ operation stack ကို ပတ်ပတ်လည် ထည့်ပေးသည်။
အခြား channel တိုင်းနှင့် headline ယူနစ်ဈေးနှုန်း တူညီသည်။ Khorna သည် developer ဘက်မှ ရပြီး၊ ထို့နောက် သင်၏ ယူနစ်သည် ပထမနေ့မှ yield ထုတ်ကာ ပုံမှန် setup ကုန်ကျစရိတ်နှင့် friction မရှိဘဲ ဝင်-rental-pipeline ပြည့်ဝသော onboarding ကို ကူညီထောက်ပံ့သည်။
- · Developer-direct ဝင်ရောက်ခွင့် · Alexandre ၏ ဆက်ဆံရေးများသည် public list မပါသော launch / phase-1 ဈေးနှုန်းနှင့် နိုင်ငံခြားသား-ကုဋာ ဖာသများ ရစေသည်။ ဤသည်မှာ verdict system တိုင်းတာသော ဝင်ရောက်ခွင့် ဖြစ်သည်။
- · အခမဲ့ ပြည့်ဝသော due diligence · developer ငွေကြေးအခြေအနေ, title, နိုင်ငံခြားသား-ကုဋာ စစ်ဆေးမှု, juristic-person အခြေအနေ, အဆောက်အအုံ အိုမင်းမှု trajectory, ကျွန်ုပ်တို့ ၁၂-မေးခွန်း vetting checklist · သင် လက်မှတ်မထိုးမီ အားလုံး ပြုလုပ်ပြီး
- · ၆ လ အခမဲ့ Maison Siam စီမံခန့်ခွဲမှု · Khorna သည် Maison Siam (20% condo / 25% house tier တန်ဖိုး) မှတဆင့် ပြည့်ဝသော-ဝန်ဆောင်မှု rental ops ပထမ ၆ လကို ကူညီထောက်ပံ့သည်။ Yield ချက်ချင်း စတင်ကာ setup-to-cash ဆွဲဆနှိုးမှု မရှိ။ ၆ လပြီးနောက် ဆက်လက် ဝင်ပါက စံ Maison Siam အခများ ဆောင်သည်
- · အတွင်းပိုင်း ဒီဇိုင်း + ပြင်ဆင်မှု ပါဝင်သည် · ဗလာ-handover ယူနစ်များအတွက် Maison Siam Cat-4 setup (THB 65K+ တန်ဖိုး) Khorna မှ ကူညီထောက်ပံ့ · သင်၏ ပစ်မှတ် rental ငှားရမ်းသူ pool အတွက် ပြုလုပ်ထားသော ပြင်ဆင်ထားသော ပရိဘောဂ pack ။ ကုန်ပစ္စည်း ကုန်ကျစရိတ်တွင်, markup မဟုတ်, ပြည့်ဝသော ဘောင်ချာများ။ Handover တွင် ယူနစ် rental-ready ဖြစ်သည်
Track 2 · resale property hunter (turnkey သို့မဟုတ် ပြုပြင်)
3% ကော်မရှင်
Bangkok resale အတွက် ကျွန်ုပ်တို့ကို သင်၏ property hunter (chasseur immobilier) အဖြစ် ငှားပါ · turnkey သို့မဟုတ် ပြည့်ဝသော ပြုပြင်ဖြင့်
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့် ကိုယ်ပိုင် နေထိုင်ရေးအတွက်။ ကျွန်ုပ်တို့ သင်၏ ဘက်မှ ဆောင်ရွက်သည် · ဈေးနှုန်း ညှိနှိုင်း၊ ယူနစ် stress-test ပြုလုပ်၊ due diligence ဆောင်ရွက်၊ သင်၏ ကိုယ်စား ပိတ်ဆို့ပေး။ ငွေပမာဏ ၃%
- · မိမိပိုင် off-market sourcing · ကျွန်ုပ်တို့ tech သည် နိုင်ငံခြားသား-မျက်နှာဆိုင်ရာ portal များ မရောက်မီ deals ကို ဖော်ထုတ်သည်။ တခြားဘယ်သူမှ ဝင်ရောက်ခွင့် မရှိသော ပိုင်ရှင်-direct supply
- · သင်၏ ဘက်မှ ညှိနှိုင်းမှု · Bangkok broker အများစုသည် ရောင်းသူ အတွက် ဆောင်ရွက်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့ သင်အတွက် ဆောင်ရွက်သည် · leveraged ဈေးနှုန်း ရှာဖွေမှု၊ ဖောက်ကြည့် မဟုတ်
- · တူညီသော due-diligence stack · juristic, sinking fund, အဆောက်အအုံ အိုမင်းမှု, ပိုင်ရှင်-နေထိုင်သူ အချိုး, in-place lease စစ်ဆေးမှု။ resale များတွင် ၁၂-မေးခွန်း checklist ကျင့်သုံး
- · ရွေးချယ်မှုရှိ ပြုပြင်ပုံစံ · 50-100% ပိုများသော အနေ space ရှိသော ဟောင်းသော prime-area အဆောက်အအုံများအတွက် ကျွန်ုပ်တို့ Maison Siam မှတဆင့် ပြည့်ဝသော ပြန်လည်ဒီဇိုင်း + ပြုပြင် + ပြင်ဆင်မှုကို ဆောင်ရွက်ပေးသည် · architecture-grade ဒီဇိုင်း, စစ်ဆင်ရေး ကန်ထရိုက်တာများ, မိမိပိုင် ကုန်ပစ္စည်း-sourcing tech (ပရိဘောဂ retail ထက် 15-35% လျော့)။ End-to-end space play ကြည့်ပါ
- · ရွေးချယ်မှုရှိ Maison Siam ops hand-off · ပိတ်ဆို့ပြီးနောက်, စံ tier များ (15% / 20% / 25%) တွင် rental စီမံခန့်ခွဲမှု။ resale တွင် ၆လ ကူညီထောက်ပံ့မှု မပါ (developer-funded ကူညီမှုသည် new-investment သာဖြစ်သည်) ပြည့်ဝသော အချက်များ
Bangkok agency အများစုသည် ရောင်းသူ ဘက်မှ လည်ပတ်ပြီး handover တွင် ပျောက်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့ Khorna ကို အခြားဘက်တွင် တည်ဆောက်ထားသည် · ဝယ်သူ-ညှိ, ops-တွဲ, off-market ဝင်ရောက်ခွင့်။ Maison Siam သည် သင်၏ လက်ထဲ သော့ ကျနောက်တွင် အားလုံး ဆောင်ရွက်သည် · ထင်ရှားသော အခများ, ဝှက်ထားသော retainer မရှိ
ကျွန်ုပ်တို့နှင့် ဆွေးနွေးပါ
သမ္မတ ရွေးချယ်စာရင်း လိုချင်ပါသလား။
သင်၏ ဘတ်ဂျက်နှင့် နေထိုင်ပုံစံနှင့် ကိုက်ညီသော ၅ ခုသော အမှတ်တံဆိပ် သို့မဟုတ် ဝန်ဆောင်မှုပြည့်စုံ မျှော်မြင်တိုက်များ။ ဂဏုရန်စိစစ်မှု မော်ဒယ်နှင့် နိုင်ငံခြားသား ကုဋာ အခြေအနေ ၂၄ နာရီအတွင်း ပေးပို့သည်။