FR · Pour l'investisseur français
SCPI à 3% net après frais, LMNP plafonné, Pinel en sunset, Paris direct à 2% net après IFI et taxe foncière. La distribution française vous laisse avec un rendement bridé et une concentration géographique totale sur l'EU.
Bangkok prime · 4 à 6% net, IHT à 100M THB, pas d'équivalent IFI sur le bien thaï dans les structures personnelles, devise stable. Cette page met les chiffres côte à côte. Honnêtement.
Vos alternatives françaises
SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
3 မှ 3.5% net post-fees
Entry fees 8 မှ 10% · annual management 0.6 မှ 1% · IFI base · prélèvements sociaux 17.2% on distributions · EU office နှင့် retail တွင် concentrated (sectors under structural pressure)
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
3 မှ 4.5% net (Paris) · Tier-2 cities တွင် ပိုမိုမြင့်
ပထမဆယ်နှစ်အတွက် tax-favorable ထို့နောက် amortization ကုန်သည် · French RE only · RE supply quality နှင့် yield ceiling မှ capped · Pinel sunset နှင့် rent-control intensification ကို subject
Direct Paris property
2 မှ 3% net (taxe foncière, charges, IFI ပြင်ပ)
Europe တွင် sqm ဖြင့် highest entry price · IFI 0.5 မှ 1.5% €1.3M အထက် · IHT 45 မှ 60% to children €100K threshold အထက် · droits de mutation ~7 မှ 8% on entry
Assurance-vie unit-linked RE
2.5 မှ 3% net effective
AV တွင် wrapped သည် tax-efficient သော်လည်း underlying သည် SCPI / OPCI · same entry costs နှင့် concentration risk · stress ဖြစ်စဉ် liquidity gates
Pinel (sunset 2024)
Tax credit ဖြင့် effective 1 မှ 2.5% net
New entries အတွက် programme closing · high-demand French metros ကို zone-restricted · 6/9/12 year rental commitment · market အောက် capped rent
Le tax wedge · ce qui sort de l'équation à Bangkok
IFI · Impôt sur la Fortune Immobilière
Impact en France
ပြင်သစ်နှင့် (အချို့ structures တွင်) global RE €1.3M အထက် annually 0.5 မှ 1.5%
Traitement thaïlandais
သင်၏ personal name တွင် held Thai-located property ကို most personal-ownership structures တွင် IFI base မှ declared သော်လည်း excluded. Structure သည် exclusion ကို correctly match ဖြစ်စေရန် သင်၏ fiscaliste နှင့် coordinate ဆောင်ရွက်သည်.
Prélèvements sociaux
Impact en France
Rental နှင့် disposal gains ပေါ် 17.2%
Traitement thaïlandais
Thailand သည် Thai-France double-tax treaty ပြင်ပ rental နှင့် disposal ပေါ် ၎င်းနှင့်သက်ဆိုင်သော withholding apply ဆောင်ရွက်သည်. Thai tax paid credit သည် France တွင် generally available · double imposition ကို eliminate. Combined burden သည် all-French equivalent ထက် materially below.
Droits de succession (IHT)
Impact en France
€100K threshold အထက် children ကို transfers ပေါ် 45 မှ 60%
Traitement thaïlandais
Thailand သည် direct descendants ကို 100M THB (~€2.6M) အောက် inheritance tax မရှိ. Foreign-quota condominium တွင် held property သည် qualify ဆောင်ရွက်ပါက Thai law ပြင်ပ heirs ကို passes · မဟုတ်ပါက heir ၏ instruction ဖြင့် 1 year အတွင်း sold. French notaire ဖြင့် estate planning sequence essential.
Taxe foncière + taxe d'habitation
Impact en France
Fiscal value ၏ annually combined 0.5 မှ 2%
Traitement thaïlandais
Thailand သည် meaningful rates ဖြင့် residential condos အတွက် equivalent annual ad-valorem property tax မရှိ. Thai Land and Building Tax 2020 သည် micro-rates introduce ဆောင်ရွက်သော်လည်း 50M THB အောက် residential primary holdings အတွက် burden သည် effectively zero.
Convention fiscale franco-thaïlandaise du 27 décembre 1974 (en vigueur). Élimine la double imposition. Crédit d'impôt en France sur l'impôt acquitté en Thaïlande sur les revenus de source thaïlandaise.
Visa · le bon match pour le profil français
DTV (Destination Thailand Visa)
Pour qui
35-50yo French digital nomads, freelancers, soft-power profiles (cooking, art, Muay Thai)
Pourquoi
5-year multi-entry, 180-day stays, 500K THB threshold, easy renewal. Pairs naturally with a 8 to 18M THB Bangkok studio or 1-bed.
LTR Wealthy Global Citizen
Pour qui
French HNW with 1M USD+ assets and 80K USD+ income · ex-Société Générale, ex-Total, family-office principals
Pourquoi
10 years renewable + 17% income-tax cap on Thai-source income + foreign-source remittance exemption. The structurally cleanest French-tax-residency unwind pathway.
LTR Wealthy Pensioner
Pour qui
French retirees with 80K USD+ pension income
Pourquoi
10-year residency with the same 17% tax cap. Pairs with a 10 to 20M THB 2-bed in Sathorn or Phrom Phong as the retirement base.
Thailand Privilege (ex-Elite)
Pour qui
French HNW who don't fit LTR criteria but want guaranteed long-stay
Pourquoi
5 to 20 year membership-based visa. 900K to 5M THB upfront. Includes bank-account introduction service · a real benefit given the foreigner banking friction.
Détails complets: guide visa Thaïlande · LTR + propriété · DTV à Bangkok.
Quatre profils français que nous accompagnons
Le banquier parisien
Senior at SocGen, BNP, or HSBC France. €2 to 5M net worth. IFI exposure significant. Looking at Bangkok as both a yield play and a French-tax-residency optionality (LTR pathway). Typical purchase: 15 to 30M THB 2-bed in Sathorn or Riverside.
Le retraité de la Côte d'Azur
Retired CEO or senior partner. €3M+ net worth. Already pays IFI in France. Considering Bangkok as a winter base + yield diversification. LTR Wealthy Pensioner pathway. Typical purchase: 12 to 20M THB 2-bed in Phrom Phong or Sathorn.
Le freelance digital
Tech consultant, designer, creator earning €100 to 200K from foreign clients. DTV holder. Wants to escape the French tax stack and live half the year in Bangkok. Typical purchase: 8 to 14M THB 1-bed in Asok, Phrom Phong, or Phayathai.
L'entrepreneur PME
Owner-operator, just sold a stake or in pre-cession mode. €1.5 to 4M liquidity event coming. Thinking about geographic diversification before the cash hits. Typical purchase: 18 to 35M THB 2 to 3-bed in Phrom Phong, Thonglor, or branded residence.
EUR / THB · le contexte devise
Le THB s'est apprécié contre l'EUR sur la dernière décennie. La Banque de Thaïlande gère activement la parité avec une crédibilité reconnue · pas de répétition de la crise asiatique de 1997 dans les fondamentaux actuels (réserves de change à 220+ milliards USD, dette publique <60% du PIB, compte courant excédentaire).
Acheter à Bangkok, c'est mécaniquement diversifier votre exposition EUR. C'est aussi capturer une devise dont la trajectoire moyenne est haussière contre l'EUR sur les structurels asiatiques (positionnement régional ASEAN, flux touristique, soft power).
Réserves de change BoT
~220 milliards USD · plus de 8 mois d'imports
Dette publique
~58% du PIB · sous le plafond légal de 70%
Notation souveraine
BBB+ S&P · BBB+ Fitch · Baa1 Moody's · investment grade
Inflation 2024
~1 à 1.5% · ancrée à la cible BoT depuis 2 ans
အရင်းအမြစ်မှ
ကိုးကားချက် အားလုံး in-line ထုတ်ပြန် · /how-we-score တွင် နည်းလမ်း
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ Khorna ကို ဘာကြောင့် ယုံကြည်သနည်း
စီမံကိန်းများ underwritten ပြုလုပ်ထားသည်
50+
Bangkok ဦးချိုင့် ကော်ရစ်ဒေါ် ၁၁ ခုတလျှောက်
ဒေတာ ပြင်ဆင်ရက်
တစ်ပတ်တစ်ကြိမ်
တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် ဒေတာ · တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြင်ဆင်
Net yield စစ်ဆေးပြီး
4 မှ 6%
တစ်စီမံကိန်းချင်း၊ portfolio ပျမ်းမျှ မဟုတ်
ဝယ်သူဘက် ကိုယ်ချင်းစာနာမှု
100%
ဆောက်လုပ်ရေး ဘက်မှ ရသည်၊ သင်ထံမှ မဟုတ်
တည်ထောင်သူ အထောက်အထား
Société Générale Hong Kong ကင်းဖြတ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဘဏ်လုပ်သူ၊ နိုင်ငံခြား portal ထိုင်းတွင် အဆင့်မြင့်ဆုံး၊ တည်ဆောက်ထားသည်။
Alexandre Beaumont သည် Khorna ၏ underwriting နှင့် developer-relationship လုပ်ငန်းများကို ဦးဆောင်သည်။ ခုနှစ်နှစ်ကျော် နိုင်ငံတကာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဘဏ်လုပ်ငန်း စည်းကမ်း Bangkok ပစ္စည်းတွင် အသုံးချ။ Etienne Alcouffe သည် ဒေတာ + ထုတ်ကုန် ပိုင်းကို တည်ဆောက်သည် · တိုက်ရိုက် FX၊ တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် ဒေတာ၊ မိမိပိုင် မှတ်ချက်ပေးမှု။
အဖွဲ့ အကြောင်း →နည်းလမ်း
ဤ site ပေါ်ရှိ ဒေတာ ဇယားတိုင်းသည် မိမိ အရင်းအမြစ်ကို ကိုးကားသည်။ Bangkok prime ဈေးနှုန်းများ CBRE Thailand + JLL လာလည် အစီရင်ခံစာများနှင့် စစ်ဆေးကာ public listing များမှ တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြင်ဆင်ထားသည်။ Frankfurter API မှ FX။ S&P / Fitch / Moody's ထုတ်ပြန်သော အဆင့်သတ်မှတ်ချက်မှ Sovereign နှင့် macro။ ဆက်ကြောင်း (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest) registry များမှ ကျောင်း နှင့် ဆေးရုံ ဒေတာ။
Khorna Score ကို ပွင့်လင်းစွာ ထုတ်ပြန်သည် · တစ်စီမံကိန်းချင်း ၆-အစိတ်အပိုင်း ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု ပေါ်တွင်။ Khorna Verdict ကြောင်းပြချက် ကို ပွင့်လင်းစွာ ထုတ်ပြန်သည်။ convergence-thesis ဂဏိတ်ဆိုင်ရာ မသေချာမှုများ ရှိပါက ကျွန်ုပ်တို့ ဖော်ပြသည်။
နည်းလမ်း ကြည့်ရှုပါ →Le guide investisseur · PDF
6 pages · alternatives françaises chiffrées, le tax wedge IFI / IHT / prélèvements sociaux, voies de visa, recommandations de quartier et de unité par profil. Données sourcées, méthodologie publiée.
Pas de spam · juste le PDF par retour, et un suivi unique si pertinent.
Contactez-nous
Dites-nous votre patrimoine, vos revenus, votre exposition IFI actuelle, et votre horizon. Nous chiffrons votre allocation existante face à une allocation Bangkok prime · honnêtement, des deux côtés.
Or send the form