CN · 中国投资者
中国大陆房地产受去杠杆与恒大后调整压力影响。香港政治风险上升。QFII及互联互通仅覆盖股票与债券，不含直接住宅。新加坡额外买家印花税60%，澳大利亚及加拿大均有外资附加税。主要出境市场对中国资金的障碍逐渐增多。
曼谷优质物业 · 净收益4至6%，中泰双边关系稳定，中泰双重征税协定有效，中国买家占外籍配额比例历史最高。泰国外籍配额公寓直接持有产权，无QFII包装风险。本页面进行诚实的数字对比。
您的出境配置选项
中国大陆房地产
毛收益1至2%（一线城市）
去杠杆压力 · 恒大后市场信心调整 · 人民币汇率波动 · 限购政策 · 资产集中于单一国家风险
香港房地产
毛收益2至3%
外籍买家印花税15% · 政治风险上升 · 部分资金外流 · 政治动荡周期下流动性受限
QFII / 互联互通（股票及债券）
市场波动下3至5%
股票类资产，非不动产 · 不含直接住宅敞口 · 额度限制 · 中国证监会监管框架下的申报义务
新加坡房地产
ABSD后净收益1至2%
外籍买家额外印花税60% · 微型单位极高单价 · SSD四年锁定期 · 事实上封闭了收益型配置通道
澳大利亚 / 加拿大房地产
毛收益3至4%
外资附加税（澳大利亚各州8%，不列颠哥伦比亚省20%，安大略省25%）· 近年外资审查趋严 · 澳元/加元汇率波动 · 长距离管理
结构性制约 · 曼谷的解答
资本管制与出境汇款限制
当前约束
个人年度换汇额度5万美元 · 直接境外房地产投资须经审批 · 出境资本渠道受限
ထိုင်း ဆက်ဆံမှု
通过香港、新加坡或第三国合规渠道的合法资金可进入泰国。泰国银行出具外汇交易表（FETF），这是外籍配额产权过户所需文件。Khorna全程协调合规文件，仅与可核实的合法资金合作。
中国大陆土地使用权（70年租赁）
当前约束
中国大陆住宅建立于有限期限租赁产权之上，并非永久所有权 · 续期条款尚未明确 · 长期产权保障存在不确定性
ထိုင်း ဆက်ဆံမှု
泰国外籍配额公寓为永久产权（Chanote），受《泰国公寓法》保护。产权无有效期限制，产权转让经土地厅登记，法律保障清晰。
香港政治风险敞口
当前约束
2020年以来政治环境变化，部分持有人已将资产转移至第三地 · 流动性及定价受情绪周期影响
ထိုင်း ဆက်ဆံမှု
泰国在中美战略竞争中维持政治中立。中泰双边关系在东盟框架下保持稳定。曼谷为中国及香港高净值客户提供地缘政治中性的资产存放地。
人民币汇率波动
当前约束
人民币兑美元2022至2025年承压 · 以人民币计价的国内资产面临实际购买力侵蚀
ထိုင်း ဆက်ဆံမှု
泰铢是十年维度下最稳定的新兴市场货币之一。以泰铢持有曼谷房产，提供真实的非人民币多元化配置。收益以泰铢收取后，可按需兑换为港元、美元或人民币。
中泰避免双重征税协定（有效）。消除同一所得的双重征税。建议就架构安排咨询熟悉跨境房地产交易的税务律师。
签证 · 中国护照持有人路径
BOI投资签证
မည်သူအတွက်
在泰国BOI促进行业中开展实质经营活动的中国投资者
ဘာကြောင့်
含工作许可证，适合同步开展业务运营与房地产投资的人士。
投资移民（300万泰铢投资门槛）
မည်သူအတွက်
希望通过房地产投资获得签证身份的中国高净值客户
ဘာကြောင့်
通过认可资产（含公寓）达到300万泰铢投资门槛，获得一年期可续签签证。门槛与曼谷优质1居室价位相当。
LTR富裕全球公民签证
မည်သူအတွက်
资产超100万美元、年收入超8万美元的中国高净值客户，包括套现后创始人及家族办公室负责人
ဘာကြောင့်
10年居留权 + 泰国来源收入17%所得税上限 + 境外来源收入汇入豁免。在香港或新加坡已有落地基础的中国高净值客户的最优结构路径。
泰国特权签证
မည်သူအတွက်
不符合LTR条件但需要长期居留保障的中国高净值客户，90万至500万泰铢会员制
ဘာကြောင့်
含银行开户介绍服务，对中国买家尤为重要，因首次境外银行开户流程繁琐。特权签证礼宾通道通常是最顺畅的路径。
我们服务的四类中国客户画像
恒大后的开发商关联人士
与中国房地产开发商有关联的高净值人士，资产集中于国内房产。人民币资产约2000万至1亿元。寻求境外多元化配置，规避系统性房地产风险。DTV或LTR路径。典型购置：1200万至2500万泰铢 Asok或Phrom Phong 1至2居室。
中国家族办公室负责人
多代际中国家族财富，通过香港或新加坡架构运营。资产规模1亿元以上。在现有港新配置之外，构建地缘政治中性的东盟资产存放点。LTR富裕全球公民或特权签证路径。典型购置：3000万至8000万泰铢品牌公寓（Riverside或Sathorn）。
中国科技IPO套现创始人
中国或香港上市科技/电商公司创始人。1000万至5000万美元税后流动性。寻求监管中立司法管辖区的资产配置。LTR富裕全球公民路径。典型购置：2000万至5000万泰铢 Phrom Phong、Riverside或Sathorn 2至3居室。
双城生活的中国高净值人士
在曼谷、香港或上海之间两地居住。寻求在已有港新配置之外的东盟持有资产。DTV配合购房，打造第二基地。典型购置：1200万至2000万泰铢 Phrom Phong或Asok 1居室。
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ Khorna ကို ဘာကြောင့် ယုံကြည်သနည်း
စီမံကိန်းများ underwritten ပြုလုပ်ထားသည်
50+
Bangkok ဦးချိုင့် ကော်ရစ်ဒေါ် ၁၁ ခုတလျှောက်
ဒေတာ ပြင်ဆင်ရက်
တစ်ပတ်တစ်ကြိမ်
တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် ဒေတာ · တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြင်ဆင်
Net yield စစ်ဆေးပြီး
4 မှ 6%
တစ်စီမံကိန်းချင်း၊ portfolio ပျမ်းမျှ မဟုတ်
ဝယ်သူဘက် ကိုယ်ချင်းစာနာမှု
100%
ဆောက်လုပ်ရေး ဘက်မှ ရသည်၊ သင်ထံမှ မဟုတ်
တည်ထောင်သူ အထောက်အထား
Société Générale Hong Kong ကင်းဖြတ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဘဏ်လုပ်သူ၊ နိုင်ငံခြား portal ထိုင်းတွင် အဆင့်မြင့်ဆုံး၊ တည်ဆောက်ထားသည်။
Alexandre Beaumont သည် Khorna ၏ underwriting နှင့် developer-relationship လုပ်ငန်းများကို ဦးဆောင်သည်။ ခုနှစ်နှစ်ကျော် နိုင်ငံတကာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဘဏ်လုပ်ငန်း စည်းကမ်း Bangkok ပစ္စည်းတွင် အသုံးချ။ Etienne Alcouffe သည် ဒေတာ + ထုတ်ကုန် ပိုင်းကို တည်ဆောက်သည် · တိုက်ရိုက် FX၊ တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် ဒေတာ၊ မိမိပိုင် မှတ်ချက်ပေးမှု။
အဖွဲ့ အကြောင်း →နည်းလမ်း
ဤ site ပေါ်ရှိ ဒေတာ ဇယားတိုင်းသည် မိမိ အရင်းအမြစ်ကို ကိုးကားသည်။ Bangkok prime ဈေးနှုန်းများ CBRE Thailand + JLL လာလည် အစီရင်ခံစာများနှင့် စစ်ဆေးကာ public listing များမှ တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြင်ဆင်ထားသည်။ Frankfurter API မှ FX။ S&P / Fitch / Moody's ထုတ်ပြန်သော အဆင့်သတ်မှတ်ချက်မှ Sovereign နှင့် macro။ ဆက်ကြောင်း (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest) registry များမှ ကျောင်း နှင့် ဆေးရုံ ဒေတာ။
Khorna Score ကို ပွင့်လင်းစွာ ထုတ်ပြန်သည် · တစ်စီမံကိန်းချင်း ၆-အစိတ်အပိုင်း ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု ပေါ်တွင်။ Khorna Verdict ကြောင်းပြချက် ကို ပွင့်လင်းစွာ ထုတ်ပြန်သည်။ convergence-thesis ဂဏိတ်ဆိုင်ရာ မသေချာမှုများ ရှိပါက ကျွန်ုပ်တို့ ဖော်ပြသည်။
နည်းလမ်း ကြည့်ရှုပါ →投资者指南 · PDF
6页定制PDF · 含税后数字的本土市场对比、税收楔形分析、签证路径、按画像的区域及户型推荐。数据有来源，方法论公开。
无垃圾邮件 · 仅PDF回件，如有必要一次后续跟进。
联系我们
告诉我们您的出境配置需求、现有港新资产情况及时间规划。我们为您建模，诚实呈现现有配置与曼谷优质物业配置的对比。