Maison Siam · rental asset management
Maison Siam သည် Khorna နောက်ကွယ်မှ operations arm ဖြစ်သည် · ကျွန်ုပ်တို့ Superhost account ပြင်ပ Guest Favourite designations များဖြင့် 90%+ occupancy ရှိ ဘန်ကောက် properties portfolio ကို run ဆောင်ရွက်သည်. Outsourced operators ဖြင့် twice fail ဆောင်ရွက်ပြီးနောက် in-house တည်ဆောက်ပြီး property တိုင်းကို ကိုယ်ပိုင်ကဲ့သို့ care ရသည်.
90%+
Portfolio တစ်ဝှမ်း average occupancy
Superhost
Properties အားလုံး account တစ်ခုပြင်ပ · status protected
In-house
Housekeeping + maintenance · ကိုယ်ပိုင်ကဲ့သို့ care
5 days
Month-end ပြီးနောက် net rental income transfer
Management tiers · property type နှင့် role ပေါ်မူတည်ပြီး ရွေးပါ
Houses, shophouses, villas · ကိုယ်ပိုင် onsite cleaning + maintenance staff ဖြင့်
Min contract · 6 months
On-ground teams ရှိ owners အတွက် online management layer. ကျွန်ုပ်တို့သည် listing, pricing, guest comms, platform ops ကိုင်တွယ်သည် · cleaning + maintenance execution ကို သင် ကိုင်တွယ်သည်.
Included
မှတ်ချက်
Onsite housekeeping, maintenance execution, utility management. Smart lock မှ self check-in only · physical check-in မပါ.
· Condos အများစု ဤ tier သုံးသည်
Condos · end-to-end fully managed ကိုလိုသော investors
Min contract · 6 months
In-house team မှ online + onsite aspects တိုင်းကို ကျွန်ုပ်တို့ ကိုင်တွယ်သည်. Pre-funded utility account ကို maintain ဆောင်ရွက်ရန်သာ သင်တာဝန်ရှိသည်.
Included
မှတ်ချက်
Owner သည် pre-funded utility account maintain ဆောင်ရွက်သည်. Major capital expenditure (THB 15K ထက်) ကို written approval လိုသည်.
Daily short-term stays အတွက် unrestricted properties, houses, villas
Min contract · 6 months
Complete operational stack · guest arrival တိုင်းကို owner involvement zero ဖြင့် hotel standard ဖြင့် ပြင်ဆင်သည်.
Included
မှတ်ချက်
Personal use blocks · no charge ဖြင့် advance notice 60 days. Less notice possible where possible. Zero-booking blocks တွင် software fee 1,200 THB/mo apply ဆောင်ရွက်သည်.
Fees မည်သို့ အလုပ်ဆောင်ရွက်သနည်း: Management fee သည် သင်၏ net rental income ကိုသာ apply ဆောင်ရွက်သည် · direct deduction. Cleaning fee ကို booking platform မှ တဆင့် guests ကို charge ဆောင်ရွက်သည် · သင်၏ income ကို ဘယ်တော့မှ reduce မဆောင်ရွက်ပါ. Setup fee သည် one-time onboarding charge ဖြစ်သည် (အောက်တွင် ကြည့်ပါ). Guest convenience fees (early check-in, airport transfer) ကို guests ကို charge ဆောင်ရွက်သည်, သင်ကို ဘယ်တော့မှ မဟုတ်ပါ.
Khorna မှ တဆင့် ဝယ်သလား? Khorna မှ တဆင့် new-build သို့မဟုတ် off-plan unit ဝယ်ပါက Maison Siam management ၏ ပထမ 6 months ကို Khorna မှ sponsored · management fee zero, setup fee zero, full Cat-4 furniture package included. Standard tiers အထက် month 7 တွင် resume ဆောင်ရွက်သည်. Resale ဝယ်သူများ month 1 မှ standard tiers ပေးသည်.
ဝင်ငွေ ကြိုတင်ခန့်မှန်းချက် · တိုက်ရိုက် တွက်ချက်မှု
ကျွန်ုပ်တို့ တက်ကြွသော 90%+ Superhost listing များမှ portfolio ပျမ်းမျှ ကိန်းဂဏန်းများ ပေါ်တွင် တည်ဆောက်ထားသည်။ input များ ပြောင်းပါ · ကျွန်ုပ်တို့ သင်၏ ယူနစ် ပုံစံအတွက် လစဉ် gross၊ လစဉ် net နှင့် နှစ်စဉ် net ကြိုတင်ခန့်မှန်းသည်။
ကြိုတင်ခန့်မှန်းချက် အသင့်ဖြစ်ပြီ
~฿59,800/လ gross
Hover ပိတ်ဆို့ · ပြည့်စုံသော ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု ဖွင့်ရန် သင်၏ အီးမေးလ် ထည့်ပါ
ကြိုတင်ခန့်မှန်းချက်များသည် Maison Siam portfolio ပျမ်းမျှကိန်းဂဏန်းများ ပေါ်တွင် အခြေခံသည်၊ လေးလတစ်ကြိမ် ပြင်ဆင်သည်။ တကယ်တမ်း စွမ်းဆောင်ရည်သည် ယူနစ် ထပ်ခိုး + မြင်ကွင်း + အခြေအနေ + ရာသီ + ပြင်ဆင်မှု ပေါ်မူတည်သည်။ Khorna မှတဆင့် ဝယ်ယူပါ · ပထမ ၆ လ စီမံခန့်ခွဲမှု Khorna မှ ကူညီထောက်ပံ့သဖြင့် ပထမ ခြောက်လအတွင်း gross လစဉ်သည် net ဖြစ်သည်။
Setup fee · one-time onboarding
Maison Siam onboarding တိုင်းတွင် property assessment, channels တစ်ဝှမ်း listing creation, PriceLabs configuration, Hostaway dashboard setup, house manual, pre-launch cleaning နှင့် market positioning ပါဝင်သည်. Fee သည် property တကယ်လိုအပ်သော preparation amount ဖြင့် scale ဆောင်ရွက်သည်.
Cat 1 · Ready to Operate
THB 15,000
Furnished, minor inventory gaps, professional photography included (studio to 2-bed)
Cat 2 · Ready + Photos
THB 12,000
Cat 1 conditions met + existing photos approved by Maison Siam (THB 3K reduction)
Cat 3 · Requires Preparation
THB 35,000 (studio/1-BR) · 45,000 (2-BR)
Furniture touch-ups + inventory procurement + linen + kitchenware (design/reno မပါ)
Cat 4 · Empty, From Scratch
THB 65,000+ (50 sqm ထိ)
Full furniture + appliance + inventory procurement. Interior design / reno သီးခြား scope ဆောင်ရွက်သည်.
Work မစတင်မီ deposit 70% · go-live တွင် 30%. Properties >50 sqm သို့မဟုတ် non-standard configurations ကို individually quote ဆောင်ရွက်သည်. Procurement ကို full receipts ဖြင့် at cost ပေး · markup မပါ.
Asset Care · standalone long-term rental service
Annual leases တွင် ငှားရမ်းသော owners အတွက်. Agencies အများစု signing ပြီးနောက် ပျောက်သွားသည် · ကျွန်ုပ်တို့သည် full tenancy ကြာ ground ပေါ်ဆင်ဆက်နေသည်. Tenant finding (1 month rent commission)၊ formal lease + juristic registration, bi-annual inspections, 24/7 tenant support, utility management, full move-out report.
Studio
THB 10,000 / year
1 Bedroom
THB 15,000 / year
2 Bedroom
THB 20,000 / year
3 Bedroom
THB 25,000 / year
4 Bedroom
THB 30,000 / year
Annual fee upfront payable · inspection, reporting, coordination, tenant support, utility management ကာမိသည်. Repairs/maintenance at cost. 12-month minimum, 60-day notice. Placement ပေါ် tenant-finding commission 1 month's rent.
Tools and infrastructure
PriceLabs
Dynamic pricing · demand, seasonality, market data ပေါ်မူတည်ပြီး nightly rates automatically adjusted
AirDnA
Short-term-rental market analytics · properties 10M+ · revenue estimation, competitive pricing
Hostaway
Property management system · operational tracking + owner reporting + direct booking
Multi-platform OTA
Airbnb + Maison Siam direct booking primary · daily rentals အတွက် Booking.com + Agoda
Payment gateway
Maison Siam platform မှ direct bookings · credit-card payments, monthly + daily
Superhost commitment
Maison Siam property တိုင်းကို ကျွန်ုပ်တို့ Superhost account ပြင်ပ listed ဖြစ်သည်. Stay mid-တွင် တစ်ခုခု ကျိုးပျက်သောအခါ · AC failure, WiFi outage, guest ကို affect ဆောင်ရွက်သောအရာ မည်သည်မဆို · ကျွန်ုပ်တို့ immediately act ဆောင်ရွက်သည်. Owner approval မစောင့်ပါ. One night's value ထိ compensations ကို absorb ဆောင်ရွက်ပြီး documented ဆောင်ရွက်သည်. ထိုထက်ပိုသောနေရာတွင် proceed မတိုင်မီ flag ဆောင်ရွက်သည်.
Disruption သည် ကျွန်ုပ်တို့ operational fault ဖြစ်ပါက (communication failure, scheduling error, housekeeping issue), Maison Siam သည် full cost absorb ဆောင်ရွက်သည် · မည်သည့် circumstance ပြင်ပမှ သင်ကို charge မဆောင်ရွက်ပါ. Property faults (appliance breakdown) နှင့် building faults (pest, water ingress) ကို owner ကို charge ဆောင်ရွက်ပြီး monthly report တွင် itemised ဆောင်ရွက်သည်.
Superhost properties သည် equivalent non-Superhost listings ထက် consistent ဖြင့် ပိုများ earn ဆောင်ရွက်သည်. First act after report ကိုင်ဆောင်သော ကျွန်ုပ်တို့ policy သည် undermine မဆောင်ရွက်ဘဲ သင်၏ earning potential ကို protect ဆောင်ရွက်သည်.
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ Khorna ကို ဘာကြောင့် ယုံကြည်သနည်း
စီမံကိန်းများ underwritten ပြုလုပ်ထားသည်
50+
Bangkok ဦးချိုင့် ကော်ရစ်ဒေါ် ၁၁ ခုတလျှောက်
ဒေတာ ပြင်ဆင်ရက်
တစ်ပတ်တစ်ကြိမ်
တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် ဒေတာ · တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြင်ဆင်
Net yield စစ်ဆေးပြီး
4 မှ 6%
တစ်စီမံကိန်းချင်း၊ portfolio ပျမ်းမျှ မဟုတ်
ဝယ်သူဘက် ကိုယ်ချင်းစာနာမှု
100%
ဆောက်လုပ်ရေး ဘက်မှ ရသည်၊ သင်ထံမှ မဟုတ်
တည်ထောင်သူ အထောက်အထား
Société Générale Hong Kong ကင်းဖြတ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဘဏ်လုပ်သူ၊ နိုင်ငံခြား portal ထိုင်းတွင် အဆင့်မြင့်ဆုံး၊ တည်ဆောက်ထားသည်။
Alexandre Beaumont သည် Khorna ၏ underwriting နှင့် developer-relationship လုပ်ငန်းများကို ဦးဆောင်သည်။ ခုနှစ်နှစ်ကျော် နိုင်ငံတကာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဘဏ်လုပ်ငန်း စည်းကမ်း Bangkok ပစ္စည်းတွင် အသုံးချ။ Etienne Alcouffe သည် ဒေတာ + ထုတ်ကုန် ပိုင်းကို တည်ဆောက်သည် · တိုက်ရိုက် FX၊ တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် ဒေတာ၊ မိမိပိုင် မှတ်ချက်ပေးမှု။
အဖွဲ့ အကြောင်း →နည်းလမ်း
ဤ site ပေါ်ရှိ ဒေတာ ဇယားတိုင်းသည် မိမိ အရင်းအမြစ်ကို ကိုးကားသည်။ Bangkok prime ဈေးနှုန်းများ CBRE Thailand + JLL လာလည် အစီရင်ခံစာများနှင့် စစ်ဆေးကာ public listing များမှ တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြင်ဆင်ထားသည်။ Frankfurter API မှ FX။ S&P / Fitch / Moody's ထုတ်ပြန်သော အဆင့်သတ်မှတ်ချက်မှ Sovereign နှင့် macro။ ဆက်ကြောင်း (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest) registry များမှ ကျောင်း နှင့် ဆေးရုံ ဒေတာ။
Khorna Score ကို ပွင့်လင်းစွာ ထုတ်ပြန်သည် · တစ်စီမံကိန်းချင်း ၆-အစိတ်အပိုင်း ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု ပေါ်တွင်။ Khorna Verdict ကြောင်းပြချက် ကို ပွင့်လင်းစွာ ထုတ်ပြန်သည်။ convergence-thesis ဂဏိတ်ဆိုင်ရာ မသေချာမှုများ ရှိပါက ကျွန်ုပ်တို့ ဖော်ပြသည်။
နည်းလမ်း ကြည့်ရှုပါ →ကျွန်ုပ်တို့နှင့် ဆွေးနွေးပါ
AirDnA + PriceLabs + comparable Maison Siam portfolio data ကို သုံးပြီး သင်၏ specific unit အတွက် expected occupancy + nightly rate + net income ကို model ဆောင်ရွက်သည်. Free · 48 နာရီအတွင်း ပေးပို့သည်.