ဘန်ကောက် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဇုန်များ · အဆင့်ဆင့်
ဘန်ကောက်သည် ဈေးကွက်တစ်ခုတည်း မဟုတ်ပါ · yield band၊ လုပ်ငန်းငှားရမ်းသူ pool နှင့် catalyst exposure မတူညီသော ကော်ရီဒို တဆယ့်နှစ်ခု နှင့် တူ၍ ထပ်နေသည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် ၅ ပတ်မဟုတ်ဘဲ ၅ မိနစ်အတွင်း သင်၏ အခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီသော ဇုန်ကို ကိုက်ညှိနိုင်ရန် luxury / premium / mid / emerging ဟူ၍ အဆင့်အလိုက် မြေပုံဆွဲသည်။
Macro ကြောင်းကြည်ချက် · ထိုင်းဘဏ် လာလည် မြောက်မြားသော အိမ်ယာ ဈေးနှုန်း ညွှန်းကိန်း
2026-Q1 အရ · 2009 = 100 အခြေခံ
ကွန်ဒိုမီနီယံ · Bangkok
185.6
+4.39% YoY · 4.52% CAGR 5y
တောင်းအိမ် · Bangkok
160.3
+2.62% YoY · 2.45% CAGR 5y
တစ်ဦးချင်း တပ်ဆောင်မဲ · Bangkok
158.2
+2.66% YoY · 2.7% CAGR 5y
ကွန်ဒို ညွှန်းကိန်း · ၅ နှစ် လာလည် ခေတ်ဝင်
2021-Q1 → 2026-Q1
အရင်းအမြစ် · ထိုင်းဘဏ် အိမ်ခြံမြေ သတင်းအချက်အလက် စင်တာ (REIC)။ Bangkok မြောင်းမြို့ ဧရိယာ လာလည် ညွှန်းကိန်းများ၊ 2009 အခြေနှစ် = 100။ ကွန်ဒိုမီနီယံ ညွှန်းကိန်းသည် ၅ နှစ်တာကာလတွင် တစ်နှစ်လျှင် 4.52% ပေါင်းသတ်ကာ တိုးတက်ခဲ့သည် · ဤသည်မှာ ကျွန်ုပ်တို့ စီမံကိန်းအဆင့် တန်ဖိုးတက်မှု ကြိုတင်ခန့်မှန်းချက်၏ အောက်ဆုံး မဟုတ် အပေါ်ဆုံး ဖြစ်သည်။ Sukhumvit / Sathorn prime သည် ပုံမှန်အားဖြင့် BMA ပျမ်းမျှ ကိန်းဂဏန်းထက် တစ်နှစ်လျှင် ၂ မှ ၄ မှတ် သာလွန်တတ်သည်။
350-650K THB · 4.5-5.5% net · 6-8% p.a.
လုပ်ငန်းငှားရမ်းသူ pool
Senior expat HNW · Tier-1 corporate executives · LTR Wealthy Pensioner default
Catalysts
One Bangkok (2026) · Lumpini Park-facing premium
အကောင်းဆုံး သင့်လျော်သူ
LTR + မိသားစု · branded residence ဝယ်သူများ · THB ၅၀M+ tickets
ကျွန်ုပ်တို့ ကိုးကွယ်သော ပရောဂျက်များ
320-450K THB · 4.5-5.5% net · 6-8% p.a.
လုပ်ငန်းငှားရမ်းသူ pool
Global UHNW · diplomatic · regional family-office principals
Catalysts
ICS Phase 2 (2027) · branded-residence cluster densifying
အကောင်းဆုံး သင့်လျော်သူ
THB ၃၀M+ · long-hold lifestyle ဝယ်သူများ · view-driven theses
ကျွန်ုပ်တို့ ကိုးကွယ်သော ပရောဂျက်များ
280-380K THB · 4.5-5.5% net · 6-7% p.a.
လုပ်ငန်းငှားရမ်းသူ pool
CBD professionals · senior expat couples · LTR retirees
Catalysts
One Bangkok adjacency · MRT Blue line densification
အကောင်းဆုံး သင့်လျော်သူ
THB ၂၀-၅၀M · CBD-direct ဝယ်သူများ · resale liquidity priority
ကျွန်ုပ်တို့ ကိုးကွယ်သော ပရောဂျက်များ
260-340K THB · 5.0-5.8% net · 7-9% p.a.
လုပ်ငန်းငှားရမ်းသူ pool
Family expats · senior corporate · sticky multi-year
Catalysts
EM District (operational) · ongoing F&B densification
အကောင်းဆုံး သင့်လျော်သူ
Family LTR · 2-3 bedroom · ကျောင်းနီးကပ် ဝယ်သူများ
ကျွန်ုပ်တို့ ကိုးကွယ်သော ပရောဂျက်များ
250-340K THB · 5.0-5.8% net · 7-9% p.a.
လုပ်ငန်းငှားရမ်းသူ pool
Younger expat professionals · DTV holders · regional VC partners
Catalysts
Lifestyle ecosystem maturity · highest F&B density in BKK
အကောင်းဆုံး သင့်လျော်သူ
DTV / younger LTR · 1-2 bedroom · lifestyle-driven ဝယ်သူများ
ကျွန်ုပ်တို့ ကိုးကွယ်သော ပရောဂျက်များ
230-310K THB · 4.8-5.6% net · 6-8% p.a.
လုပ်ငန်းငှားရမ်းသူ pool
Asok corporate base · expat singles + couples · DTV cohort
Catalysts
BTS-MRT interchange · EM-District spillover
အကောင်းဆုံး သင့်လျော်သူ
1-bed · yield-first · resale liquidity · BTS-direct ဝယ်သူများ
ကျွန်ုပ်တို့ ကိုးကွယ်သော ပရောဂျက်များ
200-290K THB · 4.8-5.6% net · 5-7% p.a.
လုပ်ငန်းငှားရမ်းသူ pool
Silom corporate · senior bank/law expats · creative-industry
Catalysts
MRT Blue interchange · Lumpini Park access
အကောင်းဆုံး သင့်လျော်သူ
Yield-first CBD ဝယ်သူများ · cyclical-resilience plays
ကျွန်ုပ်တို့ ကိုးကွယ်သော ပရောဂျက်များ
150-220K THB · 5.2-6.0% net · 6-7% p.a.
လုပ်ငန်းငှားရမ်းသူ pool
Business-traveller short-stay · DTV rotation · airport-corridor expats
Catalysts
Suvarnabhumi Phase 2 (2027) · Airport Rail Link densification
အကောင်းဆုံး သင့်လျော်သူ
DTV holders · short-stay friendly · 1-bed yield plays
ကျွန်ုပ်တို့ ကိုးကွယ်သော ပရောဂျက်များ
170-250K THB · 4.8-5.6% net · 6-7% p.a.
လုပ်ငန်းငှားရမ်းသူ pool
Chula faculty + students · junior corporate · MRT access
Catalysts
One Bangkok spillover · MRT Sam Yan node
အကောင်းဆုံး သင့်လျော်သူ
Young-professional yield · CBD-adjacent value
ကျွန်ုပ်တို့ ကိုးကွယ်သော ပရောဂျက်များ
110-180K THB · 5.5-6.2% net · 6-8% p.a.
လုပ်ငန်းငှားရမ်းသူ pool
Corporate tenant migration from Sukhumvit · young professionals
Catalysts
Singha Estate · G Tower · Belle expansions · Orange Line
အကောင်းဆုံး သင့်လျော်သူ
Yield-first ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ · ၅-၁၀ နှစ် ဖွဲ့စည်းပုံ plays
ကျွန်ုပ်တို့ ကိုးကွယ်သော ပရောဂျက်များ
130-180K THB · 5.2-6.0% net · 7-9% p.a.
လုပ်ငန်းငှားရမ်းသူ pool
Younger expat / DTV / digital-nomad cohort · creative-industry
Catalysts
Cloud 11 (2027) · BTS Sukhumvit east · lifestyle migration
အကောင်းဆုံး သင့်လျော်သူ
အနာဂတ်ကြည့် ဝယ်သူများ · catalyst-adjacent plays · 1-bed
ကျွန်ုပ်တို့ ကိုးကွယ်သော ပရောဂျက်များ
ကျွန်ုပ်တို့နှင့် ဆွေးနွေးပါ
သင်၏ အခြေအနေကို ပြောပြပါ · ကျွန်ုပ်တို့သည် သင်နှင့် ကိုက်ညီသော ဇုန် ၁-၂ ခုကို ဖော်ထုတ်ပေးပြီး ထိုဇုန်တွင်ရှိသော တိကျသော ပရောဂျက် ၃ ခုကို အပြည့်အဝ underwriting ဖြင့် ပေးပို့သည်။ သို့မဟုတ် 4-step intake ကို သုံးပါ.