TCC ၏ လမ်ပီနီ အနီးတွင် တည်ရှိသော ဝန်ဆောင်မှုအပြည့်အစုံပါဝင်သည့် တာဝါအဆောက်အအုံ၊ ၂၀၂၄ ခုနှစ်တွင် တည်ဆောက်ပြီးစီးခဲ့သည်။ ပထမနေ့မှစ၍ ရင့်ကျက်သော လည်ပတ်မှုအခြေအနေ။ ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီ၏ ကနဦးစျေးနှုန်းဖြင့် ကျန်ရှိသော နိုင်ငံခြားသား ကုဋာ ယူနစ် လေးခု။ Lumpini Park၊ BNH နှင့် Bangkok Christian Hospital သို့ လမ်းလျှောက်သွားနိုင်သော အကွာအဝေး။

Khorna Verdict ကြောင်းပြချက် · လစဉ် ပြင်ဆင်

Khorna Score A+ (80/100). Our access price is aligned with DDproperty asking · solid entry point at fair value.

Khorna Score · မိမိပိုင် 100 မှတ် အဆင့်သတ်မှတ်ချက်

နောက်ဆုံး ပြင်ဆင်ချိန် · မေ 2026 · နည်းလမ်း

A+80/100

portfolio နှင့် နှိုင်းယှဉ် · ထိပ်တန်း

ရလဒ်များ မောင်းနှင်ရာကို အလေးပေး၍ ၆ အစိတ်အပိုင်း

Yield + တန်ဖိုးတက်မှုသည် score ၏ 50% ဖြစ်သည် (နိုင်ငံခြား ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ တကယ် underwrite ရာကို အလေးပေး)။ ကျန် 50% မှာ ငွေရောင်နိုင်မှု၊ တောင်းဆိုချက်၊ လမ်းလျှောက်ခြင်းနိုင်မှု နှင့် developer အရည်အချင်း · ကောင်းသောယူနစ်နှင့် အကောင်းဆုံး ယူနစ်ကို ခွဲခြားသော ဒေတာ ဖြစ်သည်။ portfolio တလျှောက် တူညီသော နည်းလမ်း · A+ သည် Mandarin Oriental Residences တွင်နှင့် Tela Thonglor တွင် တူညီသောအဓိပ္ပာယ် ရှိသည်။ ပြည့်စုံသော နည်းလမ်း ဖတ်ရှုပါ →

Net yield23 / 25

juristic၊ mgmt၊ အခွန် ပြီးနောက် ငွေသား yield

အရင်းအမြစ် · Khorna underwriting · 10-year DCF

ငွေကြေး တန်ဖိုးတက်မှု20 / 25

5 နှစ် ကိုင်ဆောင်မှုတွင် ပျမ်းမျှ % p.a.

အရင်းအမြစ် · Khorna underwriting · ဧရိယာ-အဆင့် baseline + စီမံကိန်း ချိန်ညှိချက်များ

ဝယ်သူ ရှာဖွေမှု တောင်းဆိုချက်11 / 15

စီမံကိန်း နာမည် TH ရှာဖွေမှု လစဉ်

အရင်းအမြစ် · Ahrefs Keywords Explorer · လစဉ် ပြင်ဆင်

လမ်းလျှောက်ခြင်းနိုင်မှု (800m)11 / 15

F&B၊ gym၊ mall၊ transit လမ်းလျှောက်နိုင်သောအကွာအဝေးတွင်

အရင်းအမြစ် · Google Places API (NEW) · တိုက်ရိုက် ဒေတာ

ငွေရောင်နိုင်မှု / ထွက်ချိန် မြန်နှုန်း10 / 10

ကုန်ပစ္စည်း အမျိုးအစား + BTS / MRT နီးစပ်မှု

အရင်းအမြစ် · Khorna ruleset · ပြန်လည်ရောင်းချ + BTS နီးစပ်မှု bonus

Developer အရည်အချင်း5 / 10

track record + ဘဲလင် (SET 56-1)

အရင်းအမြစ် · SET filing များ · 56-1 နှစ်ပတ်လည် အစီရင်ခံစာများ

ပြင်ဆင်ကြိမ်နှုန်း

တောင်းဆိုချက် · လစဉ် Ahrefs pull။ လမ်းလျှောက်ခြင်းနိုင်မှု · လစဉ် Places ပြင်ဆင်မှု။ Yield + တန်ဖိုးတက်မှု · လာလည် re-run။ အရည်အချင်း · နှစ်ပတ်လည် SET-filing ပြန်လည်သုံးသပ်မှု။

တူညီသော နည်းလမ်း၊ ယူနစ်တိုင်း

ကျွန်ုပ်တို့ ရောင်းချလိုသော ယူနစ်များကို ပိုမြင့်အောင် score ကို မောင်းနှင်မသည်။ ဖော်မြူလာ ပွင့်လင်း · အလေး ပွင့်လင်း · raw ဒေတာ /how-we-score တွင် စစ်ဆေးနိုင်သည်။

ကွဲလွဲချက် မူဝါဒ

ကော်မရှင် မြင့်သော စီမံကိန်းများသည် score မြင့်မဟုတ်ပါ။ ကျွန်ုပ်တို့ underwriting deck တွင် သက်ဆိုင်ပါက ကွဲလွဲချက်များ ဖော်ပြသည်။ Score သည် ကျွန်ုပ်တို့ ပေးငွေမှ သက်ရောက်မှုမရှိ။

ငွေကြေးစီးဆင်းမှု · သင် တကယ် ကိုင်ဆောင်သည်

ယနေ့ Gross ငှားရမ်းမှု၊ အခများ ပြီးနောက်၊ အခွန် ပြီးနောက် · သင်၏ ငွေကြေးတွင်

ယူနစ် အမျိုးအစား · မော်ဒယ် ပြောင်းလဲသည်

1 bed ဝယ်ယူ ဈေးနှုန်း · ฿13,440,000 THB

Gross ငှားမှု

฿84,000

လစဉ်, မည်သည့် အခမှ မဆို မပြတ်မီ

နှစ်ချုပ်

฿1,008,000

Maison Siam (20%) ပြီးနောက်

฿67,200

all-in mgmt · leasing + ops + tax filing · new build တွင် ၆ လ အခမဲ့

နှစ်ချုပ်

฿806,400

သင်ထံ Net · နှစ်စဉ်

฿696,276

mgmt + juristic (32,760 THB) + 10% အခွန် ပြီးနောက်

လစဉ်

฿58,023

FX နှုန်း: 1 THB = 0.0307 THB · 2026-04-30 ပြင်ဆင်ထားသည်။ ထိုင်း-domiciled နိုင်ငံခြားသား rental ဝင်ငွေ 10% effective ဟု ယူဆသည် · နိုင်ငံ-ချင်ချင်း treaty crediting ဆောင်ပေးမှုသည် မကြာခဏ ဒါကို ပိုနည်းအောင် လျော့ပေးသည်

Bangkok မည်သို့ နှိုင်းယှဉ်သနည်း

Net rental yield, prime condo · ကမ္ဘာ့ မြို့တော်များ

TH · Bangkok prime

net yield p.a.

ဝင်ရောက်မှု: ~K

SG · Singapore prime

2.5%

net yield p.a.

ဝင်ရောက်မှု: ~K

HK · ဟောင်ကောင် prime

net yield p.a.

ဝင်ရောက်မှု: ~K

JP · တိုကျို prime

net yield p.a.

ဝင်ရောက်မှု: ~K

UK · လန်ဒန် prime

2.5%

net yield p.a.

ဝင်ရောက်မှု: ~K

FR · ပါရီ prime

2.5%

net yield p.a.

ဝင်ရောက်မှု: ~K

US · နယူးယောက် prime

3.5%

net yield p.a.

ဝင်ရောက်မှု: ~K

AU · ဆစ်ဒနီ prime

net yield p.a.

ဝင်ရောက်မှု: ~K

Bangkok prime သည် Singapore / Paris / London prime ၏ 2.4x net yield ပေးပြီး ဝင်ရောက်မှု ဈေးနှုန်းသည် ငါးမြောက်တစ်ဆတောင် မပြည့်ပါ။ Yield ကွာဟချက်သည် ဖွဲ့စည်းဆိုင်ရာ ဖြစ်သည် · Bangkok ကို ယမန်နေ့-Asia မြို့တော်အဖြစ် ဈေးနှုန်းတပ်ဆဲ ဖြစ်သည်၊ ဖြစ်လာနေသော safe-haven မြို့တော် မဟုတ်ပါ။ ကျွန်ုပ်တို့ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု ကြည့်ပါ

တိုက်ရိုက် ဈေးကွက် ဒေတာ

ဈေးကွက်က ဤ ယူနစ်အကြောင်း တကယ် ဘာပြောသနည်း

ဧရိယာ တောင်းဆိုမှု median

ကြိုတင်ခန့်မှန်း

320k THB/sqm

ဧရိယာ-baseline ကြိုတင်ခန့်မှန်းချက် · ဤ listing အတွက် ဒေတာ ပြင်ဆင်မှု ဆိုင်းငံ့

+0.0% ကျွန်ုပ်တို့ underwriting (320k) နှင့် နှိုင်းယှဉ်

800m လမ်းလျှောက်မှုအတွင်း

Amenity ဒေတာ sync နေဆဲ

ဝယ်သူ ရှာဖွေမှု တောင်းဆိုချက်

Index အနိမ့်ဆုံး · ဤသည် တိတ်ဆိတ်/သီးသန့် listing ဖြစ်သည်

Ahrefs (မေ 2026)

အပေါ်ဖော်ပြထားသော ကိန်းဂဏန်းများ တိုက်ရိုက် · public listing, Google Places နှင့် Ahrefs ရှာဖွေမှု-volume ဒေတာမှ ဆွဲထုတ်ကာ လစဉ် ပြင်ဆင်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့ comp ဆန်ကောင်းမသည်မဟုတ် ညံ့ဖျင်းသော ကိန်းညွှန်းများကို ဖျောက်မသည်မဟုတ်ပါ။

Underwriting · ကိန်းဂဏန်းများ

ဦးစားပေးစာရင်းမပြုမီ ကျွန်ုပ်တို့ မော်ဒယ်ထုတ်သည်

Net yield Y1

5.7%

အခ, အခွန်, ဗလာ ပြီးနောက်

တန်ဖိုးတက်မှု

6.5%

p.a. · 5 နှစ် ကြိုတင်ခန့်မှန်း

နေထိုင်မှု

90%

DTV-weighted

TCO နိုင်ငံခြားသား

16.5%

ကိုင်ဆောင်မှုတလျှောက် all-in

အသေးစိတ်

ငှားရမ်း ခန့်မှန်းချက်: 68,000 THB · 1-bed furnished
စီမံခန့်ခွဲမှု အခ: ငှားရမ်းမှု 20%
ဈေးနှုန်း အကွာ: 13.5M to 45M THB
sqm ချင်း ဈေးနှုန်း: 320,000 THB
BTS / MRT: 300m to BTS Saladaeng
ယူနစ် အမျိုးအစားများ: 1 bed, 2 bed
ရနိုင်သော ယူနစ် (နိုင်ငံခြားသား ကုဋာ): 4
ပြီးမြောက်မည့် နှစ်: 2024

DTV / LTR ကိုက်ညီမှု

Strong LTR / retiree fit. Hospital-walking-distance, Lumpini Park-adjacent calm.

Amenity များ

ConciergeSky PoolFitnessLounge

သေးသောက ပိုမြင့်သော yield ပေးသည်။ ကြီးသောက ပိုမြင့်သော တန်ဖိုးတက်မှု ပေးသည်

ပြင်ဆင်မှုအရွယ်အစားလစဉ် ငှားရမ်းမှုNet yieldAppr. p.a.

1 bed33 to 50 sqm53k to 80k THB6%6.3%

2 bed60 to 90 sqm91k to 137k THB5.7%6.5%

တည်နေရာ · BTS / MRT နီးစပ်မှု

ထိုင်နေသည့် နေရာ

BTS Silom

Sala Daeng

207m · 3 မိနစ် လမ်းလျှောက်

MRT Blue

Si Lom

267m · 4 မိနစ် လမ်းလျှောက်

BTS Silom

Chong Nonsi

605m · 8 မိနစ် လမ်းလျှောက်

MRT Blue

Sam Yan

771m · 10 မိနစ် လမ်းလျှောက်

ရနိုင်သော ကုန်ပစ္စည်း · Saladaeng Residences

တကယ့် ယူနစ် နံပါတ်များနှင့် ဈေးနှုန်းများ လိုချင်ပါသလား?

ဈေးနှုန်း အကွာ

13.5M to 45M THB

နိုင်ငံခြားသား ကုဋာ

ယူနစ် 4 ခု ရနိုင်သည်

အတွင်းတွင် Gate ပိတ်ထား · ဖွင့်ရန် တောင်းဆိုပါ

· လက်ရှိ ရနိုင်သော ယူနစ်များ (တိကျသော ထပ်ခိုး + ယူနစ် နံပါတ်)
· ယူနစ်ချင်း တိကျသော တောင်းဆိုဈေး
· ကြမ်းတင်ပုံနှင့် ယူနစ် အတိုင်းအတာ
· ယူနစ်ချင်း နိုင်ငံခြားသား-ကုဋာ ဖာသ
· Phase ဈေးနှုန်း trajectory + အကောင်းဆုံး-တန်ဖိုး ရွေးချယ်မှုများ
· Developer / ပိုင်ရှင် တိုက်ရိုက် ဆက်သွယ်ရေး လမ်းကြောင်း

ဘာကြောင့် gate ပိတ်ထားသနည်း · ယူနစ်-အဆင့် ကုန်ပစ္စည်း တစ်ပတ်တစ်ကြိမ် ပြောင်းလဲသည်။ ကျွန်ုပ်တို့ ဤပတ်တွင် တိုက်ရိုက် ဖြစ်သော ဗားရှင်းကို ပေးပို့မည်၊ သင်၏ ပုံစံနှင့် ကိုက်ညီသော ယူနစ်ကို ကျွန်ုပ်တို့ တက်ကြွ အကြံပြုချက်ဖြင့်။ ရောင်းချမှု ဖိအားမရှိ၊ copy-paste ဖြေကြားချက် မဟုတ် · Alexandre သို့မဟုတ် Etienne ၂၄ နာရီအတွင်း တိုက်ရိုက် တုံ့ပြန်သည်

တိုက်ရိုက် ကုန်ပစ္စည်း ပေးပို့ပါ

နာမည်အီးမေးလ်နိုင်ငံသားဖြစ်မှုဖုန်း · နိုင်ငံ ကုဒ်ပါ

ဘတ်ဂျက်Sub-5M သည် new-project ဝင်ရောက်ရေး အောက်ဆုံး ဖြစ်သည်

ကျွန်ုပ်တို့နှင့် ပြောဆိုပါ