พร้อมพงษ์ เทียบกับ ทองหล่อ: ผลตอบแทน อัตราว่าง และประเภทผู้เช่า

โปรไฟล์ผู้เช่า ใน 30 วินาที

พร้อมพงษ์คือย่านที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติระดับผู้บริหารอาวุโส ผู้เช่าโดยเฉลี่ย: ผู้บริหารองค์กรอายุ 38 ถึง 55 ปี มักมีบุตรเรียนในโรงเรียนนานาชาติ ทำสัญญางานระยะ 12 ถึง 36 เดือน จ่ายค่าเช่า 65,000 ถึง 120,000 บาทต่อเดือนสำหรับยูนิต 2 ห้องนอน ผู้พักอาศัยในพร้อมพงษ์เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว มีรถหลายคัน (หรือใช้ Grab) ช้อปปิ้งที่ Emporium และ Emsphere และใช้ BTS เป็นทางเลือกสำรองมากกว่าการเดินทางหลัก

ทองหล่อคือย่านไลฟ์สไตล์ ผู้เช่าโดยเฉลี่ย: อายุ 28 ถึง 42 ปี โสดหรือคู่รักไม่มีบุตร (DINK) มักเป็นชาวญี่ปุ่น ผู้ก่อตั้งกิจการ หรือผู้ถือ DTV ที่พักระยะยาว จ่ายค่าเช่าใกล้เคียงกันสำหรับยูนิตขนาดเล็กกว่า (1 ห้องนอน) ผู้พักอาศัยในทองหล่อเดินไปทุกที่ รับประทานอาหารนอกบ้านมากกว่า 5 คืนต่อสัปดาห์ และมองว่าสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารคือโครงสร้างพื้นฐานหลักในชีวิตประจำวัน

นัยต่อผลตอบแทน

• · พร้อมพงษ์: อัตราการเปลี่ยนผู้เช่าต่ำ สัญญาเช่ายาวกว่า ช่วงห้องว่างน้อยกว่า มีพรีเมียมสำหรับยูนิต 2 ถึง 3 ห้องนอนสำหรับครอบครัว ผลตอบแทนสุทธิโดยทั่วไปอยู่ที่ 5.6 ถึง 6.0%
• · ทองหล่อ: อัตราการเปลี่ยนผู้เช่าสูงกว่า สัญญาเช่าสั้นกว่า ช่วงห้องว่างมากกว่า มีพรีเมียมสำหรับยูนิต 1 ห้องนอนแบบ full-service ผลตอบแทนสุทธิโดยทั่วไปอยู่ที่ 5.8 ถึง 6.4% แต่มีความผันผวนมากกว่า
• · อาคารในทองหล่อที่รองรับการปล่อยเช่าระยะสั้น (STR) ซึ่งมีจำนวนน้อย สามารถให้ผลตอบแทนสุทธิ 7 ถึง 8% แต่ต้องบริหารจัดการอย่างเข้มข้น

การเพิ่มมูลค่าของทุน

พร้อมพงษ์มีอัตราการเพิ่มมูลค่าของทุนที่ 7.5 ถึง 8.5% ต่อปีในกลุ่มสร้างเสร็จใหม่แบบ full-service ตลอด 7 ปีที่ผ่านมา ทองหล่อเพิ่มมูลค่าที่ 7.0 ถึง 8.0% ในช่วงเดียวกัน โดยมีการกระจายตัวมากกว่า: ยูนิต 1 ห้องนอนขนาดเล็กในอาคารใกล้ BTS เติบโตเร็วกว่าค่าเฉลี่ยของย่าน ขณะที่อาคารเก่าช่วงปี 2017 ถึง 2019 เติบโตช้ากว่า

ควรซื้อย่านใด

ซื้อพร้อมพงษ์เพื่อกระแสเงินสดที่มั่นคงจากผู้เช่าครอบครัว ซื้อทองหล่อเพื่อการเติบโตของทุนจากผู้เช่าโสดวัยทำงาน กลุ่มผู้เช่าคือสิ่งที่กำหนดการตัดสินใจ

เรามีการประเมินเชิงลึกครบถ้วนของสามโครงการในแต่ละย่าน ติดต่อเราเพื่อรับสเปรดชีตเปรียบเทียบ