รากฐาน · เรารู้สิ่งที่เรารู้ได้อย่างไร
นายหน้าสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่ทำงานบนรายการโครงการ 15 ถึง 20 แห่งที่ผู้พัฒนาโครงการกำลังผลักดันขาย เราทำงานบนชุดข้อมูลที่อัปเดตอย่างต่อเนื่องครอบคลุมราคา อุปสงค์ อุปทาน ปัจจัยมหภาค และข้อมูลเทียบเคียง · สังเคราะห์ผ่านระบบให้คะแนนและชั้นการตัดสินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเรา · มีการอ้างอิงแหล่งที่มาในทุกข้อมูล และระบุวันที่อัปเดตในทุกตัวชี้วัด
ฐานข้อมูลไม่ใช่ชั้นการตลาด · แต่เป็นตัวผลิตภัณฑ์เอง ทุกข้อมูลบนเว็บไซต์นี้ ทุกคะแนน ทุกคำตัดสิน ทุกการประมาณการกระแสเงินสด สามารถสืบย้อนกลับไปยังแหล่งข้อมูลด้านล่าง เมื่อตัวเลขต้นทางเปลี่ยนแปลง คำแนะนำของเราก็เปลี่ยนตาม เมื่อแหล่งข้อมูลใดยังไม่ถูกวัดสำหรับโครงการเฉพาะ การประมาณการนั้นจะถูกระบุไว้อย่างโปร่งใส
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
14
ราคา · ทำเล · อุปสงค์ · อุปทาน · ปัจจัยมหภาค · ข้อมูลเทียบเคียง · ไปป์ไลน์
โครงการที่อยู่ภายใต้การติดตาม
62
วัดผลแล้ว 19 · ประมาณการ 43 · ระบุไว้อย่างโปร่งใสทั้งหมด
ฟีดงานวิจัยภาษาไทยรายสัปดาห์
5
ช่องทางอสังหาริมทรัพย์ไทยที่คัดสรร · สุ่มตัวอย่างประมาณ 250 โพสต์ต่อสัปดาห์
การติดตาม FX + SET
รายวัน
อัตราแลกเปลี่ยน + การเปิดเผยข้อมูลของผู้พัฒนาโครงการที่จดทะเบียน · แจ้งเตือนภายในวันเดียวกัน
ชุดแหล่งข้อมูล · 19 ข้อมูลนำเข้าที่อ้างอิง
01
Pricing
Live market listings
Weekly
ทั้งหมด 62 โครงการ · 19 โครงการที่วัดผลแล้ว + 43 โครงการที่ประมาณการตามพื้นที่
02
Placement
Monthly
รัศมีเดิน 800 เมตร · คาเฟ่ / ร้านอาหาร / ฟิตเนส / ห้างสรรพสินค้า / โรงเรียน / โรงพยาบาล / ระบบขนส่งสาธารณะ / ซูเปอร์มาร์เก็ต
03
Demand
Monthly
อุปสงค์การค้นหาของผู้ซื้อแยกตามชื่อโครงการและแยกตามพื้นที่
05
Pipeline
Thai property channels · 5-page scoop
Weekly Tuesday
ช่องทางอสังหาริมทรัพย์ไทยที่คัดสรรแล้ว · สุ่มตัวอย่างประมาณ 250 โพสต์ต่อสัปดาห์
06
Pipeline
Internal research feed
Weekly Monday
เว็บไซต์ผู้พัฒนาโครงการ + ข่าวอสังหาริมทรัพย์ + รายงานสถาบัน · ผู้พัฒนาโครงการจดทะเบียน 8 ราย
07
Pipeline
Daily
8 อันดับผู้พัฒนาโครงการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ · SIRI / AP / ORI / NOBLE / ANAN / PSH / RML / LPN
08
Macro
Monthly
ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการของ BOT สำหรับคอนโดในกรุงเทพฯ · ทุนสำรองเงินตราต่างประเทศรายเดือน
09
Macro
Quarterly
พัฒนาการอันดับความน่าเชื่อถือระดับลงทุนของ Thailand
10
Comparables
Annual + quarterly
ราคาต่อตารางเมตรในทำเลไพรม์ของ Bangkok เทียบกับเมืองหลวงในยุโรปที่เทียบเคียงได้
11
Comparables
Quarterly
ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ · อุปทาน / อุปสงค์ / ราคา
12
Comparables
Quarterly
ราคาต่อทำเลย่าน + สัดส่วนผู้ซื้อต่างชาติ + ข้อมูลห้องว่าง
13
Demand
Annual
โรงพยาบาลในกรุงเทพฯ ที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน JCI กว่า 60 แห่ง · ยืนยันด้วยปริมาณการท่องเที่ยวเชิงการแพทย์
14
Visual
Real-time
ภาพถ่ายดาวเทียมทางอากาศสำหรับทำเลโครงการทุกแห่ง · หมุดทองเหลือง
15
Macro
Triennial
อันดับของเงินบาทในกลุ่มสกุลเงินที่มีการซื้อขายมากที่สุดในโลก (25 อันดับแรก)
16
Macro
Annual
การจัดประเทศไทยอยู่ในกลุ่มรายได้ปานกลางระดับสูง · หลักฐานการปรับมุมมองมหภาค
17
Demand
Annual
การยืนยันจำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้าประเทศไทยและปริมาณการท่องเที่ยวเชิงการแพทย์
18
Demand
Annual
โรงเรียนหลักสูตรฝรั่งเศสในกรุงเทพฯ · การตรวจสอบสำหรับผู้ซื้อกลุ่มครอบครัว
19
Demand
Annual
โรงเรียนหลักสูตรเยอรมันในกรุงเทพฯ · การตรวจสอบสำหรับผู้ซื้อแบบครอบครัว
ชั้นการสังเคราะห์ · เปลี่ยนข้อมูลให้เป็นการตัดสินใจ
Khorna Score
ข้อมูลนำเข้า
ผลตอบแทน (25) + การเพิ่มมูลค่า (25) + อุปสงค์ (15) + การเดินเท้า (15) + สภาพคล่อง (10) + คุณภาพ (10) = 100
ผลลัพธ์
คะแนน 0-100 ต่อโครงการ · A+ / A / B+ / B / C+ / C
ดูในผลิตภัณฑ์ →Khorna Verdict
ข้อมูลนำเข้า
คะแนน + ส่วนต่างราคาตลาด + แท็กปัจจัยกระตุ้น → BUY NOW / MODEST EDGE / GOOD ENTRY / FAIR PRICE / WAIT / SKIP
ผลลัพธ์
คำแนะนำเชิงทิศทางว่าซื้อหรือรอสำหรับแต่ละโครงการ
ดูในผลิตภัณฑ์ →ไทม์ไลน์คอนโดก่อนสร้างเสร็จ
ข้อมูลนำเข้า
กำหนดส่งมอบ + ช่วงราคา + อัตราการเพิ่มมูลค่า + ตารางการชำระเงิน
ผลลัพธ์
โมเดลเปรียบเทียบเงินสดวันนี้กับวันโอน + เครื่องจำลองการขายก่อนกำหนด + คำอธิบายกลยุทธ์รายเฟส
ดูในผลิตภัณฑ์ →กระแสเงินสดที่คำนึงถึงสกุลเงิน
ข้อมูลนำเข้า
ประมาณการค่าเช่า + ค่าบริหารจัดการ + ค่านิติบุคคล + ภาษี + ภาพรวม FX
ผลลัพธ์
กระแสเงินสดสุทธิใน 8 สกุลเงินหลัก · แปลงได้ในแต่ละโครงการ · ตามประเภทยูนิต
ดูในผลิตภัณฑ์ →แผนงาน · สิ่งที่กำลังพัฒนาต่อไป
ทุกไตรมาสเราจะเพิ่มแหล่งข้อมูลใหม่ ทุกแหล่งใหม่จะทำให้องค์ประกอบเดิมแม่นยำขึ้น (Khorna Score คมขึ้น) หรือเปิดผลิตภัณฑ์ใหม่ (การติดตามโควตาต่างชาติแบบเรียลไทม์ การคำนวณ verdict จากข้อมูลธุรกรรมจริง การมองเห็นอุปทานล่วงหน้า) ด้านล่างคือสิ่งที่วัดอยู่แล้ว สิ่งที่กำลังพัฒนา และสิ่งที่อยู่ในคิว
ใช้งานได้แล้วในขณะนี้
ไปป์ไลน์ FB-scoop 5 แหล่ง + ประกาศสาธารณะ + Google Places + Ahrefs + FX
ไตรมาส 3 ปี 2026
ข้อมูลธุรกรรมจากกรมที่ดิน · ราคาซื้อขายจริงรายอาคาร ไม่ใช่ราคาเสนอขาย
ไตรมาส 3 ปี 2026
ความพร้อมของโควตาต่างชาติรายอาคาร · ติดตามแบบเรียลไทม์ผ่านข้อมูลสำนักงานที่ดิน
ไตรมาส 4 ปี 2026
ไปป์ไลน์ใบอนุญาตก่อสร้างจาก EIA · มองเห็นอุปทานล่วงหน้า 18-30 เดือน
ไตรมาส 4 ปี 2026
การออกวีซ่า DTV + LTR รายเดือน · วิทยานิพนธ์ pipeline ผู้พำนักพร้อมตัวเลขที่ชัดเจน
ไตรมาส 1 ปี 2027
จำนวนผู้โดยสาร BTS + MRT รายสถานี · สัญญาณความต้องการตามแนวเส้นทางขนส่งมวลชน
ไตรมาส 1 ปี 2027
จำนวนผู้ป่วยต่างชาติของ Bumrungrad / Samitivej / BNH · กระแสการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ
ไตรมาส 2 ปี 2027
ความรู้สึกจาก Pantip + Reddit + ฟอรัมอสังหาฯ ไทย · ชั้นข้อมูลเชิงคุณภาพรายอาคาร
ชั้นความซื่อสัตย์ · สิ่งที่เราไม่อ้าง
เราวัดในสิ่งที่เราวัดได้
เมื่อแหล่งข้อมูลยังไม่เก็บข้อมูลสำหรับโครงการใดโครงการหนึ่ง (เป็นเรื่องปกติสำหรับโครงการคอนโดก่อนสร้างเสร็จที่เพิ่งเปิดตัวใหม่มาก ก่อนที่ชื่อโครงการจะสร้างความต้องการในการค้นหา) องค์ประกอบของคะแนนจะใช้ค่าประมาณการพื้นฐานของพื้นที่แทน · ระบุชัดเจนว่าเป็น “ประมาณการ” แทนที่จะเป็น “ค่าที่วัดได้” คะแนนยังคงให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ แต่ผู้เข้าชมจะเห็นความแตกต่างได้ในทันที
เราเปิดเผยจุดที่การคำนวณยังมีความไม่แน่นอน
การประมาณการเพิ่มมูลค่าของทุนสำหรับคอนโดก่อนสร้างเสร็จคำนวณโดยทบต้นอัตราการเติบโตรายปีที่คาดการณ์ของโครงการตลอดช่วงก่อสร้าง เราเปิดเผยสมมติฐานนี้ทุกครั้งที่ใช้งาน · ข้อมูลพื้นที่จาก CBRE / JLL / Knight Frank เป็นพื้นฐานของอัตราดังกล่าว ไม่ใช่ความเห็นของเรา เช่นเดียวกับสมมติฐานภาษีในกระแสเงินสด (อัตราภาษีที่แท้จริง 10% สำหรับรายได้ค่าเช่าของชาวต่างชาติที่มีถิ่นที่อยู่ในไทย) ค่าบริหารจัดการ (Maison Siam 20% รวมทั้งหมด) และค่าส่วนกลางโดยประมาณ (65 บาท / ตร.ม. / เดือน)
เราระบุทั้งปัจจัยขับเคลื่อนและความเสี่ยง
ทุกปัจจัยขับเคลื่อนที่เราอ้างอิง (F1 Thai GP 2028, พ.ร.บ. สมรสเท่าเทียม 2024, ยุทธศาสตร์ Soft Power) มีแหล่งที่มา ทุกความเสี่ยงที่เรารู้ได้รับการระบุ (อุปสรรคจากการควบคุมอัตราแลกเปลี่ยนสำหรับเงินขาออก ความผันแปรในการบังคับใช้สัญญานอกพื้นที่ไพรม์ ความผันผวนตามวงจรการเมือง · แม้พื้นที่ไพรม์ของ Bangkok จะไม่เคยตกต่ำในการเปลี่ยนผ่านทางทหารทั้งสี่ครั้งของ Thailand นับตั้งแต่ปี 1997)
เราอัปเดตเมื่อแหล่งข้อมูลอัปเดต
Knight Frank Prime Global Cities Index 2025 จะแทนที่ฉบับปี 2024 ทันทีที่ Knight Frank เผยแพร่ CBRE ไตรมาส 4 ปี 2025 จะแทนที่ไตรมาส 3 ปี 2025 Michelin Guide Thailand 2025 จะแทนที่ฉบับ 2024 วันที่อ้างอิงแบบคงที่บั่นทอนความน่าเชื่อถือ · เราจึงรักษาความเป็นปัจจุบันผ่านระบบ cron
ทำไมนักลงทุนจึงไว้วางใจ Khorna
โครงการที่ผ่านการประเมิน
50+
ครอบคลุม 11 ทำเลหลักของ Bangkok
ข้อมูลอัปเดตล่าสุด
รายสัปดาห์
ข้อมูลตลาดสด · อัปเดตรายสัปดาห์
ผลตอบแทนสุทธิที่ผ่านการตรวจสอบ
4 ถึง 6%
รายโครงการ ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยพอร์ตโฟลิโอ
ยืนข้างผู้ซื้อ
100%
เรารับค่าตอบแทนจากฝั่งผู้พัฒนาโครงการ ไม่ใช่จากคุณ
ประวัติผู้ก่อตั้ง
ก่อตั้งโดยอดีตวาณิชธนากรจาก Société Générale Hong Kong ผู้เคยติดอันดับสูงสุดบนพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติในประเทศไทย
Alexandre Beaumont ดูแลงานประเมินโครงการและความสัมพันธ์กับผู้พัฒนาโครงการของ Khorna ด้วยประสบการณ์วาณิชธนกิจข้ามพรมแดน 12 ปีที่นำมาประยุกต์ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ใน Bangkok ขณะที่ Etienne Alcouffe ดูแลชั้นข้อมูลและผลิตภัณฑ์ · อัตราแลกเปลี่ยนแบบเรียลไทม์ ข้อมูลตลาดสด และระบบให้คะแนนเฉพาะของเรา
เกี่ยวกับทีมงาน →ระเบียบวิธี
ตารางข้อมูลทุกชุดบนเว็บไซต์นี้ระบุแหล่งที่มา ราคาทำเลไพรม์ใน Bangkok อัปเดตรายสัปดาห์จากประกาศสาธารณะ และตรวจสอบกับรายงานรายไตรมาสของ CBRE Thailand และ JLL อัตราแลกเปลี่ยนจาก Frankfurter API ข้อมูลความเสี่ยงประเทศและเศรษฐกิจมหภาคจากเรตติ้งที่เผยแพร่โดย S&P / Fitch / Moody's ข้อมูลโรงเรียนและโรงพยาบาลจากทะเบียน (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest)
Khorna Score เผยแพร่อย่างเปิดเผย · แสดงรายละเอียด 6 องค์ประกอบในทุกหน้าโครงการ Khorna Verdict ก็แสดงเหตุผลอย่างเปิดเผยเช่นกัน เราเปิดเผยจุดที่การคำนวณ convergence-thesis ยังมีความไม่แน่นอน
ดูระเบียบวิธี →สองช่องทางในการเข้าถึงรากฐานข้อมูล
ฟรี · เว็บไซต์ปัจจุบัน
Khorna · ช่องทางสร้าง lead
Pro · waitlist · 299 บาท/เดือน
Khorna Pro · ระดับนักลงทุนจริงจัง