ซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ.

ขั้นตอนที่ 1 · คุณสมบัติ

โควตาต่างชาติ และ 49% ที่แท้จริงหมายความว่าอย่างไร

คอนโดทุกแห่งในประเทศไทยจำกัดพื้นที่ที่ชาวต่างชาติถือครองได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมด ภายในโควตา 49% นั้น ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของแบบกรรมสิทธิ์ขาดพร้อมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์ นอกเหนือจากนั้นคุณไม่สามารถซื้อได้อย่างถูกกฎหมาย ควรตรวจสอบเสมอว่าห้องที่ซื้ออยู่ในโควตาต่างชาติก่อนลงนามใดๆ อาคารทำเลพรีเมียมในย่านสุขุมวิทและสาทรเต็มโควตาเร็วที่สุด

ขั้นตอนที่ 2 · การโอนเงินเข้า

ใบรับรอง FET เป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้

โอนเงินซื้อในรูปสกุลเงินต่างประเทศจากธนาคารต้นทางของคุณมายังธนาคารผู้รับในประเทศไทย ธนาคารผู้รับจะออกใบรับรองธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) · นี่คือเอกสารผ่านสำหรับการนำเงินกลับประเทศ หากไม่มี คุณจะไม่สามารถโอนเงินที่ได้จากการขายออกนอกประเทศได้อย่างถูกกฎหมายเมื่อตอนขายออก รับใบรับรองตอนวางมัดจำ จัดเก็บให้ดี และอย่าทำหาย

ขั้นตอนที่ 3 · เลือกประเภททรัพย์

คอนโดก่อนสร้างเสร็จ สร้างเสร็จใหม่ หรือขายต่อ

• · คอนโดก่อนสร้างเสร็จ · ผ่อนชำระแบ่งงวดในระยะ 18 ถึง 36 เดือน มีศักยภาพในการได้กำไรจากส่วนต่างราคาก่อนสร้างเสร็จ เข้าถึงโควตาต่างชาติที่ราคาเปิดตัว มีความเสี่ยงสูงขึ้นในการเลือกผู้พัฒนาโครงการ
• · สร้างเสร็จใหม่ · พร้อมเข้าอยู่หรือเพิ่งสร้างเสร็จ ไม่มีความเสี่ยงระหว่างก่อสร้าง โควตาต่างชาติมักถูกใช้ไปบางส่วนแล้ว ราคาระดับกลาง
• · ขายต่อ · อายุ 6 ปีขึ้นไป อาจมีสัญญาเช่าที่ดำเนินอยู่ ผลตอบแทนทันทีตั้งแต่วันแรก ข้อมูลราคาตลาดชัดเจนกว่า แต่ช่องโควตาต่างชาติแคบกว่า

ขั้นตอนที่ 4 · ประเมินห้องชุด

ผลตอบแทน การเพิ่มมูลค่า และต้นทุนรวม ไม่ใช่แค่ราคา

คอนโดทำเลพรีเมียมในกรุงเทพฯ ให้ผลตอบแทนสุทธิจากค่าเช่า 4 ถึง 6% และคาดการณ์การเพิ่มมูลค่ารายปี 5 ถึง 8% เราประเมินทุกห้องบนฐานระยะเวลา 10 ปี · ครอบคลุมต้นทุนดำเนินการ (ค่านิติบุคคล ภาษี ค่าบริหารจัดการ) สมมติฐานอัตราการเช่า และต้นทุนธุรกรรมตอนขายออก ราคาที่ปรากฏไม่เท่ากับผลตอบแทน

ขั้นตอนที่ 5 · ปิดดีล

การโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน

คุณ (หรือทนายที่คุณแต่งตั้ง) เข้าร่วมการโอนที่กรมที่ดินพร้อมกับผู้ขาย โฉนดจะถูกแก้ไขเป็นชื่อของคุณและจดทะเบียน ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีธุรกิจเฉพาะแบ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายตามสัญญา เสร็จสิ้นภายในวันเดียว · คุณเดินออกมาพร้อมโฉนดในมือ

ขั้นตอนที่ 6 · บริหารจัดการ

ปล่อยเช่า บริหาร รับผลตอบแทน

บริษัทบริหารการเช่า (รวมถึงเรา) ดูแลการหาผู้เช่า สัญญาเช่า การเก็บค่าเช่า และการบำรุงรักษา โดยคิดค่าบริการ 8 ถึง 12% ของค่าเช่ารวม ภาษีเงินได้ยื่นในประเทศไทยที่อัตราจริง 5 ถึง 15% และสามารถนำไปเครดิตภาษีในประเทศบ้านเกิดตามอนุสัญญาภาษีซ้อน

ขั้นตอนที่ 7 · การขายออก

ขาย แสดง FET โอนเงินกลับ

เมื่อคุณขาย คุณ (หรือผู้ซื้อ) จะต้องชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ + อากรแสตมป์ 0.5% + ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ เงินสุทธิที่ได้สามารถโอนออกนอกประเทศโดยใช้ใบรับรอง FET ฉบับเดิมเป็นหลักฐานอนุญาตการส่งเงินกลับ กำไรจากการขายต้องเสียภาษีในประเทศไทยตามอนุสัญญาภาษีซ้อนส่วนใหญ่ ถือครองได้ไม่จำกัดระยะเวลา · ไม่มีข้อยกเว้นภาษีกำไรจากการขายทรัพย์สินสำหรับชาวต่างชาติเป็นการเฉพาะ