Ihre Sparkasse kann es Ihnen nicht verkaufen.Und das ist genau, was Ihnen fehlt.

Spekulationssteuer (ภาษีจากการจำหน่ายส่วนบุคคล)

ผลกระทบในเยอรมนี

อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเต็มจำนวนจากกำไรของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายภายใน 10 ปีนับจากวันที่ได้มา

การจัดเก็บภาษีในประเทศไทย

อสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศที่ถือกรรมสิทธิ์ในชื่อของคุณได้รับสิทธิยกเว้นเมื่อถือครองครบ 10 ปีตามกฎหมายเยอรมันเช่นเดียวกัน ภาษีหัก ณ ที่จ่ายของไทยจากการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ใช้บังคับภายใต้อนุสัญญาภาษีซ้อนไทย-เยอรมนี (ปี 1968) โดยสามารถนำไปเครดิตกับภาษีเยอรมันได้ ภาระภาษีรวมจึงต่ำกว่ากรณีในเยอรมนีล้วนอย่างมีนัยสำคัญสำหรับการถือครองระยะสั้น

Erbschaftsteuer (ภาษีมรดก)

ผลกระทบในเยอรมนี

สูงถึง 50% ในการโอน · ค่าลดหย่อน 100K ถึง 500K EUR ต่อบุตรหนึ่งคน ขึ้นอยู่กับ Steuerklasse

การจัดเก็บภาษีในประเทศไทย

ประเทศไทยไม่มีภาษีมรดกสำหรับมรดกที่โอนให้ทายาทสายตรงต่ำกว่า 100M THB (ประมาณ €2.6M) อนุสัญญาภาษีซ้อนไทย-เยอรมนีไม่ครอบคลุมถึงภาษีมรดก ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในประเทศไทยโดยทั่วไปยังคงต้องเสีย Erbschaftsteuer ของเยอรมนีตามหลักการเก็บภาษีจากทรัพย์สินทั่วโลก การวางแผนโครงสร้างมรดกร่วมกับ Steuerberater ชาวเยอรมันจึงมีความสำคัญเพื่อการบริหารภาษีอย่างเหมาะสม

Grunderwerbsteuer (ภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์)

ผลกระทบในเยอรมนี

3.5 ถึง 6.5% เมื่อซื้อ ขึ้นอยู่กับรัฐ (Bundesland)

การจัดเก็บภาษีในประเทศไทย

ประเทศไทยจัดเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3% สำหรับการขายภายใน 5 ปี) และค่าธรรมเนียมการโอน (~2% แบ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย โดยทั่วไปสามารถเจรจาได้) ภาระภาษีรวมทั้งขาเข้าและขาออกของไทยโดยทั่วไปต่ำกว่า Grunderwerbsteuer ขาเข้าของรัฐใดรัฐหนึ่งในเยอรมนี

Mietpreisbremse (การเข้มงวดมาตรการควบคุมค่าเช่า)

ผลกระทบในเยอรมนี

จำกัดศักยภาพการขึ้นค่าเช่าในเมืองใหญ่ของเยอรมนี · Berlin, Munich, Hamburg ถูกจำกัดมากที่สุด

การจัดเก็บภาษีในประเทศไทย

ประเทศไทยไม่มีระบบควบคุมค่าเช่าที่เทียบเท่าสำหรับคอนโดในโควตาต่างชาติ ราคาถูกกำหนดโดยกลไกตลาด ทีมปฏิบัติการของ Maison Siam กำหนดค่าเช่าตามอุปสงค์ และผลักดันผลตอบแทนสุทธิให้สูงถึง 4 ถึง 6% แทนที่จะถูกจำกัดอยู่ที่ระดับอ้างอิงดัชนี

Der Münchner Bankvorstand

ผู้บริหารระดับสูงที่ Allianz, Munich Re หรือ Pictet München มูลค่าสุทธิ 3 ถึง 6 ล้านยูโร มีภาระ Erbschaftsteuer (ภาษีมรดก) สูง มอง Bangkok เป็นทางเลือกด้านผลตอบแทนและการกระจายความเสี่ยงออกจากความกระจุกตัวของตลาด Munich การซื้อโดยทั่วไป: ห้องสองนอนราคา 18 ถึง 35 ล้านบาทในสาทรหรือโครงการแบรนด์ริมแม่น้ำ

Der Frankfurter Investmentbanker

Director ที่ DB, Goldman Frankfurt หรือ BlackRock มูลค่าสุทธิ 2 ถึง 5 ล้านยูโร กำลังพิจารณา LTR Wealthy Global Citizen เป็นทางเลือกด้านสถานะภาษีของเยอรมนี การซื้อโดยทั่วไป: ห้องสองนอนราคา 15 ถึง 30 ล้านบาทในพร้อมพงษ์หรือริมแม่น้ำ

Der Berliner Tech-Gründer

เพิ่งออก (หรือกำลังจะออก) จากบริษัท scale-up ในเบอร์ลิน มีสภาพคล่อง 1 ถึง 3 ล้านยูโร ต้องการกระจายความเสี่ยงก่อนการขาย โปรไฟล์ผู้ถือ DTV การซื้อทั่วไป: คอนโด 1-2 ห้องนอน 10 ถึง 20 ล้านบาทในย่านพร้อมพงษ์ ทองหล่อ หรืออโศก

เจ้าของธุรกิจขนาดกลางจากเยอรมนีตอนใต้

เจ้าของและผู้บริหารธุรกิจครอบครัวจากชตุทท์การ์ท มิวนิก หรือพื้นที่ใกล้เคียง มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ 4 ถึง 10 ล้านยูโร อยู่ในช่วงส่งต่อกิจการสู่รุ่นถัดไปในอีก 5-15 ปี กำลังพิจารณา Bangkok เป็นฐานสำหรับการกระจายมรดกและที่พำนักแห่งที่สอง การซื้อทั่วไป: branded residence 3 ห้องนอน 25 ถึง 50 ล้านบาทในย่านพร้อมพงษ์ สาทร หรือริมแม่น้ำ