คอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี · กรุงเทพฯ
คอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีในกรุงเทพฯ.
แบรนด์เรสซิเดนซ์ อาคารฟูลเซอร์วิส และยูนิตขายต่อระดับคอนเซียร์จในย่านสาทร พร้อมพงษ์ ทองหล่อ และริมแม่น้ำ กรรมสิทธิ์ขาดในโควตาต่างชาติ ผลตอบแทนสุทธิ 4 ถึง 6% และสภาพคล่องในการขายต่อที่กว้างกว่าตลาดเอเชียส่วนใหญ่
นิยามของลักชัวรีในพอร์ตของเรา
แบรนด์เรสซิเดนซ์
Mandarin Oriental, Banyan Tree, Ritz-Carlton, Park Hyatt, Magnolias ICONSIAM สิ่งอำนวยความสะดวกที่บริหารโดยโรงแรม บริการระดับฮอสพิทาลิตี้ และพรีเมียมที่คงอยู่เมื่อนำไปขายต่อ
อาคารฟูลเซอร์วิส
คอนเซียร์จ สระว่ายน้ำหลายแห่ง สกายเลานจ์ ห้องรับประทานอาหารส่วนตัว และพื้นที่โคเวิร์กกิ้ง ตอบโจทย์ผู้ถือ DTV และ LTR ที่มีแนวโน้มต้องการมากขึ้น ค่าส่วนกลางอยู่ที่ 80 ถึง 100 บาท/ตร.ม. แต่คุณภาพการบริหารทำให้สินทรัพย์น่าลงทุนได้นานกว่า 20 ปี
ยูนิตขายต่อระดับพรีเมียม
เจ้าของขายหลังโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วกว่า 6 ปี ยูนิตมีสัญญาเช่าผูกพันที่ 60,000 ถึง 120,000 บาท/เดือน การกำหนดราคาเอื้อต่อผู้ซื้อเงินสด ได้ผลตอบแทนตั้งแต่วันแรกโดยไม่มีต้นทุนถือครอง
หกโครงการระดับลักชัวรีที่เราประเมินก่อน
Lumpini · 65M to 350M THB
98 Wireless
4.8% สุทธิ · 6% ต่อปี
Sathorn · 35M to 180M THB
Banyan Tree Residences
5.4% สุทธิ · 7.5% ต่อปี
Thonglor · 12M to 45M THB
Hyde Heritage Thonglor
5.6% สุทธิ · 7% ต่อปี
Riverside · 32M to 240M THB
Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM
4.8% สุทธิ · 7.2% ต่อปี
Riverside · 35M to 220M THB
Magnolias Waterfront Residences (ICONSIAM)
5% สุทธิ · 6.5% ต่อปี
Thonglor · 45M to 240M THB
Park Hyatt Residences Bangkok
5.5% สุทธิ · 7.8% ต่อปี
เราคัดเลือกลักชัวรีสำหรับนักลงทุนต่างชาติอย่างไร
- · ผลงานของแบรนด์ผู้บริหาร · อาคารจะเป็นอย่างไรในปีที่ 10, 15 และ 20
- · สถานะโควตาต่างชาติ · เราไม่นำเสนอสิ่งที่คุณไม่สามารถถือครองได้ตามกฎหมาย
- · คำนวณผลตอบแทนเป็นอันดับแรก · ราคาขายมีความหมายน้อย ผลตอบแทนตั้งแต่วันแรกบวกการเพิ่มมูลค่าของทุนคือสิ่งสำคัญที่สุด
- · ตรวจสอบสภาพคล่อง · ยูนิตขายต่อได้อย่างไร และกลุ่มผู้ซื้อตามธรรมชาติคือใคร
- · ความเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ · DTV / LTR / ครอบครัว / เกษียณอายุ · ยูนิตและวีซ่าทำงานสอดคล้องกัน
วิธีการทำงานของเรา
บริการสองรูปแบบ เลือกแบบที่เหมาะกับสถานการณ์ของคุณ
รูปแบบที่ 1 · สร้างเสร็จใหม่และคอนโดก่อนสร้างเสร็จ
ฟรีสำหรับคุณ
คุณซื้อในราคาผู้พัฒนาโครงการ · เราห่อหุ้มด้วยระบบปฏิบัติการครบวงจร
ราคาต่อหน่วยเท่ากับช่องทางอื่นทุกประการ Khorna ได้รับค่าตอบแทนจากฝั่งผู้พัฒนาโครงการ จากนั้นจึงสนับสนุนกระบวนการตั้งแต่การ onboarding ไปจนถึงการปล่อยเช่าครบวงจร เพื่อให้ยูนิตของคุณสร้างผลตอบแทนได้ตั้งแต่วันแรก · โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการตั้งต้นและไร้ความยุ่งยากตามปกติ
- · เข้าถึงผู้พัฒนาโครงการโดยตรง · ความสัมพันธ์ของ Alexandre ทำให้ได้ราคาเปิดตัว / ราคาเฟส 1 และโควตาต่างชาติที่ไม่อยู่ในรายการสาธารณะ นี่คือการเข้าถึงที่ระบบประเมินของเราวัดผล
- · ตรวจสอบสถานะโครงการแบบครบถ้วนฟรี · ตรวจสอบงบการเงินผู้พัฒนาโครงการ โฉนด การยืนยันโควตาต่างชาติ สถานะนิติบุคคล แนวโน้มการเสื่อมสภาพของอาคาร และเช็กลิสต์การคัดกรอง 12 ข้อของเรา · ทั้งหมดดำเนินการก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญา
- · บริหารจัดการโดย Maison Siam ฟรี 6 เดือน · Khorna สนับสนุนค่าบริการบริหารการเช่าครบวงจรในช่วง 6 เดือนแรกผ่าน Maison Siam (มูลค่า 20% สำหรับคอนโด / 25% สำหรับบ้าน) เริ่มสร้างผลตอบแทนทันที ไม่มีช่วงรอจากการตั้งต้นถึงรายได้ หลังจาก 6 เดือน หากคุณยังคงใช้บริการเรา จะมีค่าธรรมเนียม Maison Siam มาตรฐาน
- · รวมการออกแบบภายในและการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ · สำหรับยูนิตที่ส่งมอบแบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์ Khorna สนับสนุนการจัดเซ็ต Maison Siam Cat-4 (มูลค่า 65,000 บาทขึ้นไป) · ชุดเฟอร์นิเจอร์คัดสรรที่ออกแบบสำหรับกลุ่มผู้เช่าเป้าหมายของคุณ สินค้าราคาทุน ไม่บวกกำไร พร้อมใบเสร็จครบถ้วน ยูนิตพร้อมปล่อยเช่าตั้งแต่วันส่งมอบ
รูปแบบที่ 2 · นักล่าอสังหาริมทรัพย์ขายต่อ (พร้อมอยู่หรือรีโนเวต)
ค่าคอมมิชชัน 3%
คุณว่าจ้างเราเป็นนักล่าอสังหาริมทรัพย์ (chasseur immobilier) สำหรับอสังหาริมทรัพย์ขายต่อใน Bangkok · ทั้งแบบพร้อมอยู่หรือรีโนเวตครบวงจร
สำหรับนักลงทุนและผู้พักอาศัยส่วนตัว เราทำงานในฝั่งของคุณ · เจรจาราคา ทดสอบความแข็งแกร่งของยูนิต ดำเนินการตรวจสอบสถานะ และปิดดีลแทนคุณ คิดค่าบริการ 3% ของมูลค่าธุรกรรม
- · การจัดหาทรัพย์นอกตลาดเฉพาะของเรา · เทคโนโลยีของเราค้นพบดีลก่อนที่จะปรากฏบนพอร์ทัลสำหรับชาวต่างชาติ อุปทานจากเจ้าของโดยตรงที่ไม่มีใครเข้าถึงได้
- · การเจรจาในฝั่งของคุณ · นายหน้าใน Bangkok ส่วนใหญ่ทำงานให้ผู้ขาย แต่เราทำงานให้คุณ · ค้นหาราคาที่แท้จริง ไม่ใช่แค่ตกแต่งภาพลักษณ์
- · ระบบตรวจสอบสถานะเดียวกัน · นิติบุคคล กองทุนสำรอง การเสื่อมสภาพของอาคาร อัตราเจ้าของพักอาศัยเอง การยืนยันสัญญาเช่าที่มีอยู่ เช็กลิสต์ 12 ข้อใช้กับการขายต่อด้วย
- · โหมดรีโนเวตเป็นทางเลือก · สำหรับอาคารเก่าในทำเลศักยภาพสูงที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าโครงการสร้างเสร็จใหม่ 50-100% เราดำเนินการออกแบบใหม่ + รีโนเวต + ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ครบวงจรผ่าน Maison Siam · งานออกแบบระดับสถาปัตยกรรม ผู้รับเหมาที่ผ่านการคัดกรอง เทคโนโลยีจัดหาสินค้าเฉพาะของเรา (ส่วนลด 15-35% จากราคาขายปลีกสำหรับเฟอร์นิเจอร์) ครบจบในที่เดียว ดูกลยุทธ์เรื่องพื้นที่
- · โอนงานบริหารให้ Maison Siam เป็นทางเลือก · หลังปิดการขาย บริหารการเช่าตามอัตรามาตรฐาน (15% / 20% / 25%) ไม่มีการสนับสนุน 6 เดือนสำหรับการขายต่อ (เป็นสิทธิประโยชน์ที่ผู้พัฒนาโครงการสนับสนุนเฉพาะการลงทุนใหม่) เงื่อนไขทั้งหมด
เอเจนซีส่วนใหญ่ใน Bangkok ทำงานในฝั่งผู้ขายและหายตัวไปหลังการส่งมอบ เราสร้าง Khorna ขึ้นในอีกฝั่งหนึ่ง · ยึดผู้ซื้อเป็นหลัก ประสานงานปฏิบัติการ เข้าถึงทรัพย์นอกตลาด Maison Siam จัดการทุกอย่างหลังจากกุญแจอยู่ในมือคุณ · ค่าธรรมเนียมโปร่งใส ไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง
ติดต่อเรา
ต้องการรายชื่อลักชัวรีที่คัดสรรหรือไม่
แบรนด์เรสซิเดนซ์หรืออาคารฟูลเซอร์วิสห้าแห่งที่เหมาะกับงบประมาณและรูปแบบการพำนักของคุณ พร้อมส่งโมเดลการประเมินและสถานะโควตาต่างชาติภายใน 24 ชั่วโมง