การเปรียบเทียบ · 8 ตลาดบ้านเกิด
นักลงทุนต่างชาติถูกจำกัดด้วยสิ่งที่กฎหมายในประเทศบ้านเกิดอนุญาต SCPI, BTL, Direkt-Immobilien, REITs, การแลกเปลี่ยน 1031, อสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ที่มีภาระ ABSD, ทุนรัสเซียที่ถูกจำกัดด้วยมาตรการคว่ำบาตร แต่ละทางเลือกล้วนมีเพดานผลตอบแทน ภาระภาษี และข้อจำกัดในการเข้าถึงที่แตกต่างกัน
อสังหาริมทรัพย์ใน Bangkok ภายใต้โควตาต่างชาติไม่ได้อยู่ในข้อจำกัดเหล่านั้น มันอยู่นอกแรงโน้มถ่วงเชิงกฎระเบียบที่กดผลตอบแทนในตลาดบ้านเกิดของคุณ หน้านี้คือการเปรียบเทียบรายประเทศอย่างตรงไปตรงมา
ระเบียบวิธี
ผลตอบแทน
สุทธิหลังหักภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าบริหารจัดการในประเทศบ้านเกิด ผลตอบแทนของ Bangkok ใช้การประเมินของเรา (สุทธิ 4 ถึง 6% ที่ค่าธรรมเนียม Maison Siam มาตรฐาน 20% และหักค่าใช้จ่าย 30%)
ภาระภาษี
อัตราหลักใช้กับนักลงทุน HNW ทั่วไปที่มีสินทรัพย์ 1.5 ล้าน EUR / GBP / USD โดยรวมภาษีความมั่งคั่ง ภาษีมรดก และภาษีจากการขายสินทรัพย์ในกรณีที่ส่งผลอย่างมีนัยสำคัญต่อผลตอบแทนหลังหักภาษี
ขอบเขตของความตรงไปตรงมา
เราระบุชัดเจนถึงจุดที่อสังหาริมทรัพย์ไทยด้อยกว่าทางเลือกในบ้านเกิดอย่างแท้จริง (อุปสรรคจากการควบคุมเงินตราต่างประเทศในการนำเงินออก ความผันแปรของการบังคับใช้สัญญานอกพื้นที่ไพรม์) กรอบของเราคือการเปรียบเทียบ ไม่ใช่การโน้มน้าว
FR
01 จาก 08 · ฝรั่งเศส
ทางเลือกในบ้านเกิด
SCPI · LMNP · Pinel · อสังหาริมทรัพย์ฝรั่งเศสแบบถือครองโดยตรง · ประกันชีวิตควบการลงทุน
ผลตอบแทนสุทธิที่แท้จริงในบ้านเกิด
ผลตอบแทนสุทธิ 3 ถึง 3.5% (SCPI หลังหักค่าธรรมเนียม) · 2 ถึง 3% สุทธิ (ปารีสแบบถือครองโดยตรง)
ภาระทางภาษีและโครงสร้าง
ภาษีความมั่งคั่ง IFI 0.5 ถึง 1.5% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในฝรั่งเศสมูลค่าเกิน 1.3 ล้านยูโร · ภาษีมรดก IHT 45 ถึง 60% สำหรับมูลค่าเกิน 100,000 ยูโรที่ส่งต่อให้บุตร · prélèvements sociaux 17.2% บนรายได้ค่าเช่า · ค่าธรรมเนียมแรกเข้า SCPI 8 ถึง 10%
เหตุใด Bangkok จึงมีความแตกต่างเชิงโครงสร้าง
ผลตอบแทนสุทธิ 4 ถึง 6% · IFI ไม่ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในไทยภายใต้โครงสร้างส่วนใหญ่ (ต้องแจ้งแต่ไม่นับรวมในฐาน) · ยกเว้นภาษีมรดกสูงสุดราว 100 ล้านบาท (ราว 2.6 ล้านยูโร) · หักค่าใช้จ่ายแบบมาตรฐาน 30% · การส่งเงินกลับอย่างถูกต้องผ่าน FETF
ช่องว่างของผลิตภัณฑ์
ที่ปรึกษาการเงินส่วนบุคคลในฝรั่งเศสของคุณไม่สามารถจัดสรรเงินลงทุนเข้าสู่คอนโดในโควตาต่างชาติของ Bangkok ได้ ไม่มี SCPI ที่เทียบเท่าสำหรับประเทศไทย ไม่มีโครงสร้างแบบ Pinel สำหรับ Bangkok และไม่มีประกันชีวิตควบการลงทุนที่อ้างอิงอสังหาริมทรัพย์ไทย ผลิตภัณฑ์นี้จึงไม่สามารถเข้าถึงได้จากฝรั่งเศสในเชิงโครงสร้าง
DE
02 จาก 08 · เยอรมนี
ทางเลือกในบ้านเกิด
Direkt-Immobilien · Immobilienfonds · Bausparen · REITs เยอรมัน · ETFs
ผลตอบแทนสุทธิที่แท้จริงในบ้านเกิด
ผลตอบแทนสุทธิ 2 ถึง 3% (มิวนิก ฮัมบูร์ก เบอร์ลิน แบบถือครองโดยตรง) · 2 ถึง 3% (Immobilienfonds แบบเปิด)
ภาระทางภาษีและโครงสร้าง
Spekulationssteuer (เก็บภาษีรายได้เต็มจำนวนจากกำไรหากถือครองน้อยกว่า 10 ปี) · Erbschaftsteuer สูงสุด 50% · KAP-tax 25% บวก Soli บนกำไรจากทุน · Grunderwerbsteuer 3.5 ถึง 6.5% ณ เวลาซื้อ
เหตุใด Bangkok จึงมีความแตกต่างเชิงโครงสร้าง
ผลตอบแทนสัมบูรณ์สูงกว่า · Spekulationssteuer ของเยอรมนีไม่ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในต่างประเทศซึ่งถือครองในนามของคุณ · ภาษีหัก ณ ที่จ่ายของไทยเมื่อจำหน่ายมีอัตราที่เอื้อประโยชน์หลังถือครองเกิน 5 ปี · กระจายความเสี่ยงระหว่าง EUR/THB · ต้นทุนต่อยูนิตใน Bangkok อยู่ที่ราวครึ่งหนึ่งของย่านพรีเมียมในมิวนิกต่อตารางเมตร
ช่องว่างของผลิตภัณฑ์
Sparkassen และ private bank ของเยอรมนีไม่มีการจัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ไทย Immobilienfonds ถูกจำกัดให้อยู่ภายในสหภาพยุโรปเท่านั้น แนวทางการกระจายความเสี่ยงถูกกล่าวถึงอยู่เสมอในคำแนะนำทางการเงิน แต่ผลิตภัณฑ์ที่จะนำไปสู่การปฏิบัติจริงยังขาดหายไป
UK
03 จาก 08 · สหราชอาณาจักร
ทางเลือกในบ้านเกิด
Buy-to-Let (หลัง Section 24) · ISAs · SIPPs · REITs สหราชอาณาจักร · กองทุนอสังหาริมทรัพย์
ผลตอบแทนสุทธิที่แท้จริงในบ้านเกิด
ผลตอบแทนสุทธิ 0 ถึง 2% สำหรับผู้ถือ BTL จำนวนมากหลัง Section 24 · ผลตอบแทนรวม 3 ถึง 4% จาก REITs
ภาระทางภาษีและโครงสร้าง
Section 24 ตัดสิทธิ์การหักดอกเบี้ยจำนองออกทั้งหมด · SDLT บวกเพิ่ม 3% สำหรับที่อยู่อาศัยหลังที่สอง บวกอีก 2% สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนัก · IHT 40% สำหรับมูลค่าเกินเกณฑ์ 325,000 ปอนด์ · CGT เมื่อจำหน่าย 18 ถึง 28%
เหตุใด Bangkok จึงมีความแตกต่างเชิงโครงสร้าง
หักค่าใช้จ่ายเต็ม 30% (มาตรฐานไทย) · ไม่มีสิ่งที่เทียบเท่ากับ Section 24 · ไม่มีค่าธรรมเนียมเพิ่มแบบ SDLT สำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดในโควตาต่างชาติ · ส่งเงินกลับผ่าน FETF อย่างถูกต้อง · อนุสัญญาภาษีซ้อนระหว่างไทยและสหราชอาณาจักรมีผลบังคับใช้มาตั้งแต่ปี 1981 ป้องกันการเก็บภาษีซ้ำซ้อน
ช่องว่างของผลิตภัณฑ์
เอเจนต์ BTL ในสหราชอาณาจักรของคุณไม่สามารถจัดหาสินค้าใน Bangkok ได้ IFA ของคุณไม่สามารถใส่คอนโดไทยใน SIPP ของคุณได้ (อสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศแบบถือครองโดยตรงถูกยกเว้น) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรไม่มีรายการสินค้าจากไทย ตลาดนี้จึงมองไม่เห็นในระบบจัดจำหน่ายของสหราชอาณาจักร
US
04 จาก 08 · สหรัฐอเมริกา
ทางเลือกในบ้านเกิด
REITs · 1031 exchanges · syndications · อสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยและพาณิชย์ในสหรัฐฯ แบบถือครองโดยตรง
ผลตอบแทนสุทธิที่แท้จริงในบ้านเกิด
3 ถึง 4% (REITs) · ผลตอบแทนรวม 4 ถึง 6% (อสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในสหรัฐฯ แบบถือครองโดยตรง โดยผลตอบแทนสุทธิจะลดลงหลังหักภาษีหลายชั้น)
ภาระทางภาษีและโครงสร้าง
ภาษีรายได้ระดับรัฐบาลกลางบวกระดับรัฐสำหรับรายได้ค่าเช่า · 1031 exchange ใช้ได้เฉพาะภายในประเทศ · ภาษีมรดกเมื่อมูลค่าเกินเกณฑ์ 13.6 ล้านดอลลาร์ระดับรัฐบาลกลาง · ภาษีอสังหาริมทรัพย์ 1 ถึง 3% ต่อปี ขึ้นอยู่กับรัฐ
เหตุใด Bangkok จึงมีความแตกต่างเชิงโครงสร้าง
การกระจายความเสี่ยงด้านภูมิศาสตร์และสกุลเงินอย่างแท้จริง · 1031 ไม่สามารถทำได้ · ภาษีอสังหาริมทรัพย์ของไทยอยู่ในระดับต่ำ (ไม่มีภาษีตามมูลค่ารายปีในอัตราที่มีนัยสำคัญสำหรับที่อยู่อาศัย) · อนุสัญญาภาษีซ้อนระหว่างไทยและสหรัฐฯ ตั้งแต่ปี 1996 · ส่งเงินกลับผ่าน FETF แบบมาตรฐาน · สามารถเป็นเจ้าของที่ปล่อยเช่าในฐานะผู้ไม่มีถิ่นพำนักโดยไม่มีภาระภาษีระดับรัฐ
ช่องว่างของผลิตภัณฑ์
RIAs ของสหรัฐฯ ไม่สามารถจัดสรรเงินไปสู่อสังหาริมทรัพย์ไทยแบบถือครองโดยตรงได้ ห่วงโซ่ 1031 ของคุณถูกล็อกไว้กับอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ syndications อสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศที่มีอยู่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเม็กซิโก แคริบเบียน หรือคอสตาริกา Bangkok จึงขาดหายไปในเชิงโครงสร้างจากระบบจัดจำหน่ายของสหรัฐฯ
CN-HK
05 จาก 08 · จีนและฮ่องกง
ทางเลือกในบ้านเกิด
จีนแผ่นดินใหญ่: อสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศ (สัญญาเช่าที่ดิน 70 ปี วิกฤตอุปสงค์หลังปี 2021) · QFII / Connect สำหรับการจัดสรรในต่างประเทศ · ฮ่องกง: อสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศที่ราคาสูงมาก
ผลตอบแทนสุทธิที่แท้จริงในบ้านเกิด
จีนแผ่นดินใหญ่: อยู่ในภาวะตึงเครียด มักให้ผลตอบแทนแท้จริงติดลบ · ฮ่องกง: ผลตอบแทนรวม 2 ถึง 2.5% ที่ราคาแรกเข้าสูงมาก
ภาระทางภาษีและโครงสร้าง
จีนแผ่นดินใหญ่: เพดานการนำเงินออกนอกประเทศของบุคคลธรรมดาที่ USD 50K ต่อปี · มีมาตรการควบคุมเงินทุนสำหรับการลงทุนอสังหาฯ ในต่างประเทศ · ฮ่องกง: ที่อยู่อาศัยขนาดเล็กที่สุดและแพงที่สุดในเอเชียพัฒนาแล้ว · ความไม่แน่นอนทางการเมืองหลังปี 2020 ผลักดันให้เกิดการเคลื่อนย้ายทุนออก
เหตุใด Bangkok จึงมีความแตกต่างเชิงโครงสร้าง
ช่องทางระบายทุนสำหรับทั้งจีนแผ่นดินใหญ่ (ผ่านช่องทางถูกกฎหมาย ได้แก่ การลงทุนผ่าน BOI, Privilege visa และ family-office routing) และฮ่องกง (ไม่มีการควบคุม) · ราคาต่อตารางเมตรเพียง 1/8 ของพื้นที่ไพร์มในฮ่องกง · เป็นแหล่งพักทุนปลอดภัยภายใต้โควตาต่างชาติ · ตำแหน่งเชิงยุทธศาสตร์ใน ASEAN · สิทธิในทรัพย์สินแข็งแกร่งกว่าโครงสร้างสัญญาเช่า 70 ปีของจีนแผ่นดินใหญ่
ช่องว่างของผลิตภัณฑ์
จีนแผ่นดินใหญ่: ความท้าทายทั้งหมดอยู่ที่การนำทุนออกอย่างถูกต้องตามกฎหมาย และ Thailand อยู่ภายใต้กรอบที่ได้รับอนุญาต ทั้ง Belt-and-Road และ ASEAN · ฮ่องกง: ทุนที่ถูกแรงกดดันจากการย้ายถิ่นกำลังไหลไปยังสิงคโปร์ (ซึ่งราคาสูงเกินเอื้อมจาก ABSD) และ ASEAN ซึ่ง Thailand เป็นทางเลือกระดับลงทุนที่ราคาถูกที่สุด
SG
06 จาก 08 · สิงคโปร์
ทางเลือกในบ้านเกิด
อสังหาริมทรัพย์ในประเทศสิงคโปร์ (พร้อม ABSD) · S-REITs · ETF ระดับภูมิภาค · หุ้นใน SGX
ผลตอบแทนสุทธิที่แท้จริงในบ้านเกิด
ผลตอบแทนสุทธิหลังหัก ABSD 1 ถึง 2% สำหรับที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์ · 4 ถึง 5% สำหรับ S-REITs
ภาระทางภาษีและโครงสร้าง
ABSD 60% เป็นค่าอากรแสตมป์เพิ่มเติมสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อที่อยู่อาศัย · 20% สำหรับชาวสิงคโปร์ที่ซื้อบ้านหลังที่สอง · ที่อยู่อาศัยขนาดไมโครยูนิตในสิงคโปร์ราคาสูงเกินจริง · SSD 4 ถึง 12% หากขายภายใน 4 ปี
เหตุใด Bangkok จึงมีความแตกต่างเชิงโครงสร้าง
ไม่มีภาษีเทียบเท่า ABSD สำหรับคอนโดโควตาต่างชาติใน Thailand · ราคาเพียง 1/4 ของพื้นที่ไพร์มในสิงคโปร์ แต่ได้พื้นที่ยูนิตมากกว่า 2 ถึง 3 เท่า · เข้าถึงได้ในภูมิภาคเดียวกัน · ไม่มีภาษีลักษณะ SSD · หักค่าใช้จ่ายมาตรฐาน 30% · เส้นทางวีซ่า (LTR, Privilege) เข้าถึงง่ายกว่า SG PR
ช่องว่างของผลิตภัณฑ์
ชั้นการกระจายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์เป็นตลาดในประเทศโดยสมบูรณ์ บวกภาระ ABSD และอิ่มตัวแล้ว S-REITs เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียน ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์โดยตรง ธีมการกระจายความเสี่ยงใน ASEAN ถูกนำเสนอโดย private bank ในสิงคโปร์อย่างต่อเนื่อง แต่ผลิตภัณฑ์ที่ใช้ดำเนินตามธีมนี้กลับกระจุกตัวอยู่ในออสเตรเลียและจีนแผ่นดินใหญ่ มากกว่าที่จะอยู่ใน Thailand
JP
07 จาก 08 · ญี่ปุ่น
ทางเลือกในบ้านเกิด
อสังหาริมทรัพย์โดยตรงในโตเกียว / โอซากา · J-REITs · กองทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ
ผลตอบแทนสุทธิที่แท้จริงในบ้านเกิด
ผลตอบแทนสุทธิ 2 ถึง 3% (ใจกลางโตเกียว) · 3 ถึง 4% (J-REITs)
ภาระทางภาษีและโครงสร้าง
ความเสี่ยงจากการปรับอัตราดอกเบี้ยกลับสู่ระดับปกติของ BoJ ที่กระทบผลตอบแทน · ความอ่อนค่าเชิงโครงสร้างของ JPY เทียบกับ USD และ THB · ภาษีมรดกของญี่ปุ่น 30 ถึง 55% · ภาษีจดทะเบียน + ภาษีการได้มาซึ่งทรัพย์สินมากกว่า 4%
เหตุใด Bangkok จึงมีความแตกต่างเชิงโครงสร้าง
ผลตอบแทนสัมบูรณ์สูงกว่าโตเกียว · มีออปชันด้านสกุลเงิน (THB แข็งค่าเชิงบวกเทียบกับ JPY ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา) · กระจายความเสี่ยงข้ามภูมิภาคเอเชีย · ราคาต่อยูนิตถูกกว่าใจกลางโตเกียว · มีอนุสัญญาภาษีซ้อนระหว่างไทย-ญี่ปุ่นที่มีผลบังคับใช้
ช่องว่างของผลิตภัณฑ์
ช่องทางการกระจายอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นมุ่งเน้นที่โตเกียว/โอซากาในประเทศ และฮาวาย/แคลิฟอร์เนียในสหรัฐฯ Thailand แทบไม่ถูกวางตำแหน่งเป็นผลิตภัณฑ์สำหรับนักลงทุนชาวญี่ปุ่น แม้จะมีความเหมาะสมเชิงโครงสร้าง (ผู้สูงอายุชาวญี่ปุ่น + ระบบสาธารณสุขไทย + เส้นทาง LTR Wealthy Pensioner)
RU
08 จาก 08 · รัสเซียและกลุ่ม CIS
ทางเลือกในบ้านเกิด
ถูกตัดขาดจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน EU/UK/US ตั้งแต่ปี 2022 · อสังหาริมทรัพย์ในประเทศอยู่ภายใต้แรงกดดันด้านเงินทุน · ดูไบ, ตุรกี, ภูเก็ต, Bangkok เป็นทางเลือกที่กำลังเคลื่อนไหวอยู่
ผลตอบแทนสุทธิที่แท้จริงในบ้านเกิด
ในประเทศ: ตลาดตึงตัวจากแรงกดดันการเคลื่อนย้ายทุนออก · ข้ามพรมแดน: ถูกจำกัดอย่างหนัก
ภาระทางภาษีและโครงสร้าง
มาตรการคว่ำบาตรปิดกั้นอสังหาริมทรัพย์ตะวันตกแบบดั้งเดิม · ช่องทางธนาคารถูกจำกัด · มาตรฐาน KYC สำหรับการซื้อข้ามพรมแดนเข้มงวดขึ้น · ค่าเงินรูเบิลผันผวน
เหตุใด Bangkok จึงมีความแตกต่างเชิงโครงสร้าง
Thailand ยังคงรับเงินทุนจากรัสเซียและกลุ่ม CIS ภายใต้กระบวนการ KYC ที่เหมาะสม · ชุมชนที่มีอยู่เดิมขนาดใหญ่ในภูเก็ตและ Bangkok ให้โครงสร้างพื้นฐานทางกฎหมายและการดำเนินงาน · ธนาคารไทย (Bangkok Bank, UOB Thai) ปฏิบัติตามกฎเกณฑ์แต่ไม่ปิดกั้น · ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ถูกดันสูงขึ้นจากกระแสเงินทุนรัสเซียในแบบที่ดูไบประสบ
ช่องว่างของผลิตภัณฑ์
ช่องทางสำหรับนักลงทุนรัสเซีย / CIS ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ดำเนินการอยู่ ส่วนใหญ่บริหารโดยคนกลางที่ความโปร่งใสไม่สม่ำเสมอ ตัวสินทรัพย์เองนั้นใช้ได้จริง · แต่ชั้นการกระจายผลิตภัณฑ์ยังขาดคู่ค้าที่น่าเชื่อถือสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
ช่องว่างของการเข้าถึง · สิ่งที่ Khorna เชื่อมต่อให้คุณ
ตัวสินทรัพย์
คอนโดโควตาต่างชาติใน Bangkok เสถียรมาตั้งแต่ปี 1979 ถือกรรมสิทธิ์ในชื่อของคุณเองตามโฉนดที่ดิน นำเงินกลับประเทศผ่าน FETF ผลตอบแทนสุทธิ 4 ถึง 6% การเพิ่มมูลค่าของทุน 6 ถึง 9% ต่อปีในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา ในเชิงโครงสร้างไม่มีอะไรแปลกใหม่ · โครงสร้างนี้โปร่งใสกว่า RE wrapper ของตะวันตกหลายรูปแบบ แต่ระบบกระจายผลิตภัณฑ์ในประเทศของคุณไม่นำเสนอสินทรัพย์ประเภทนี้
ชั้นข้อมูล
สื่อการเงินในประเทศของคุณไม่รายงานข่าวอสังหาริมทรัพย์ใน Bangkok ฝ่ายวิจัยของธนาคารคุณไม่ผลิตรายงานเกี่ยวกับเรื่องนี้ ไม่มีรายงาน Bangkok prime ในระดับเทียบเท่า Knight Frank หรือ Savills ส่งเข้ากล่องอีเมลของ private banker ของคุณ ความไม่สมมาตรของข้อมูลนี่เองคือสาเหตุที่ส่วนลดยังคงอยู่
ชั้นการดำเนินงาน
แม้นักลงทุนต้องการอสังหาริมทรัพย์ไทย แต่มักจะขาด: คู่ค้าธนาคารไทย, ความสัมพันธ์กับผู้พัฒนาโครงการที่ผ่านการตรวจสอบ, กระบวนการตรวจสอบโควตาต่างชาติ, การตรวจสอบสถานะของโฉนดที่ดินและนิติบุคคลอาคารชุด, กลไก FETF, การบริหารการปล่อยเช่าหลังการซื้อ นี่คือสิ่งที่เราเป็น
ชั้นการขายออก
เมื่อถึงวันที่คุณขายทรัพย์สิน FETF ที่คุณใช้ในการซื้อคือเอกสารที่ทำให้คุณสามารถโอนเงินที่ได้รับกลับออกไปในรูปสกุลเงินต่างประเทศได้ หากไม่มีเอกสารที่ถูกต้องตั้งแต่ตอนนำเงินเข้า คุณจะไม่สามารถถอนออกได้อย่างราบรื่น เราประสานงานเรื่องนี้แบบครบวงจรเพื่อให้การถอนออกราบรื่นเทียบเท่ากับการนำเงินเข้า
แหล่งข้อมูลจาก
การอ้างอิงทั้งหมดเผยแพร่ในเนื้อหา · ระเบียบวิธีที่ /how-we-score
ทำไมนักลงทุนจึงไว้วางใจ Khorna
โครงการที่ผ่านการประเมิน
50+
ครอบคลุม 11 ทำเลหลักของ Bangkok
ข้อมูลอัปเดตล่าสุด
รายสัปดาห์
ข้อมูลตลาดสด · อัปเดตรายสัปดาห์
ผลตอบแทนสุทธิที่ผ่านการตรวจสอบ
4 ถึง 6%
รายโครงการ ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยพอร์ตโฟลิโอ
ยืนข้างผู้ซื้อ
100%
เรารับค่าตอบแทนจากฝั่งผู้พัฒนาโครงการ ไม่ใช่จากคุณ
ประวัติผู้ก่อตั้ง
ก่อตั้งโดยอดีตวาณิชธนากรจาก Société Générale Hong Kong ผู้เคยติดอันดับสูงสุดบนพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติในประเทศไทย
Alexandre Beaumont ดูแลงานประเมินโครงการและความสัมพันธ์กับผู้พัฒนาโครงการของ Khorna ด้วยประสบการณ์วาณิชธนกิจข้ามพรมแดน 12 ปีที่นำมาประยุกต์ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ใน Bangkok ขณะที่ Etienne Alcouffe ดูแลชั้นข้อมูลและผลิตภัณฑ์ · อัตราแลกเปลี่ยนแบบเรียลไทม์ ข้อมูลตลาดสด และระบบให้คะแนนเฉพาะของเรา
เกี่ยวกับทีมงาน →ระเบียบวิธี
ตารางข้อมูลทุกชุดบนเว็บไซต์นี้ระบุแหล่งที่มา ราคาทำเลไพรม์ใน Bangkok อัปเดตรายสัปดาห์จากประกาศสาธารณะ และตรวจสอบกับรายงานรายไตรมาสของ CBRE Thailand และ JLL อัตราแลกเปลี่ยนจาก Frankfurter API ข้อมูลความเสี่ยงประเทศและเศรษฐกิจมหภาคจากเรตติ้งที่เผยแพร่โดย S&P / Fitch / Moody's ข้อมูลโรงเรียนและโรงพยาบาลจากทะเบียน (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest)
Khorna Score เผยแพร่อย่างเปิดเผย · แสดงรายละเอียด 6 องค์ประกอบในทุกหน้าโครงการ Khorna Verdict ก็แสดงเหตุผลอย่างเปิดเผยเช่นกัน เราเปิดเผยจุดที่การคำนวณ convergence-thesis ยังมีความไม่แน่นอน
ดูระเบียบวิธี →ปรึกษาเรา
บอกเราถึงประเทศบ้านเกิดของคุณ การจัดสรรการลงทุนปัจจุบัน และกรอบเวลาการลงทุน เราจะจำลองผลตอบแทนและโครงสร้างภาษีที่คุณมีอยู่เปรียบเทียบกับการจัดสรรในทำเลไพร์มของ Bangkok · ตัวเลขตรงไปตรงมา ทั้งสองฝั่ง