การแบ่งงวดชำระคอนโดก่อนสร้างเสร็จ · 30/30/40 เทียบกับ 30/40/30 เทียบกับ 20/40/40

โครงสร้างมาตรฐาน

• · 30 / 30 / 40 · ชำระ 30% เมื่อทำสัญญา, 30% ระหว่างก่อสร้าง (12-24 เดือน), 40% เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ เป็นรูปแบบที่พบมากที่สุด
• · 30 / 40 / 30 · ชำระ 30% เมื่อทำสัญญา, 40% ระหว่างก่อสร้าง, 30% เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ การไหลออกของเงินทุนช้ากว่า แต่ภาระช่วงก่อสร้างสูงสุด
• · 20 / 40 / 40 · ชำระ 20% เมื่อทำสัญญา, 40% ระหว่างก่อสร้าง, 40% เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ เป็นรูปแบบใหม่ล่าสุดและใช้เงินทุนได้มีประสิทธิภาพที่สุด
• · การปรับราคาขึ้นตามเฟส · ราคาเพิ่มขึ้นในแต่ละช่วงสำคัญ มีนัยสำคัญมากกว่าตัวโครงสร้างการแบ่งงวดเสียอีก

ผลกระทบต่อ IRR

หากยูนิตมีการเพิ่มมูลค่าของทุน 7% ต่อปีระหว่างเปิดตัวจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์ (ระยะเวลาก่อสร้าง 3 ปี) ยิ่งภาระเงินงวดแรกต่ำเท่าใด IRR ต่อส่วนทุนของคุณก็ยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น โครงสร้าง 20/40/40 ให้ IRR ที่ดีกว่าโครงสร้าง 50/0/50 อย่างมีนัยสำคัญ (ซึ่งพบได้น้อยแต่ก็มีให้เห็น) บนราคาประกาศเดียวกัน

โครงสร้างใดที่สามารถเจรจาต่อรองได้

การเปิดตัวคอนโดก่อนสร้างเสร็จส่วนใหญ่ไม่สามารถเจรจาต่อรองโครงสร้างการแบ่งงวดได้เนื่องด้วยเหตุผลทางการตลาด แต่ในการเปิดตัว Phase 1 / VIP ที่ผู้พัฒนาโครงการต้องการสร้างแรงส่ง เราสามารถเจรจาโครงสร้างที่ดีกว่าให้กับลูกค้าได้ในบางครั้ง · 20/40/40 แทนมาตรฐาน 30/30/40 ซึ่งช่วยเพิ่ม IRR อีก 50-100bps</li>

แจ้งความต้องการในการจัดสรรเงินทุนของคุณให้เราทราบ และเราจะออกแบบโครงสร้างให้สอดคล้องระหว่างการเจรจาซื้อ